设置买家撤销期：卑诗省新的置业者消费保障措施生效

维多利亚 – 卑诗省将于2023年1月3日 (星期二) 起实施新的置业者保护期，为在卑诗省购房的人士提供更好的保护。

强制设立三个工作日期限，让置业者有更多时间确保按揭贷款到位或安排验屋，这是卑诗省根据卑诗金融服务管理局 (B.C. Financial Services Authority, 简称BCFSA) 的报告所采取的首个关键行动，该报告为房地产市场的消费者保障提出了改善建议。新规定给予置业者的额外时间，帮助他们在任何房地产市场条件下，包括当面对利率上涨和高压销售时，都能够充分考虑置业的决定是否合宜。

财政厅长康洛绮 (Katrine Conroy) 说：「住房仍然是卑诗省民最关心的问题，也是本届政府的首要任务。买房置业是人生中最重大的决定之一。因此，落实新措施是一个重要的里程碑，标志着我们在加强对于省民利益的保障，并增强公众对房地产市场的信心。」

置业者保护期在业内也被称为买家撤销期，对于选择退出交易的一方，需要支付购买价格的0.25%或每10万元收取250元的撤销或取消费，以确保买卖各方都认真对待这笔置业交易。例如，如果买家决定行使撤销权，不再购买价值100万元的房屋，则需要按照要求向卖家支付2,500元。

维多利亚的房地产分析师Leo Spalteholz指出，当权力的天平过于倾向卖家时会产生负面影响。他认为新规定是一种在高压销售或未来过热的房地产市场中保护买家的方式。

Spalteholz说：「买家没有时间完成尽职验查，可能会加剧购房风险，或导致被隐藏的房屋缺陷无法被发现。尽管近几个月市场急剧降温，但积极主动对置业者实行保护措施是件好事。置业保护期的落实能够保障买家利益，并同时施行撤销费来保护卖家免遭轻率取消交易，使两者之间获得合理平衡。」

自2022年7月宣布法规变更以来，作为本省的金融服务监管机构，卑诗金融服务管理局一直在教导房地产经纪及其他房地产牌照持有者，了解他们在置业者保护期内的责任。

卑诗金融服务管理局行政总裁Blair Morrison说：「保障消费者的利益是卑诗金融服务管理局的工作核心。我们与广大房地产牌照持有者广泛合作，让他们在2023年为卑诗省引入这项新保护措施做好准备。我们力劝对置业者保护期有疑问的消费者，直接向他们的房地产牌照持有者咨询详情。」

省府将继续研究卑诗金融服务管理局报告提及的其他建议及其潜在影响。省民将会在未来数月，看到更多卑诗金融服务管理局对于改善消费者保护的建议措施后续步骤。

卑诗金融服务管理局负责监管金融服务部门，包括房地产专业人士、贷款经纪、保险、退休金、信托、信贷联会和信贷联会存款保险公司 (Credit Union Deposit Insurance Corporation)。

速览：
•       卑诗省将成为本国首个为二手房和新建房屋购买者提供置业者保护期的省份
•       国际上一些其他司法管辖区亦存在类似规定，例如澳大利亚和法国
•       法律上称为置业者撤销期，该保护期适用于所有住宅房地产的销售交易，包括私人销售，只有个别例外
•       根据《房地产开发与营销法》(Real Estate Development and Marketing Act)，多户房屋物业 (如公寓) 的施工前预售冷静期已经实施

了解更多：
查阅卑诗金融服务管理局的「加强卑诗地产市场消费者保护」(Enhancing Consumer Protection in B.C.’s Real Estate Market) 报告：https://www.bcfsa.ca/media/2861/download

关于置业者保护期的详情，请浏览：https://www.bcfsa.ca/public-resources/real-estate/consumer-resources/home-buyer- rescission-period-consumer-guide