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10月成交量逆势增长17%！维多利亚楼市“触底反弹”？

原创2022-11-02 |作者：LIU HAIHONG | 来源：美丽的温哥华岛

加国地产
加拿大

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刚刚，维多利亚10月房地产交易数据新鲜出炉。
 
大维多利亚地区房屋成交量480套，比9月环比增长17%，这是今年5月以来的“首次环比上涨”。
 
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图自：Times colonist
 
在加拿大各地楼市哀鸿遍野的当下，维多利亚楼市逆势上扬简直是神奇。
 
我们来看一下具体数据：
 
10月成交量480 套，比 9 月份增长 17%，但同比 2021 年 10 月成交量745 套，仍然低了 35.6%。
 
其中，单户住宅成交量从 9 月的 221 套增加到 10 月的 230 套，与去年同期的339套相比，仍呈现大幅下降态势。
 
公寓成交量从 9 月的 126 套攀升至10月的 152 套，低于去年同期（249套）。
 
单看环比数据，让人忍不住联想，维多利亚楼市是否要回暖了？
 
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图自：Times colonist
 
这个先不说，再来看看库存量。截至10月底，市场上待售房屋数量2,192 套，这比 9 月下降了 4.7%，是去年同期的两倍多。
 
楼市三个重要指标：库存量、交易量和需求量。上半年房价暴涨之时，BC省大温哥华地区和维多利亚地区，一度库存告急。这也被认为是房价暴涨的主要原因之一。从库存看楼市，10月库存数据是去年的两倍多，说明市场“去库存”速度与去年相比较为缓慢。如果说“回暖”，那也是刚刚有了一点温度。
 
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图自：Vancouversun
再来看价格。10月核心区独户住宅基准价格134.1 万加元，低于 9 月份的 136.4 万加元，但仍高于去年 10 月的127 万加元。公寓基准价格为 602,700 加元，低于 9 月份的 617,400 加元。一年前，基准价格为 524,500 加元。
 
维多利亚房价继续走低。未来加息与否，也让市场走势充满了不确定性。
 
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图自：Vancouversun
 
总体来说，现在说维多利亚楼市已经触底、开启回弹之路，还为时尚早。
 
其实，维多利亚10月楼市数据在整个加拿大来说都是“一枝独秀”。
 
远的不说，大温10月楼市继续“量价齐跌”。
 
大温哥华房地产委员会最新数据显示，10 月份房屋成交量继续下滑，比去年同期下降 45.5%，比 9 月份环比下降 12.8%；综合基准价格为 1,148,900 加元，比 2021 年 10 月上涨 2.1%，但比 9 月下跌 0.6%。过去6个月中，房价已经下跌了9.2%。
 
这数据已经够惨了，但与多伦多相比，还是小巫见大巫。
 
加拿大土地和建筑开发协会（BILD）最新数据显示，2022年9月，大多伦多地区仅有45套新建独立屋成交，成交量同比下降96%。新建公寓总计成交289套，成交量同比下降89%。
 
如果这是一场楼市比惨大赛，说多伦多能“夺冠”一点都不为过。仅看成交量，已经难以用“断崖式下跌”来形容了，这简直就是抽筋扒皮啊。
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