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“炒房税”收定了!BC新省长上任后“三把火”烧在这儿

原创2022-10-21 |作者:LIU HAIHONG | 来源:美丽的温哥华岛

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今天(10月21日),BC省新民主党宣布,尹大卫(David Eby)正式成为BC省新民主党领导人,这也意味着他即将接任约翰·霍根(John Horgan)成为下一任BC省省长。
 

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图自:Global news
 
即将离任的BC省省长约翰·霍根( John Horgan)表示,全力支持尹大卫担任下一任省长。他将很快开始权力交接。
 
对于华人来说,尹大卫当选,最让人关心的就是他在上个月提出的“炒房税”了
 
9月28日,当时作为BC省长候选人的尹大卫,宣布了一项“提高住房负担能力”的组合拳计划,承诺如若当选省长,将在全省范围内快速推进“中产阶级负担得起的住房。”
 

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图自:Global news
 
主要有三项计划:征收炒房税(Flipping Tax)、第二出租单元合法化(legalized secondary suites)和增加密度。
 
其中,最引人瞩目的就是“炒房税”。尹大卫表示,如果他当选省长,将对住宅物业的销售征收“炒房税”,而且可能会在明年开始实施
 
很多人认为,此举如若推行,对于投资性住房市场的打击将是致命的。
 
尹大卫今天(10月21日)在新闻发布会上表示,在 11 月宣誓就任省长后,他努力使BC省成为一个更宜居的地方。
 

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图自:Global news
 
这位候任省长表示,上任后前 100 天的工作重点是:
 
  • 推出扩大可用和可负担的住房举措;
  • 将化石燃料补贴转向清洁能源;
  • 并努力改善BC省陷入困境的医疗保健系统。
  
Global news报道称,住房、医疗保健和安全是尹大卫上任后的首要任务。
这么看来,“炒房税”收定了!
 
尹大卫表示:“在这次竞选活动中,无论我走到哪里,我都能听到,虽然政府取得了一些成绩,但还需要做更多的事情,因为有很多人真的在苦苦挣扎。”
 
“住房成本、医疗保健压力以及气候变化,是我们必须面对的巨大挑战。”
 
但是具体怎么做,尹大卫在此次发布会上并没有透露。
 

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图自:Global news
 
从之前的竞选纲领来看,他关于“炒房税”的设想是:房主在购入新物业后短时间内出售,将要负担最高税款。而在购入物业两年后,缴交的炒房税将随时间推移逐渐降低直至到零。
 
有两种情况可以豁免:
  • 房主如因死亡、下岗或伤残等生活状况改变可以豁免缴交该税;
  • 开发商可以豁免,以鼓励住房建设。
房子首先是用来住的,而不是为投资者赚取利润的”,尹大卫此前表示,设立炒房税的目标是防止炒卖,而非增加省府收入。另外,在该政策实施前将会发布重要通知,以允许人们出售他们的投资物业并增加市场上的住房供应。而且,这笔税收将用于为BC省民建造房屋。
 
但关于这个新的税种如何征收、税率如何,以及逐年递减多少,几年才能减至为零均未公布。
 

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图自:Global news
 
推进“中产阶级负担得起的住房”,“炒房税”只是举措之一。为了建造新房,尹大卫还提出了一项名为 BC Builds 倡议,将利用合作伙伴关系以及省级法律权力、融资能力和公共土地,以加快农村、城镇和城市中负担得起的中产阶级住房建设。
 
他还将建立一个新的租赁性住房收购基金,提供5亿加元资金支持,与原住民、非营利组织和合作社合作,购买和保护有风险的经济适用房,并阻止投资者投机。
 
下面看看尹大卫这项“提高住房负担能力”组合拳计划,还有那些举措(不完全):
 
  • 省级住房许可将“一站式”办理并简化;
  • 出租分层限制将取消;
  • 取消某些共管物业对住户19岁以上的年龄限制;
  • 保留老年公寓为老年人专用的限制;
  • 市级政府的”住房需求计划”仅用来制定住房交付的最低标准;
  • 与参与的伙伴城市合作,在所选的区域进行升级规划(提高密度),结合政府的优惠贷款利率,并与快速批准相匹配;
  • 取消共管物业对租赁的限制;
  • 依法确立风险房屋的优先购买权,并保障租房者的住房。
  
其实,尹大卫在华人中有很大知名度。他曾炮轰BC省第35任省长简蕙芝(Christy Clark)在住房问题上不作为,导致房屋危机愈演愈烈;也曾在2015年时主导过一份温哥华西区海外买家报告,报告指责华人导致房价飙升,甚至暗示很多华人买房的钱是脏钱,导致此后华人群体背上了“污名”。
 
2016年,尹大卫为这份报告道歉,认为这项研究报告对华人产生了负面的影响。
 
也几乎从2016年开始,BC省尤其是大温哥华地区,成了阻止富裕外国买家投资地产政策的“试验田”。先是海外买家税、然后是空置税、最后又是针对所谓非居民和“卫星家庭”的投机税。
 
此次尹大卫当选,推行一系列住房新政是免不了的了。
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