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维多利亚房市9月成交量暴跌46%

原创2022-10-04 |作者：LIU HAIHONG | 来源：美丽的温哥华岛

加国地产
加拿大
美丽的温哥华岛

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刚刚，维多利亚房地产成交数据新鲜出炉。9 月，通过维多利亚房地产委员会挂牌成交410 套房产，同比 2021 年 9 月暴跌46%。
 
来看看近三个月成交量同比去年的数据：7月同比暴跌39%、8月同比暴跌40%、9月同比暴跌46%，维多利亚楼市“凉透了”！
 
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图自：Times colonist
维多利亚房地产委员会主席 Karen Dinnie-Smyth表示，自今年5 月以来，维多利亚的房屋成交量开始环比下降，9月成交量几十年来最低。
 
据统计，9 月份通过维多利亚房地产委员会多重挂牌服务共售出 410 处房产，这与8月相比下降 14%，与2021 年 9 月相比下降 46%，当时有 761 处房产成交。
 
从房型来看，9月单户住宅成交221套，同比下降 33.2%；公寓成交126套，同比下降 58.8%。
 
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图自：Times colonist
从价格来看，从8 月底到 9 月底这一个月，温哥华岛共有 440 套各种类型的房屋降价，幅度在 5% 到 10% 之间。
从房屋挂牌量来看，截至9月底，维多利亚共有2300处房产待售，这比 8 月增长了 7.6%，是 2021 年 9 月市场待售量1,124处的两倍多。
房地产经纪Alex Burns表示，市场普遍变得平静。“我们的市场肯定在向下调整。这不是灾难性的调整。”
但库存增加有助于市场更加平衡。Burns 说：“你会在冬天看到比去年春天更多的库存”。
房价也进一步走低。Burns 说，单户住宅正在向低于 100 万加元的价格迈进。
从数据上来看，大维多利亚核心区独栋住宅基准价格为 1,364,200 加元，比 8 月份的 1,391,700 加元下降了 2%。但仍高于 2021 年 9 月的 1,201,100 加元。
而且，许多买家将目标转向了公寓。上个月大维多利亚核心区公寓基准价格为 617,400 加元，比 8 月份的 621,900 加元下降了 0.7%，但仍高于2021年9 月的519,200 加元。
“难兄难弟”温哥华也一样。大温哥华房地产委员会表示，9 月房屋成交量同比去年下降了 46%，比 8 月相比下降了 10%。
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图自：City news
维多利亚房地产委员会主席 Karen Dinnie-Smyth称，9月维多利亚房屋成交量“数十年来最低”。未来会不会更低无法预测，但随着生活成本和借贷成本上升，已经有数以百万计的加拿大人已经改变或完全放弃了购房计划。
房地产公司 Royal LePage 一份最新调查报告揭示了高利率和高通胀如何影响加拿大人的购房计划，尤其是 18 至 34 岁的加拿大人。
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图自：Daily hive
报告称，自今年年初以来，超过一半的加拿大人（54%）表示没有购房计划；19% 的人由于成活成本增加、高通胀、高利率等因素，推迟或取消了现有的购房计划，只有28% 的人没有改变购房计划。
而在“生活成本增加、更高利率和通货膨胀是否会推迟或放弃买房”这个问题上，29% 的 18-34 岁受访者回答“是”，31%的人回答“否”，40% 的人表示，自 2022 年开始他们就没有买房计划。
也就是说，近三分之一的 18-34 岁加拿大年轻人改变了购房计划。
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图自：Daily hive
而在“2022年开始购房计划发生什么变化”这个问题上，40% 的人表示他们仍然会买房，但会推迟否买，有60%的受访者表示无限期搁置购房计划。
据悉，这项调查是Royal LePage 委托Leger 进行的的，共有 1,565 人参与。
如若如此，未来一段时间内的加拿大楼市，是真的要“凉透了”！
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