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一周狂降＄40万，安省省长“豪宅”难卖！

2022-07-27 |作者：LIU HAIHONG | 来源：美丽的温哥华岛

加国地产
加拿大

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【加拿大乐活网Lahoo.ca LIU HAIHONG撰稿】在连续几次大幅加息之后，加拿大楼市已经进入市场疲软时期，各地降价抛售的案例此起彼伏。这其中，最为“显眼”的便是安省省长道格·福特了。

 
图自：The globe and mail
 
据CTV新闻报道，加拿大安省省长道格·福特 (Doug Ford)将自己的房子已＄320万加元的价格挂牌上市一周后落空，无奈降价＄40万加元后重新挂牌上市。只是不知道这次降价之后，能否顺利找到买家。
 
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图自：CTV news
 
据媒体报道称，道格·福特7月15日将自己在多伦多Etobicoke 地区的住宅以＄320的价格挂牌上市出售。他计划搬到已故母亲的家中居住，他的母亲黛安·福特 2020 年 1 月去世。
 
在多伦多星报的采访中，他说：“这是一个家，我的父母向每个人敞开大门，让每个人都进来享受它。他们非常慷慨，我们将继续这一传统。”
 
来看看福特挂牌出售的这套房子是什么样子的。媒体描述称，它将具有“您队高端住宅的一切期望”。
 

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主卧室有一个可以俯瞰游泳池的阳台。图自：Realtor.ca
 
挂牌信息上说，这套两层楼高的房产建在著名的安妮公主庄园街区一条美丽的绿树成荫的街道上，拥有近 4,500 平方英尺的居住空间，有六间卧室和四间浴室、一个两车位车库和一个游泳池。
 

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房子有近 4,500 平方英尺居住空间。图自：Realtor.ca
 

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图自：Realtor.ca
 
挂牌信息描述说：“后院是您举办泳池派对和烧烤的空间，还可以享受日光浴。
 

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后院游泳池是“举办泳池派对的夏日绿洲”。图自：Realtor.ca
 
另外，该房屋还具有内置的安全系统。据悉，福特的家一直是各种抗议活动的地点，安保设施当然是必备的。
 
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图自：CTV news
 
2021年6月，一名手持屠刀的44岁男子在福特家门口被安省警方逮捕。事发时，福特和他的妻子不在家。
 
然而，就是这么一套看起来相当不错的豪宅，却在挂牌一周后落空了。而今，道格·福特 (Doug Ford)再次以＄2,800,888 加元的价格重新上市，足足降价40万加元。
 
在加拿大央行连续大幅加息的背景下，房地产市场已经出现连续四个月价格下跌。在市场疲软的情况下，降价是一种常见的策略。
 
总部位于多伦多的房地产平台Strata本月发布的一份报告称，今年年初以来，GTA地区终止上市的房产数量增加了643%。
 
加拿大RBC银行还警告称，一场“历史性”的住房调整可能导致安省平均房价较2月份峰值水平下跌14%。
 
更加要命的是，连续加息之后，月供大幅增加让加拿大房产“以租养贷”红利接近于零，甚至出现了租金难抵贷款的残酷现实。
 
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图自：彭博社
 
据彭博社报道，在去年加拿大楼市出现历史性“牛市”之时，投资者占到加拿大购房者的五分之一之多。现在，这批人成了第一批争先恐后抛售房产的人。
 
多伦多抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）称，一些客户正在经历前所未有的困境。他的一个客户四个月前买下多伦多郊区一套公寓作为“投资房”。此后央行多次加息。而今，租金已经无法支付高涨的抵押贷款。
 
罗恩·巴特勒则建议客户将该房屋出售，立即止损。罗恩·巴特勒称，自从7月13日加拿大央行一次加息100个基点至2.5%之后，类似客户电话越来越多。他建议立即止损，“每个季度都有更多的坏消息，更多的负现金流，保留这个投资房还有意义吗？”
 
他预计，只要利率保持在高位，投资者就会源源不断地被迫抛售，并进一步压低房价。
 
早在去年，当投资者在加拿大购房者中的比例越来越大，加拿大央行曾多次就其风险发出警告。当利率上升房价下降，投资者更有可能在经济低迷期出售房产。现在看来，这种事现在正在发生。
 
“住宅房地产的投资者通常是‘弱手’”，经济学家大卫·罗森伯格（David Rosenberg）用一个扑克术语解释说：“这种势头可能会自行建立，由于这些杠杆弱手的强制抛售，较低的价格会导致价格更低。”
 
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图自：CBC
 
但截至目前，加拿大基准房价的跌幅稍显温和。在截至 6 月的三个月中仅下降了 3.3%，但在此期间跌幅有所加速，许多经济学家预测平均房价与今年2月的峰值相比可能会下跌 10% 至 20%。
 
对此，大卫·罗森伯格表示，投资者的强制抛售可能会将价格推低多达 40%。
 
据了解，去年年底加拿大房价接近顶峰时，超过一半的各类购房者通过浮动贷款贷款，这些人目前受加息的影响也最大。
 
另外，一些银行研究显示，近五分之一的投资者是以旧房产为抵押贷款购买新房产。这种被称为房屋净值信贷额度的债务通常也具有浮动利率。
 
这使得投资者总体上负债累累。加拿大央行研究表明，他们的总债务负担是收入的 10 倍可能还要大得多。
 
温哥华房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，他现在接到了一些投资者的电话，由于加息导致月供增加，每月损失从 200 加元到 400 加元。他们表示，无法承受这种负现金流，尤其是在价格下跌的情况下。

 

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