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销量暴降35%！维多利亚楼市降温！加拿大房价将现最大跌幅?

原创2022-07-05 |作者：LIU HAIHONG | 来源：美丽的温哥华岛

加国地产
加拿大
美丽的温哥华岛

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【加拿大乐活网Lahoo.ca LIU HAIHONG撰稿】市场挂牌量增加、销量大幅下跌、房价出现降价趋势，这是维多利亚房地产协会（ the Victoria Real Estate Board ）最新月度报告给出的维多利亚楼市最新趋势。

 
与此同时，加拿大道明银行TD的一份最新报告称，加拿大今年的房屋销售量平均可能下降近四分之一，并且到2023年仍然保持低位。高盛(GS) Research 最新报告则称，全球房地产调整已经开始，预计加拿大房价将持续走低并出现最大跌幅。
 
那么，普通的“无房一族”是否到了下得了手、买得起的时候呢？
房价有下降苗头
但仍远高于去年同期
 
维多利亚房地产委员会最新月度报告显示，维多利亚房屋销量已经从去年5月的761套和6月的942套，下降至今年6月的612套。今年6月销量比去年同期下降35%，这个跌幅可谓相当大了。
 
图自：Times colonist
 
不仅是销量，房价也出现了下降趋势！Re/Max Camosun 房地产经纪人 Daniel Clover 周一（7月4日）表示，他从其他房地产经纪人那里获悉，他们已经降低了一些房屋的价格，比如最近的一个案例：一套公寓降价30000加元成交。
 
再看市场挂牌量。数据显示，截至6月底，维多利亚活跃房源数量攀升至2059个，高于上个月的1776个以及2021年6月的1375个。
 
房屋库存已经接近大流行前的数据。维多利亚房地产委员会主席 Karen Dinnie-Smyth 表示，市场“趋于正常”了。
 
从事地产经纪37 年的 Clover 认为，市场变化是由多种因素造成的，包括利率上升和买家疲劳。
 
图自：Times colonist
 
市场疲软让一些卖家开始质疑，为什么他们没有在三个月前将房屋挂牌上市，当时的市场火爆让人印象深刻，价格竞标和“无条件offer”很常见。而现在，买家通常会下有条件的offer。
 
即便如此，从销售数据上来看，但房价却依然坚挺。6月份，大维多利亚地区核心区单户住宅（Victoria、Saanich、Oak Bay、Esquimalt 和 View Royal）基准价格仍保持在 146.4 万加元，高于去年 6 月的 118.4 万加元；公寓基准价格为 630,100 加元，而 2021 年 6 月为 491,900加元。
 
价格的遥不可及，仍然让很多人担心他们永远无法买到房子。对此，维多利亚房地产委员会主席Dinnie-Smyth 呼吁，各级政府应“积极解决”住房供应问题。
 
“我们需要更多的各类住房供应，”她认为，不断变化的利率、供应链问题和劳动力短缺等，都将阻碍提供足够新房以满足增长预测的能力。
 
她强调：“新供应将是社区未来住房可及性的关键。”
 
TD预测：今年房屋销量下降23%
 
据Daily hive报道，加拿大道明银行TD一份最新报告称，加拿大今年的房屋销售量平均可能下降近四分之一，并且到2023年保持低位。
 
该报告由TD Economics制作并发布。报告称，与3月份相比，该银行大幅下调了房屋销售数量和价格的预测，因为货币政策的收紧程度与预期的更为严重。
 
图自：Daily hive
 
报告认为，借贷成本不断增加将严重影响房市活动。TD Economics预计，2022年第一季度与2023年第一季度之间的落差将高达33%。此后，房市活动开始趋于稳定，但随着利率下降，销量还会保持在低位。
 
这将导致2022年加拿大房屋销售量平均下降23%，然后在2023年回落至11.9%的平均跌幅。
 
图源：路透社
 
由于需求降温，加拿大2022年第一季度至2023第一季度的平均房价也应该会下跌。TD Economics预计，从最高点到最低点的跌幅将达到19%，随后出现适度增长。
 
该报告是在加拿大央行为应对创纪录的通胀而进行的一系列加息之后发布的。
 
据悉，加拿大央行下一次利率公告将于7月13日发布。此前，央行已连续两次加息0.5%，将基准利率提高至1.5%。有专家预计，为了抑制高涨的通胀，央行将在7月将基准利率上调至50个基点，达到2%。然后到了9月，或会再上调一次。
 
图自：Daily hive
 
所以即使房价下跌，对于很多人来说，买还是不买，依旧是个两难的问题。毕竟，对于普通人来说，买房并非付一次首付了事，几十年的还贷期风险也得考虑！
 
全球房地产调整开始
预计加拿大房价将出现最大跌幅
 
再来看看全球楼市趋势。
 
不仅是加拿大，全球房地产调整已经开始，预计加拿大房价将持续走低并出现最大跌幅，这是高盛(GS) Research 最新报告中的信息。
 
图自：Better dwelling
 
该报告认为，一直以来，过低的利率刺激了创纪录的房屋销售，造成了数十年来的通胀高点。现在提升利率以冷却通胀，有关购房的刺激性举措也必然消失，这将导致大多数发达经济体的房价下跌。而由于此前的价格暴涨，加拿大的房价跌幅也将最大。
图自：Better dwelling
 
“大流行引发的房地产繁荣似乎正在降温”GS 指出，发达经济体的低利率时代太久了，而现在提升利率抑制通胀，但同时也减缓了全球经济，这将对房地产等利益敏感领域将会产生重大的影响。
 
图自：Better dwelling
 
“从多伦多到奥克兰，随着发达经济体的利率迅速攀升，房地产市场正在放缓。”该报告写道，美国、加拿大、英国和新西兰不断上升的抵押贷款利率已经开始给房屋销售降温。
 
目前，加拿大各地已经出现房屋销量下降趋势，虽然一些地方价格仍然坚挺，但销量下降导致房价下跌，这是必然。
 
另外，缺乏负担能力也将阻止买家在房价下跌之前购买。GS 住房负担能力指数 (HAI) 着眼于家庭抵押贷款信贷服务能力。在大流行开始时，因为降低了利率，出现了可负担性的短暂上升。而随着市场调整以信贷容量增加，可负担性会迅速下降。
 
而加拿大的住房负担能力在发达经济体中是最差的。该报告称，加拿大和新西兰的可负担性已经接近历史低点。接下来，随着利率上升，负担能力会进一步下降，这也必将影响到整个房地产市场。
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