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利率暴涨借百万月供6千!丰业银行急谏:特鲁多少撒币央行就能不加息!

6月20日,Strata.ca发布的数据称,自加息以来多伦多公寓价格下跌了10%,成交均价从加息之前的每平尺947元跌到840元。

黄三水说,多伦多房价从疫情前的低于温哥华猛涨到加息前高于温哥华,今天跌的更快更急也情有可原。

但肉眼可见的房价下跌对加拿大经济的负面影响还是巨大的,巨大到银行都坐不住了。

6月20日,加拿大丰业银行(Scotiabank)公开表示,加息不是加拿大央行的必选项!

如果只是为了抵御通胀,加拿大政府只需要削减财政开支即可,这样就能避免因为大幅加息对经济(房市)的巨大冲击。

丰业银行首席经济学家Jean-Francois Perrault表示,特鲁多只需要把原计划到2024年底财政支出增长4.8%削减到2.5%,就能让加拿大央行的基准利率停留在2.25%的水平,将远低于各大机构预测的最高3.5%。

对房地产市场而言,加息到后期,每0.25%都是一个巨大的关隘。如果财政手段就能解决通胀,那为什么还要加息到哀鸿遍野的程度呢?

丰业银行在报告中直言,加拿大财政政策制定者目前什么都没做。

黄三水说,只要联邦削减开支即可降低通胀,不需要大幅加息!丰业银行的这个建议把他惊到了,他认为这个方案应该得到重视。

黄三水表示,很多人觉得暴力加息能让房价下跌,对刚需有利。但真实情况是加息之后就算房价下跌,原来买不起房的人也只会更买不起。

想让房价下跌最好的办法不是加息,而是增加土地供给,但加拿大三级政府在土地审批程序方面吵吵闹闹很多年,最近BC省政府就尝试抢夺市政府部分土地用途审批权。

如果有人今天去银行借100万买房,选择了5年固定利率,期限25年,那么月供就是5953加元。

这个还款金额显然不是刚需族能承受的。

更可怕的是,你辛辛苦苦还了5年月供,然后发现银行居然让你优先还利息,所以你5年后提前还贷卖房,银行一点不吃亏。

黄三水说,他刚刚经手的租赁客户,两口子税前月收入8500加元,居然花3500元每月租了一套可以养宠物的2卧室公寓。然后2人1狗一起喝西北风。

而3500元的租金其实就是加息后遗症,金融成本增加必然传导到住宅的真正使用者那里,无论你是自住还是租客,早晚都能体验到加息带来的深深寒意。

绝大部分人都不是金融专家,所以丰业银行的建议是不是正确也很难判断,但毕竟为加拿大政府提供了新的解题思路,如果不用暴力加息也能抑制通胀,希望特鲁多政府能控制自己撒币的冲动,毕竟加息对加拿大经济的影响是显而易见的。

希望7月13日加拿大央行加息0.75%后,可以告一段落。

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