[加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]当地时间6月17日，加拿大皇家银行（RBC）宣布住房抵押贷款利率全面上上调。
近期受到地产买家关注的固定期限抵押贷款利率全品类上调0.3%！
图自微信图库
不过6月17日当天，银行执行的还是旧版利率，在这一天获得预批的客户相当于得到了不错的利率折扣。
黄三水说，RBC五年期固定期限贷款的利率已经是4.79%，加上0.3%之后就是5.09%。
这也是几年以来他第一次看到利率在5%以上的贷款产品。
看来加拿大通胀的不只是现实中的物理商品，金融产品也开始“通胀”了。
事实上，就算不加0.3%，现在的房贷利率也不是我们之前想象的样子了。
1年期固定3.79%
2年期固定4.04%
3年期固定4.40%
4年期固定4.69%
5年期固定4.79%
5年浮动Prime – 0.40% = 3.30%
看到没有，即便是最低的浮动贷款利率也达到了3.3%，而就在去年还有客户能拿到1.5%左右的利率呢。
除了固定期限贷款利率普涨0.3%之外，浮动利率也上涨0.05%，幅度可以说是非常感人了。
接下来，加拿大央行预计还有1次0.75%和1次0.5%的加息，然后或许还有两三次0.25%的加息。如果每次加息的成本都全额转化给贷款客户，那浮动利率将涨到5%左右，而固定期限贷款利率可能破6%。
当然了，抵押贷款利率和基准利率不是同比例上涨的关系，实际利率还受很多因素影响，即便是商业银行上调了贷款利率，但实际操作中客户还是有可能获得折扣降低成本的。
但现在就算最乐观的贷款经纪和贷款经理，都不敢对客户承诺太多，毕竟两周之前，如果有人预测美联储单次加息0.75%，大部分人还认为是危言耸听。
黄三水表示，除了RBC之外，其他几家银行的利率都是要上调的，幅度基本一致，毕竟这几大银行是市场的共同垄断者，各家在利率政策上不会有大的区别。
比如你今天打开TD银行的网站，看到的利率居然是这样子的：
图自TD
加息周期内，有很强买房预期的最好尽快做贷款预批，毕竟利率越来越高，提前锁定多少能省点钱。
黄三水提醒各位准买家，预批贷款别嫌麻烦，所有能叫出名字的银行都跑一遍，一个一个的谈。
现在各家银行的贷款政策变化频繁，几天前的优惠信息没准今天就不适用了。
而且除了加拿大几大银行之外，工商和中银两家来自中国的银行也可以去问问，没准有惊喜。
最后提醒存着投资心思的各位买家，甭管楼花还是现房，多问问会计师和律师的意见：
1、二手房交易贷款利率这么高，持有多久比较合理？
2、楼花现在还有人排队，但楼花合同里的雷该怎么排除呢？
高利率时代，房地产投资逻辑将产生深刻变革，不是非买不可的可以再观望两个月。
