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美联储或加息0.75%!加国央行预测:房贷利率4.5%持续到2027年!

 [加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]先看一套刚刚挂牌的房子。

地点位于列治文Seafair社区,在Francis路西头,出门就能远眺高山大海,还能看飞机起起落落。

当然这些不是重点,重点是这套房子在2021年1月30日以140万成交。1年半后,当时的买家变卖家,以149.99万挂牌出售,低于政府评估价150.6万。

黄三水说,这套房大概率是投资用途,也许原来打算持有一段时间逢高套利,但不曾想加拿大央行疯了一样的加息,所以投资者果断离场。如果以挂牌价成交,基本不赔不赚,或许还能剩个酒钱。

其实,有同行认为这种斩仓式出货没有必要,因为加息周期来得急走的快,没准一年半载就又开始降息了,未来房价依然可期。

但只有泡在水里的才知道深浅。

6月14日,BMO在一份给投资者的报告中悄悄告诉自己人,加拿大房地产市场持续了近40年的低利率时代或许已经结束了!

也就是说,借助低利率房贷的低资金成本优势,用首付撬动杠杆的投资思路可能不行了。

BMO在报告中透露,加拿大央行在一直提醒金融体系,要防范抵押贷款利率风险,因为这一次加息持续的周期会很长,而不是某些人判断的短平快。

具体来说,房贷市场利率将很快加到4.5%以上,并至少持续到2027年以前。相比2022年的抵押贷款利率,借款人将增加24%到45%的还款成本。

以上面的列治文房产为例,2021年1月30日成交时,如果选择的是浮动利率,那么资金成本只有1.5%左右。对投资者来说,持有三年五载压力也不大。但如果到2023年加息到4.5%,那这套房很可能无法快速成交,投资者需要等待下一个降息周期寻机出货,但如果这一等就要5年,那真是炒房炒成了房东。

 

 

对这些投资者来说,资金成本之外还有机会成本,银行储蓄利率都超过4%了,为啥还要和房子死磕。

黄三水再次强调,地产经纪是地产交易技术专家而不是经济学家或者投资顾问。当然,有地产经纪愿意把自己包装成综合性人才,也有地产经纪确实具备多元能力。但即便如此也不会降低地产投资风险。

黄三水希望客户的每一次交易都是水到渠成,而地产经纪的首要职责是帮助客户在此时此地此刻达成最好的交易。

而地产公司Rennie在6月14日的报告显示,温西和西温的独立屋交易已经从卖方市场进入了买方市场。

其中,2022年5月温西独立屋售挂比将到11%,成交量同比下降32%。西温售挂比跌至10%,成交量同比下降28%。
如果综合大温地产局管理区域和菲莎地产局管理区域,则独立屋售挂比在2022年5月降至16%,这已经是平衡的不能再平衡的市场。
情不知所起,亦不知所终。
大温房价在疫情中的爆发其实少有人先知先觉,同理,在暴力加息周期中的走向也很难后知后觉。
在这个动荡不明的市场背景下,请在有足够的现金流能保证财务安全的前提下再研究买房事宜吧。
截至本文发出时,美国多家媒体预测,美联储将在下周宣布加息0.75%,全球股市下跌。

图自CNBC
各位,现金为王!

 

 

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