在过去的几年里，中产阶级家庭买房变得越来越困难。而全球疫情的持续发酵只会让事情变得更糟。

根据 Demographia 的《2022 年住房负担能力报告》(2022 Housing Affordability Report) ，对选定国家/地区中的 92 个城市的排名，与 2019 年（COVID-19 疫情暴发之前）相比，全球被认为“严重负担不起”的住房市场数量增加了 60% 。

香港连续第 12 年成为世界上最难负担的住房市场。澳大利亚悉尼比去年的排名上升一位，位居第二。

下图展示了相对于家户平均收入而言，全球那些最难负担的住房市场。该报告涵盖了八个国家的 92 个不同城市: 澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国。

在深入研究之前，我们有必要概述一下这份报告中使用的方法，以帮助解释什么是严重负担不起的住房市场。

为了计算负担能力，一个城市的房价中位数除以其家庭收入中位数。然后每一个城市就会得到一个分数：

• 5.1 或以上的分数被认为是最为严重负担不起的（severely unaffordable）；

• 4.1 到 5.0 被认为是严重负担不起的（seriously unaffordable）；

• 3.1 到 4.0 被认为是中等负担不起（moderately unaffordable）。

这张图表上的所有城市都被归类为最为严重难以负担的城市。香港以 23.2 分位居全球最难以负担住房市场的榜首，这已经是香港连续第 12 年霸榜。

香港住房成本高昂的一个原因是供应不足，部分原因是缺乏住宅区划。住宅土地只占香港规划用地的 7% 。相比较来说，纽约市 75% 的土地面积用于住宅。

悉尼今年上升了一位，以 15.3 分成为榜单上第二个购房成本高昂的城市。在过去的 18 年里，除了香港，没有其他城市取得如此高的成绩。

悉尼房价飙升有几种解释，但行业专家、澳大利亚城市特别工作组（Urban Taskforce Australia）首席执行官 Tom Forrest 在接受 Australia Broker 采访时，将其归结为一个根本问题: 供不应求。

Tom Forrest 表示：“大悉尼地区和整个新南威尔士州的住房供应一直不能满足需求……如果你的供应一直不能满足需求，那么价格就会上涨。这就是所发生的事情，而且我们看到这种情况越来越多。”

加拿大有两个城市“荣登“榜单前十名的位置，温哥华以 13.3 的分数仅次于悉尼，排名第三，多伦多以 10.5 的分数，排名第十。

在全球疫情暴发之前，中等收入者就已经感受到了压力，但 COVID-19 疫情更是加剧了住房负担能力问题。

2021 年的房价承受能力比以往要严重得多，目前房地产市场的市盈率中值为 10.0 倍，是 10 年前的 5倍，甚至更高。就在 30 年前，几乎所有覆盖的 92 个主要市场的市盈率中值都接近 3.0 或以下。

随着人们开始在家工作，人们开始寻找非市中心的、空间更大的房屋（室内、庭院或花园），从而推高了疫情暴发前相对负担得起的郊区的需求。

与此同时，供应链问题和材料成本也影响了建筑，形成了一场完美风暴，最终推高了房价。

但随着全球利率上升和 COVID-19 疫情管制的放松，一些专家预计，今年住房市场将会随之降温，至少在世界某些地区是这样。