【加拿大乐活网Lahoo.ca LIUHAIHONG】这两年，住房负担能力问题已经成为温哥华岛尤其是维多利亚一个主要问题。房价、物价、油价不断飙升，让很多家庭的日子变得糟糕！
来自加拿大银行的一份有关住房负担能力的最新报告显示，大维多利亚地区已经成了加拿大最难负担的城市之一。购买一套价值140万加元的房屋，家庭年收入需要超过20万加元才能负担得起。仅支付20%首付款就需要382个月，也就是32年。
图自：CHEK
这听起来简直太夸张了。但事实上的确如此。
不仅在维多利亚，加拿大不少地方的“房奴”，日子都不好过！这份报告显示，加拿大住房负担能力在2022年第一季度恶化了4.9个百分点。这已经是连续第五个季度的持续恶化。
截图自：Housing Affordbility Monitor
报告称，加拿大住房负担能力恶化已经达到40年来最严重的情况。现如今，很多家庭要将超过50%的收入用来还房贷，这也是自1994年以来最严重的情况，而这一切都归因于房价的飙升和抵押贷款利率的上升。
对于很多加拿大“房奴”来说，6月1日是一个噩梦。尽管这一天，也是全天下所有孩子最快乐的儿童节。但对于他们的父母来说，心里估计五味杂陈。
这天，加拿大央行宣布再次加息50个基点，将基准利率提高到1.5%，以进一步提到借贷成本应对30年来罕见的“持续性”高通胀水平。这是央行25年来首次连续两次加息0.5%。
加息对于部分“房奴”来说，意味着按揭月供的增加。即使月供不变，还款年限也将拉长。
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加息前，很多人已经预料到了按揭压力会加重。但落实到具体数字，还是令人吃惊不少。North Cove Advisors总裁拉比多克斯（Ben Rabidoux）分析，去年10月到今年4月短短半年间，普遍住房新签按揭月供上涨800加元。
Rabidoux表示，过去6个月，央行连续加息导致按揭利率飙升。双重作用力下，期间买房月供压力自然猛增。短短半年内月供压力增加800加元，增幅是过去30年间最高的。
月供出现如此之大增幅，央行被认为是最大推手。如今，物价飙升，央行被迫收紧货币政策，自然就会严重冲击到信贷成本。而“房奴”就成了最直接的影响者。
伴随着连续加息，加拿大房市“拐点”似乎已经到来，加拿大多地楼市销量暴跌。楼市也是一片喊跌！
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但事实上却并非如此。就温哥华岛来说，维多利亚房地产协会6月1日发布的最新数据显示，今年5月，维多利亚地区共销售761套房产，比2021年5月售出1049套房产减少了27.5%，比2022年4月减少7.6%。房屋交易量处于持续下降趋势。
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销量虽然跌了，但房价依然坚挺。根据维多利亚房地产委员会数据，大维多利亚地区的单户住宅平均售价为 140 万加元，自 2021 年 5 月以来上涨了 20% 。公寓平均售价上涨 22%，超过 655,518 加元。
看来，加息并未遏制房价上涨的步伐！房价没降、按揭贷款随着加息暴涨不少，物价又这么高。对于普通家庭来说，这不是噩梦又是什么呢？
在此次加息前，加拿大央行副行长就公开表达过“不加息要钱，加息要命”的焦虑，但迫于通胀压力还是选择了连续暴力加息。
大家都知道，上个月加拿大通胀率高达6.8%。有预测称，今年第二季度的通胀率约为6%。
所以，加拿大央行加息的脚步可能不会止步于此。已经有专家预计，加拿大央行将在7月份将基准利率再次上调50个基点，利率达到2%。然后，在9月份可能还会在上调一次。
UBC大学工商学院房产教授Tom表示，加拿大银行的利率上涨将摧垮房价。
但从目前来看，效果还未明显显现。所以，加息是否止步还是个谜。目前的情况，对于还在观望的刚需购房者来说，上不上车让很多人纠结不已；而对于已经上车的“房奴”来说，持续增加的还款压力，或已是不能承受之重！
日子都不好过啊！
