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大温房市销量减少 买方市场来了? 看看房价涨成啥德性再说…

 [加拿大乐活网lahoo.ca 李天治撰稿]一份新的地产报告显示,大温哥华地区的上个月(4月)的房屋售量比同期减少,但市场是否已倾向买家市场,恐怕,先别想那么远。

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图自:CBC

毕竟还是有人买不到可负担房屋,想要搬内陆去找房,结果事与愿违,至少仍只能住在汽车旅馆。

大温房产销量降

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图自:CTV

据CTV报道,大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)表示,4 月份大温地区的住宅销售总量为 3232 套,低于 2021 年 4 月的 4908 套和 2022 年 3 月的 4,344 套。

不过,如果把时间拉长来看,就不一样了。4 月份的销售额比 10 年当月的平均销售额高出 1.5%。

大温地产局的统计数据涵盖的城市和地区包括本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、匹特草原、高贵林港、满地宝 、列治文、南三角洲、史戈米殊、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。

大温地产局主席约翰(Daniel John)表示,过去两个月房屋销售恢复到更传统的速度,意味买方有更多时间考虑才作出决定,确保获取财务安排,以及完成验屋手续。

大温地产局表示,4 月份在大温哥华地区的 Multiple Listing Service 上新挂牌出售的独立屋、城市屋和公寓物业有 6107 处,与 2021 年 4 月相比下降了 23.1%,与 2022 年 3 月相比下降了 8.5%。

销售之际,大温地区所有住宅物业的 MLS 房价指数综合基准价格为 137.45万加元,比 2021 年 4 月上涨 18.9%,与上个月(3月)相比上涨 1%。

也就是说,房屋销售数量虽下降,但房价可不跟你客气,该涨还是涨,该买不起还是买不起。

内陆住房也很紧张

理论上,内陆应该比较好买房,但看在洁西(Ashlee Jessee)眼里,想必感慨万千。

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洁西与孩子。(图自:CBC)

为了能够买到可负担房屋,两年前,她从房价也不断上升的维多利亚搬去内陆的维农(Vernon),但直到现在,仍买不起房,她只能和孩子住在由 Turning Points Collaborative 经营的汽车旅馆。

Turning Points Collaborative 是一家位于维农的慈善机构,主要帮助迫切需要廉价住房的收入人群。

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维农的房市也很火。(图自:CBC)

洁西说,当她 2020 年 2 月刚到时,她以 800加 元的价格租了一套单身公寓,在生下第一个孩子后,她和她的伴侣于同年 10 月以每月 1200 元的价格搬到了另一间两居室公寓。

但因为房东需要回这个公寓,洁西不得不搬出;在那之后,她找不到任何负担得起的地方,于是向 Turning Points Collaborative 寻求帮助。

Turning Points Collaborative 执行长 Randene Wejr 表示,他们每周都会接到来自 Jessee 等家庭寻求帮助的四到六个电话,让她感到很惊奇,内陆城市的住房需求竟也这么大。

房源仍然是大问题

特约评论员楼雨来表示,从大温市场情况和洁西困境来看,4月分销售量的下跌,与房价,的确很难找到关联,而销售量的减少,只能解释一件事:房源少。

房源一少,卖的自然也少,这时卖家反而更有抬价的条件,大温地产局主席约翰所谓的“买方有更多时间考虑才作出决定”,恐怕并非现实,买方依然有“抢房”的压力。

而内陆的房地市场,看来也不如想像中那么平稳,楼雨来认为,增加房源,才是釜底抽薪之计,只是,随着加拿大接收移民和难民的数量大增,增加的房源是否能赶上人口的增长,只能静观其变了。

新闻源:

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vernon-motel-affordable-housing-1.6435110

https://bc.ctvnews.ca/vancouver-home-sales-down-in-april-real-estate-board-says-1.5886394

 

 

 

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