每每谈到住房危机，加拿大各省市都是说的多、做的少……

有人说，是政策不够好，也有人说是刚需太强，在The Globe and Mail专栏看来，可以这么总结：政策其实没错，只是政客们总是说的多，做的少，提出了100分的政策，却只能兑现30分。

即便是央行连续加息、即便是4月初联邦政府提出一系列住房政策，在实际操作起来，恐怕也会“缩水”。纵观近年来的地产政策，专栏文章认为：提出和执行，完全是两码事。

说是增加住房密度，实际却是捍卫独立屋

从21世纪以来，加拿大各大都会区政府都在强调增加住宅密度、将很多独立屋社区改为双拼屋、城市屋、公寓。几年前，联邦自由党政府也表示会投入40亿元来增加城市密度。

The Globe and Mail专栏文章认为：“各级政府表面上说是增加密度，实际却在捍卫独立屋屋主的权利。尤其在一些富裕社区，面对独立屋屋主的抵触情绪，政府会选择妥协。”

在这样的状况下，各级政府最应该做的是进行理性沟通，让居民明白目前的形势，而不是直接选择退让、放弃。即便政策再好，一旦遇到阻力就知难而退，还怎么执行？

至于40亿……仔细看会发现，第一年投入的只有1.5亿，另外38.5亿什么时候投入、怎么投入？对不起，不知道。

缺乏雄心，永远只是求稳

之所以各级政府说的多，做的少，是因为动动嘴皮很容易，先勾勒一张伟大蓝图获得选民的信任，至于怎么做……从长计议。

这份住房预算，在The Globe and Mail专栏文章看来，无非是通过更多纳税人的钱，来补贴已经过热市场中的新买家，这笔钱只会成为通胀之火的燃料，而非熄灭过热地产市场的雨水。

所谓的经济适用房，一点不经济

各级政府，尤其是大都会区政府总会强调经济适用房，比如新建公寓的20%单位必须是给中低收入人士的出租单位。

好地段的公寓本身房价就高，就算“经济”，也只是相对经济，负担不起的人依然负担不起。此外，因为至少20%的房屋要变成经济适用房，也会让开发商暗中提高成本，从而确保收益。

说是增加供应，条条框框却仍然很多

最后这一个原因，同样也是“说的多、做的少”的典型，并且人尽皆知。包括RE/MAX总裁Elton Ash在内的多位专家都不止一次表示 —— 各级政府都在说要增加房屋供应量，但条条框框却总是很多。

反应慢，外加没魄力，再好的政策又有什么用？