老张用“猛虎行情”来形容目前的市场，是有它的动物性特征的，这个我们上一期讲过，就是，猛虎行情爆发力强，来势迅猛，但是耐力较差。猛虎奔跑的速度可达每小时70公里以上，但最多仅仅可以持续4-5分钟，之后就是再而衰三而竭了。回头看一下我们的市场行情，也很是符合这一特征。
成交总量大幅增加，上市总量涨幅不大，强弩之末托举房价；
成交价格继续攀升，市场方向依然上行，历史新高再下一城；
销存量比高位运行，卖方市场持续坚挺，房价发疯高处趋冷。
在过去的几个月市场的房源总量一直都处于历史低位，12月份的时候是5236套，1月份是5663套，2月份是6742套，3月份虽然上市量有所增加，但总体的房源总量也只是7628套而已，与市场房源平均值11500套相比，还低了33%，就是说，目前的房源总量距离平均值，还差三分之一，所以供求关系依然很紧张。但是，毕竟比12月份的5236套增加了很多，为市场进入调整期准备了一定的条件。
温哥华地区的市场从去年的9月份开始重拾升势以来，到目前为止已经连续上升了7个月，7个月以来房价上升的速度是这样的，9月份上升了0.8%，10月份1.1%，11月份1.0%，12月份1.6%，1月份上升了2.0%，2月份上升了4.6%，到了3月份升幅减缓，为3.6%；
菲沙河谷地区同样也是经历了加速上升的过程，9月份市场总体上升了1.6%，10月份上升了2.2%，11月份3.3%，12月份3.6%，1月份上升了4.5%，2月份居然上升了6.4%，然后3月份减少至4.2%。
所以，在房屋成交价方面，成交价格在继续攀升，市场方向依然上行。
温哥华地区的HPI（房地产价格指数）从2005年的100点已经达到了目前的358.1，菲沙河谷的HPI更是已经高达419.9。具体来说就是温哥华地区的房屋价格，从2005年1月1日至今，已经上涨了245.4%，菲沙河谷上涨了319.9%。
一月份的时候我们说，“历史新高从未暂停”，上个月我们说，“历史新高标志鲜明”，现在我们说，“历史新高再下一城”，节节升高，但难度也在越来越大。
另外再次强调一下，在房价的数据中我们现在看到了一个越来越夸张的、罕见的、诡异的标志，就是：
这一波市场行情是以远郊房屋为主角，中低价房屋为市场重心的，经过1年多来的市场演化，到2月底为止，菲沙河谷的各类房屋指标价格已经超越了大温地区的指标价格！！到了3月底，这个超越的数值有增大了许多！！
2月底的时候，大温地区的各类房屋指标价格是：$1,313,400；菲沙河谷的各类房屋指标价格是：$1,316,300，价格反超$2,900。
3月底的时候，大温地区的各类房屋指标价格是：$1,360,500；菲沙河谷的各类房屋指标价格是：$1,372,100，价格反超值已经增大至$11,600。
我们应该问一问自己：这样的房价系统合理吗？不合理！远郊的房价应该比中心城区贵吗？不应该！北京5环以外的房价会超过3环以内吗？不会的！这样不合理的，历史罕见的，甚至是诡异的房价现象，会持久吗？显然不会！
那么，市场房价系统就应该进行相应的调整！如何调整？调整的方式和方向怎样？请大家放开想象的翅膀猜猜看？
第三条的内容是：销存量比高位运行，卖方市场持续坚挺：2月份的销存量比较1月份上升了整整10个百分点，年初这3个月的销存量比是这样的：1月份是40.3%，2月份比1月份上升了整整10个百分点，达到了50.8%，3月份维持在50%以上的高位，并且上涨了6个百分点，达到了56.9%。
需要强调的是，我们自从2020年6月份销存量比超越20%进入卖方市场以来，已经维持了22个月，这同样是历史罕见的长期的卖方市场。所以我们说，“卖方市场持续坚挺”。
因为房价节节攀升，尤其是近两三个月的快速上升，猛虎行情让房价发疯，但是，正如我们前面提到的那样，房价快速冲高，达到了非理性的高点，菲沙河谷的房价都已经超越了温哥华地区，央行加息已经开始，加息的幅度也将会更大，对市场的房价将会产生压力。种种迹象表明，我们的房价系统已经到了“高处不胜寒”的状态，房价发疯高处趋冷。
房源紧张，就会造成市场的疯狂！市场疯狂，就造就了房价非理性的上涨！房价疯涨，就有可能加速到达阶段性的高点！涨幅放缓，说明房价系统的阶段性顶点就在眼前！
未来的市场，应该是以涨幅放缓，直至顶点，然后开始走平进入调整期。
请看下列图表，观察过去12个月内各类指标价格的逐月变化：
从2020年的12月份开始至今，销存量比一直维持在30%以上的高位区域，这些强劲的销存量比的数据表明，我们已经有了22个月强有力的数据支撑，市场已经连续22个月维持着很高的人气指标和成交比例，已经连续22个月处于纯粹的、罕见的、长期的“卖方市场”。
专家测评表明，每当市场的销存量比值达到和超过20%的时候，市场理论上就进入了“卖方市场”范围，人气高涨房价上升，这是卖方市场的常态。
人气指标方面，2022年3月市场的总销存量比（当月的成交总量与市场的房源总量之比）为56.9%，比上一个月上升了6.1%，总体上还是处于一个极热的“超级卖方市场”。在各类房型中，独立屋的销存量比为38.8%，城市屋为73.3%，公寓为70.3%。销存量比的数值反应的是市场的人气，以上数据表明3月份的市场总体上人气依然极为旺盛。
房地产协会官方专家分析表明：每当销存量比小于12.0%的时候，市场价格就面临下行压力，我们称之为“买方市场”；每当销存量比处于12.0%至20.0%之间的时候，市场价格平稳，我们称其为“平衡市态”；每当销存量比大于20%的时候，市场价格就会获得上行的推力，“卖方市场”因此形成。
公寓市场方面，由于此类房屋的可负担能力较强，也是本地买家、留学生、加籍港人入市的活跃区域，但是疫情之下的表现稍逊一筹，最近开始扬升，市场转热。我们来看一看过去1年来几个中心城区公寓较为集中的市场价格变化：
我们再来看一看疫情期间中心城区开始火爆、至今又极为疯狂的城市屋市场的价格变化：
穆迪港 +8.2%，高贵林 +5.1%，枫树岭 +5.0%。
温哥华地区城市屋：
枫树岭 +6.9%，温哥华东区 +6.8%，穆迪港 +6.6%。
温哥华地区公寓：
高贵林港 +7.2%，穆迪港 +5.6%，特瓦森 +5.4%。
菲沙河谷市场热点：
北素里的城市屋 +10.1%，阿波斯福的城市屋 +7.0%，米逊的城市屋 +5.7%，素里的城市屋 +5.7%，北三角洲的公寓 +5.7%，兰里的城市屋 +5.6%。
但在任何市态中，不同房型不同城区和社区都应该有涨跌互现的情况。但是，在“猛虎行情”中，市场已经如此疯狂，任何城区任何房型都没有下跌的现象，这是过去20年来从未有过的现象。
观察结论
