thumbnail
当前位置:加拿大乐活网 / 地产 / 大温地产 / 正文

温哥华2050城市规划出炉!人口增37%,中密度住宅取代独立屋

 [加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]当地时间4月1日,温哥华面向2050的城市规划已经进入讨论阶段。该计划是大温地区2050计划的一部分,但也是所有人最关注的一部分。4月20日将举行首次公听会。

因为:温哥华市政府将打响提高城市容积率的第一枪,从规划意图分析,未来温哥华独立屋将成为极其极其极其稀缺的资源。

dNpYmDIoa7QeaoglRqiaLQHYItOf5YibfKucR1fvXv6R74waQXRfBjPQkmicObkUn2JhUeCZJtuTlfF23XiaMGuLiaA_unfzc

图自betterdwelling

根据温哥华市政府的规划,到2050年时,温哥华定居人口增长37%,住房单元数量增加50%。。

也就是说住宅套数增速远超人口增速,这通常意味着:

1、每套房子的平均面积变小了。

2、大家庭分解下小家庭。

dNpYmDIoa7QeaoglRqiaLQHYItOf5YibfKqDhXapuIYm8U5v1QWI9JP0NqWLmwg4nwb7dhe3uWUtOHPyVaSo0tdg_ddp0d

图自温哥华市政府

据悉,该计划从4月开始进入公开讨论阶段,到6月提交温哥华市议会表决。

而整个规划的核心就是在三类区域提高容积率,增加住房供应满足人口增长。

第一类:交通干线10分钟步行范围区域

dNpYmDIoa7QeaoglRqiaLQHYItOf5YibfKlSwB9SuSh5DLSFeefxovB9wVvgMD0DzNtibIpUSFFxJNU2FuuIfFkEw_qruw9

图自温哥华市政府

如图所示,图中的区域都是主街和交通干线10分钟步行范围。去掉UBC之后,感觉到处都是可以提高容积率的区域。

第二类:社区商业中心区域

dNpYmDIoa7QeaoglRqiaLQHYItOf5YibfK3ibNeauZSn8OjH7HSnP1T6K5T0noIF2oQFY5xCHNhx5PvdgYK97peyw_h3836

图自温哥华市政府

温哥华各社区商业中心周围允许增加中低密度商住混合建筑,方便居民在步行范围内生活,工作,娱乐,购物。星星点点的社区中心区域和交通干线区域结合在一起,温哥华大部分土地可以升级容积率了。

第三类:独立屋住宅区域

dNpYmDIoa7QeaoglRqiaLQHYItOf5YibfKxw1GnKSXeZkyk0jsYiaNZ1USicM3e20eXlM8GTrsV4TP6GSiazmEPIaWQ_6qzml

 

在上述两类区域之外,还是独立屋为主的社区。允许升级成双拼屋,三拼屋,4-plex, 城市屋和矮层公寓。而且温哥华市政府明确鼓励这种升级。即便有些独立屋社区的富裕居民并不喜欢更多人成为自己的邻居。

黄三水说,三张图叠加,可以发现,温哥华不允许提高容积率的土地除了太平洋公园和UBC那一带,几乎没有什么空白点了。

对于地产从业者来说,土地政策是本次城市规划的要点,而政策改变的方向无疑是独立屋越来越少,高密度住宅越来越多。

而在大温22个城市决定提高容积率的同时,BC省政府也试图夺走各城市的土地Rezoning 审批时间!

黄三水说,双管齐下,预计未来十年温哥华新屋开工量大增,大温城市化进程将成为发达经济体中的异类。

对于自住买家,影响有限。

对于投资买家,买规划区域内的独立屋,然后自己做开发,或许是回报率最高的做法。

但特别在意居住环境的人也要明确一点,那就是未来温哥华乃至大温地区将不再以低密度居住为主流。即便是独立屋业主也可能被动陷入中高密度社区的包围。

所以,逃离温哥华,现在就可以行动了。

留下来的人,就不要再纠结为什么自己的社区人越来越多,因为这是加拿大、BC省、大温地区的发展趋势。

最终,大温地区的主流住宅将从独立屋转变成下面这两种类型房屋。预计大批独立屋将陆续被改造成这个模样。

dNpYmDIoa7QeaoglRqiaLQHYItOf5YibfKblOUsWNv1o1T1iaXHVg6SnNXzKYUnQgcuxpPTIsQnNA9mgETHeibcwEw_7dmh1

 

黄三水说,看起来很像某科的洋房哎。

 

 

 

 

 

0 0 投票
Article Rating
阅读 18860 评论(0)

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 温哥华2050城市规划出炉!人口增37%,中密度住宅取代独立屋

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论

乐活传媒

用快乐拥抱生活

电话

微信

0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x