加拿大房市遭“组合拳”打压！央行又要加息！房价雪崩一触即发？

【加拿大乐活网lahoo.ca LIU HAIHONG撰稿】BC省大温地区和温哥华岛大维多利亚地区的房价，在整个加拿大来说，都高得让很多人无法企及。

 

为了遏制高房价，实现普通人的安家梦，这两天，加拿大房价最高的两个省份纷纷出手遏制房价：BC省力推“购房冷静期”,取消了“无条件offer”；安省宣布将海外买家税由原来的15%增加至20%。

 

更有消息称，加拿大联邦政府近期还有相关政策出台？具体是什么，虽然不清楚，但地产媒体Better Dwelling刊文称，加拿大六大银行警告房地产市场即将遭遇“全面攻击”！

 

图自：better dwelling

 

事实上，各方关注的是，在各项遏制房价的政策“组合拳”打压下，房价“雪崩”是否会一触即发！那么，具体都有哪些影响房价的政策呢？

政策一：购房“冷静期”首现

 

3月28日，BC省出台了《财产法》修正案，明文规定将实行购房冷静期政策，买家可以在这段时间内改变主意并取消购买，而不会产生法律后果。

 

这一新规，事实上相当于变相取消了“无条件offer”。

 

图自：Narcity

 

因为，《财产法》修正案中提到：将创造一个时间段，让买家有更多时间考虑他们的报价、确保银行贷款并获得房屋检查，而不是仅仅为了抢offer就放弃这些权利。那些为了抢购而作出仓促决定的买家，将会因此而受益。

 

此前，购买公寓楼花的买家是有7天“冷静期”的，不过很少有人行使过这项权利。而新房现房和二手房交易中，在本次修改《财产法》之前没有设置冷静期。修正案一出，冷静期政策将适用于所有类型的购房者。

 

《财产法》修正案通过后，将由BC省金融管理局《BCFSA》与房地产行业利益相关者磋商，并最终在2022年夏天出台“冷静期”细则。

 

据专业人士预测，冷静期可能有两种方案，一是期限较短但无条件的冷静期，具体可能会参照楼花的购买方式，7天之内买家可以无条件解除合同；二是期限较长但有条件的冷静期，限定几个要素，比如贷款未被批准、房屋发现足以影响价格的重大瑕疵等情况下，买家可以取消合同。但无论是哪一种，都相当于变相取消了“无条件offer”，给了买家反悔的权利。

 

据了解，BC省是全加拿大第一个实施购房冷静期的省份。这也意味着，BC省距离全面实施购房者保护期政策又近了一步。

 

政策二：“海外买家税”提升

 

都知道，海外买家在加拿大购房要缴“海外买家税”，但各省“海外买家税”税率不同。BC省是20%，而在新斯科舍省，海外买家税仅为房价的5%。

 

日前，安省宣布从从3月30日开始，将海外买家税由原来的15%增加至20%。

 

图自：the globe and mail

 

该省财政厅厅长彼得·贝思伦法维（Peter Bethlenfalvy）称，供应不足和成本上升使安省太多家庭无法实现拥有住房的梦想。政府正在努力增加供应并帮助安省的家庭和购房者降低购房成本，而不是寻求快速获利的海外买家。

 

据悉，今年2月份，大多伦多地区的房屋价格平均超过130万加元，比去年上涨了28%。这是推动调整“海外买加税”一个重要动因！

 

其实，安省此举传递了一个信号，难说会不会有其他省份也跟风上调？毕竟，整个加拿大房价都涨得离谱！

 

图自：the globe and mail

 

政策三：央行下月再次加息！贷款条件收紧！

 

加拿大央行3月2日宣布将基准利率上调25个基准点至 0.5%。日前，加拿大央行(Bank of Canada)一位高级官员称，央行有可能在下个月加息50个基点。

 

但彭博社(Bloomberg)数据显示，市场已经消化了央行下月加息50个基点75%可能性的预期。而此前，加拿大央行副行长Sharon Kozicki在一次演讲中表示，央行“准备采取有力行动”来控制通胀。目前，加拿大通胀率已远远超过央行设定的1-3%的目标区间。

此前有预测称，预计年底前，政策利率将推高至2.75%。目前，加息时间表还不明晰，但银行收紧贷款条件的消息却先来了。

 

BMO Capital Markets数据显示，宽松的信贷条件正在迅速逆转，而且还会出现一些逆转。该银行已经警告客户，银行将要采取一系列旨在冷却市场的措施，而且所有措施都会立即生效。

 

图自：Vancouver Sun

政策四：“空置税”压力大

 

除了“海外买家税”，对于BC省不少购房者、尤其是投资性购房者来说，还面临着“空置税”的压力。

 

2018年11月，投机空置税正式引入BC省。政府寄希望通过推出投机空置税，来达到控制房价上涨、增加房屋供应量、减少投资行为的目的。

 

2021年11月，BC省财政部公开了一份22页的技术简报，阐释了投机空置税执行后的作用：总计为大温地区增加了18000个长期租赁单位，效果显著。此外，投机空置税对改善维多利亚、乃奈莫、基隆拿等地区的住房问题，也有显著的效果。

 

图自：Vancouver Sun

 

但这一数据，却被批评者认为是报喜不报忧。

 

地产专家们无法对投机空置税表示肯定。他们质疑，究竟有多少人把空置房用来出租？这个税项对整体房屋的供应量有多大贡献，这个不得而知。但眼下可见的事实是：目前BC的房屋供不应求的情况是史上最严重的；而且，房价快速上涨的现实也并未改变。

 

政策五：禁投“盲标”今春推行？

 

曾经，“购房冷静期”和“禁投盲标”被认为是遏制房价最有效的政策“组合拳”！

 

在加拿大各省，如果楼市为卖方市场，一套房被众多买家吸引，投盲标（Blind bidding）是通行做法。

 

图自：Vancouver Sun

 

也就是说，很多争夺同一套房产的购房者常常不知道别人出价多少，为竞标成功买下心仪房产，会盲目下offer，因此便出现了很多房产溢价20%到30%成交，卖家多卖50万、上百万的也比比皆是。这种运作方式被指信息不对等、不透明，也助推了房价上涨，遭到不少人的质疑。

 

2021年8月联邦竞选时，特鲁多曾针对房市政策，提出了一个“透明竞标”的方案，根据一项新的联邦购房者《权利法案》（bill of rights）将禁止卖家黑箱招标，让买家投盲标。日前，BC省财政部表示，正在研究2022年春天推出这一房地产销售法案。

 

如今，“购房冷静期”的靴子已经落地，不知道“禁投盲标”何时会推出！如果这只靴子也落地，对房地产市场的影响必定不小！