提到温哥华海景公寓，大家脑海里浮现的都是价格极其昂贵，动辄八百万加币的Penthouse海景大平层。
事实上，温哥华Downtown有这么多公寓，如果不考虑年代是否久远，只是考虑楼层高、有海景、地段好的话，即便在如今这个房价冲破天际的2022年，还是有不少可负担之选。
通过房屋挂牌网站，大家会惊讶地发现：原来想在Downtown住一套地段优异的海景公寓，真的不用花几百万、甚至不用花100万，而且还是两卧室的公寓，家庭居住都够。
2504-550 Taylor Street
价格：96.8万
位于Taylor St的这套房龄17年的公寓，距离海有一定距离，但25层的位置依然能看到不俗的海景和北岸群山，非常养眼。
房屋面积达到了892平方英尺，有2个卧室和2个盥洗室，相当于尺价只有1000多一点。2005年造的公寓的确不算新，但也不算特别老，性价比不错。
2206-689 Abbott Street
价格：91.8万
这套位于BC体育馆旁边的公寓建于2009年，不算老，面积853平方英尺，拥有2卧室2盥洗室，尺价也只是1000多一些，内部装修也丝毫没有年代感。
这套公寓不仅能看到五帆中心、海景和山景，还能从西侧看到福溪和科学馆，美中不足的是周边被遮挡的比较多，但90万出头的价格，足够良心了。
1503-602 Citadel Parade
价格：99.8万
这套公寓同样临近BC体育馆，面积885平方英尺，2卧室、2盥洗室，建于2007年，尺价在1100元左右。15层的楼高虽然在Downtown容易被遮挡，但在阳台上依然能看到一些海景。
2207-1188 Howe St
价格：88.8万
这套公寓位于圣保罗医院对面，属于闹市区里的闹市区，地段顶尖，面积有818平方英尺，拥有2卧室2盥洗室，尺价依然只有1000出头一点。
22楼的位置，能看到福溪内湾景色，也算半个海景公寓。当然，在这个地段尺价1000，代价是房龄比较老：建于1994年，已经有28年历史。
2901-602 Citadel Parade
价格：86.8万
这套公寓建于2007年，面积815平方英尺，价格86.8万，还是1000出头的尺价。29楼的楼层比较高，能看到福溪景色，距离Chinatown天车站更是只有几步之遥。
1502-128 W Cordova St
价格：99.9万
15楼不算高，但这套公寓临近高豪港，北面毫无遮挡，能欣赏到非常壮美的海景和山景。99.9万的价格在列举的公寓里是最高的，但面积也达到了917平方英尺，有2个卧室，且房龄只有13年。
2202-161 W Georgia St
价格：99.9万
如果想买地段非常好、且比较新、还带海景、且预算在100万以内的话，这套公寓是个好选择：99.9万的价格，2012年建造，位于最繁华的Georgia街。
当然，当各项条件都比较好，且价格在百万以内时，面积自然不会大。这套公寓面积787平方英尺，相当于尺价1200以上，虽然有2个卧室，但只有1个盥洗室。
由此可见，如果预算在100万以内，想在Downtown购买一套两卧室、带海景的公寓的话，在库存量如此低的情况下，还是有不少选择。
预算百万，Downtown和其他区域怎么选？
很多人一定有这样的困惑：100万的预算买两房公寓，如果考虑Downtown，且希望面积在900尺以上的话，一般都得是房龄20年左右的公寓。20年房龄对公寓而言，已经比较老。
如果是在其他区域，比如本拿比的Metrotown和Brentwood，100万预算能买到2卧室的新公寓。从居住档次来看，是完胜Downtown的老公寓。
那，怎么选？如果你是考虑投资价值，或是自住几年后卖掉，那么新公寓肯定是更好的选择。因为20多年的公寓，价值已经开始进入衰退期，住的越久，卖的越低。
而且，温哥华Downtown在地产局是划分给了温哥华西区，本身温西的房价增长速度就比较慢。至少从升值潜力来说，Downtown公寓并不如大温其他城市的市中心。
至于租金收入？Downtown两卧室公寓当然能租到3000以上，但本拿比、甚至高贵林很多两卧室公寓，也能租到2000多，Downtown的租金优势并不是非常明显。
还有一点：住的足够高的话，哪怕住本拿比、高贵林甚至素里的公寓，依然有海景。说了那么多，难道Downtown公寓就一无是处了吗？并非如此。
如果你在Downtown工作，或是希望感受摩登现代的生活，至少到目前为止，大温只有一个Downtown，其他城市的市中心在繁华程度上都还逊色不少。真正喜爱大城市氛围的人，选Downtown不会错。
（图源：REW）
