加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，多伦多地区的房地产市场在经历了今年年初的火爆之后，在3月份开始降温。
上市的新房源舒缓了1月份弥漫在市场上的 “过了这个村没这个店” 的情绪。一些买家对价格的失控感到不安，因为加拿大央行暗示，本月的加息可能是未来一系列加息中的第一次。
Bosley房地产有限公司的经纪人莫里森（Davelle Morrison）最近在不同的社区上市了三处房源，这三处房源在上市之初相对平静。
她注意到这一反常迹象，她揣测多市房地产市场正在发生变化。
在其中的一次挂牌中，莫里森以150万元的叫价挂出了一套1200平尺的市中心公寓单位，带有无敌无遮挡风景。该单位仅收到一份offer，并以低于叫价10万元的价格售出。
位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74人看房，叫价为69.9万元，但在收offer当晚只有三位应价者。
该单位最终以83万元售出。
在市中心的一个社区，一栋三卧房的翻新房尽管其位置很受欢迎，并没有吸引到预期的买家关注。
她意识到，那些已经采取了谨慎态度的买家感觉到了房地产市场放缓，决定再等一等，这就成了卖家的新挑战。
她说：”当转变突然到来时，对卖家来说是一个冲击。这是必须接受的严酷现实。”
莫里森说，镇屋的卖家对结果很满意，但有些卖家还想再坚持一下。在某些情况下，当卖家在收offer当晚感到有些沮丧时，她会建议他们 “落袋为安”。
莫里森建议那些转为观望的买家看看新的房源供应情况，因为现在一些疯狂的氛围已经消退。
莫里森将会联系她所有的买家，并建议他们四处撒网等没有耐心的卖家上钩。
Re/Max Hallmark Richards Group的房地产经纪人李特（Shane Little）表示，2022年初多伦多市最火热的东区在3月份明显放缓。
他指出，买家们已经对疯狂的抢offer大战感到警惕，这些竞价大战推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的房屋价格。
他发现，如今一些买家以150万到155万元的价格购买了这些地区的半独立屋，而在1月份最火热的时候，一些买家为了击败竞争对手，支付了170余万元。
李特认为这种转变是因为年初的交易价格大大超过了房源的实际价格。
李特对DVP和Victoria Park大道，以及O’Connor街和Lake Ontario合围的区域进行调查，他发现从2月中旬到3月中旬，有31处房产未能在offer截止日期售出。
他指出，这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。
他指出，由于该地区3月份的房源比2月份增加了61个，因此基数更大，但在抢offer之夜无人问津的房屋比例却上升了310%。
他注意到，虽然上市房源在增加，但许多买家因去南方过冬和三月春假暂时出去旅游。与此同时，加息使买家转而观望。
反而，卖家会有超乎寻常的期望。李特认为，卖家现在贪婪心理居多。
一个典型的市区房源，年初可能收到十几个offer，如今可能只能收到两三个offer。
李特说：”这并不是说市场产生扭曲，只是变得更平衡。”
李特指出，在3月份的一个offer截止日期，他的团队代表买家竞标一栋叫价150万元的东区房屋。
卖家最终收到了三个offer，但都拒绝了。
他认为，卖家的脑子里仍然编织着发财美梦，他们无法接受更低的价格。
Harvey Kalles房地产有限公司的经纪人斯特恩（Elise Stern）仍然注意到大量的首次购房者、换房者和投资者正在四处寻找房源，同时房源供应量的增加已经使市场的压力减轻。
斯特恩补充说，市场活动在很大程度上也取决于细分市场。
例如，她在受人热捧的Forest Hill社区北区挂牌了一栋独立屋，叫价299万元。这所房子略显老旧，有上世纪70年代的厨房和浴室，最终以345.8万元售出。
斯特恩预计最近的升息暂时不会阻碍买家，因为许多人都会拿到预先批复（pre-approved）的贷款申请。
然而，她注意到，由于预先批复的贷款申请通常会锁定90天的利率，所以买家急于完成交易。
在某些情况下，客户已经买下了一处房产，但成交时间定在预先批复的贷款申请到期前的几天。
“新的利息要高得多，”她谈到利率上升的影响时说。
斯特恩曾代表买家要求卖家将收房和搬入的日期提前几天。在某些情况下，卖家会配合，但在有时候，卖家要考虑自己的新房的收房情况，或者不方便提前几天搬走。
她补充说，卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期，但有些人出于好意愿意这样做。
当然，这也是一个互相让步的过程。
斯特恩提到，谈判还可以包括诸如谁支付那几天的保险和水电费等问题。
加拿大National银行的经济学家达姆斯（Kyle Dahms）指出，至今年2月份加国房价录得连续20个月上涨，最近的势头很强劲。
达姆斯认为，最近的一些买家已经锁定了低利率，并希望因此沾光。
这位经济学家还指出，随着加国货币政策的收紧，购房浪潮可能会减弱，但高额的移民配额应能使其软着陆。
Re/Max的李特不认为市场已经进入了长期的低迷期；他预计，当买家在3月休假后带着全新活力回来时，市场的步伐会再次加快。他补充说，这样的暂停是春季房源膨胀时的典型现象。
不过，都快3月底了，房市还处于一种冷清的状态。
他补充说，那些没有在1月或2月拿到创纪录高价的卖家无需担心找不到买家。
他说: “如果他们是积极主动的卖家，他们就会卖掉。”
