警醒 ¦ 不要成为第二个“耶鲁女博士”：在加拿大买公寓，业主委员会权力比你大！

[加拿大乐活网lahoo.ca 她乡WEEKLYJason Yuan讯]2022年3月3日，一起发生在美国的命案，被全球华人关注：毕业于耶鲁大学的华裔女博士Li Yan，在家门口与法警冲突，随之被警察乱枪打死。

这起命案刚发生的时候，很多民众包括媒体的第一反应是“美国警察又暴力执法”，但随后分析案件时却发现，Li Yan确实存在一些问题，比如持刀袭警、高声辱骂警察、拒不配合等等。

而这一切的导火索，却让人唏嘘不已：她购买了这套圣迭戈公寓后，和物业委员会存在管理费方面的纠纷，拒不支付，导致物业委员会将她的公寓抵押。

即便如此，Li Yan仍然认为物业委员会、管理公司的做法是荒谬的，拒绝搬出公寓，甚至引发了物业里其他业主的众怒，这才导致法警上门递送驱逐令，以至于最终酿成惨剧。

其实看到这里，一定还会有不少人感到纳闷，尤其是刚来北美没多久的人：

“怎么？业主委员会、管理公司的权力这么大？就因为管理费纠纷，居然能直接抵押你的房产、直接让警察来驱逐你？”

甚至有人会说：“在西方，说好的个人财产神圣不得侵犯呢？如此大动干戈地去赶走一位华人，这是不是仇视亚裔？”

事实上，没必要这么上纲上线，因为无论在美国还是在加拿大，买公寓的人一定要清楚：业主委员会、管理公司，压根不是国内的“物业公司” —— 后者是方方面面服务你，前者则是管理你。

令人唏嘘的是，即便是Li Yan这位优秀的耶鲁大学博士，都没有意识到这一点。如果真的是精神问题导致的情绪失控，那还好理解，但如果是知法犯法，那就真的不能怪业主委员会和法警了。

不要把业主委员会的章程当儿戏

在加拿大购买公寓时，一般都会签署一个“strata bylaw”，大意为业主委员会制定的业主章程、规章制度。很多人根本不去在意，只是签字就完事，在他们看来，这又不是联邦宪法、不是刑法，有什么好重视的？

殊不知，业主委员会（Strata Concil）是真正符合民意的组织，是整栋楼业主开会、磋商、讨论后选举出来的“民意领袖”，可以代表业主行驶所有权力，包括惩治一些违背章程的行为。

至于华人说的“我的房子，我难道不能全部做主？”没错，你确实不能做主，因为在“大是大非”的问题上，一切都得是业主委员会说了算，少数服从多数的道理大家都懂。

如果这还不能让你重视的话，在BC省政府网站上的这一句话掷地有声：“所有的业主，都必须遵守业主委员会制定的bylaw，这等同于遵守法律。”

再说回Li Yan与业主委员会的管理费纠纷，这可以理解为一意孤行，以一己之力去挑战整个委员会的权力，其结果可想而知。

如果觉得要求苛刻，那你只能搬走

时常有人会抱怨，一些公寓业主委员会的条例过于苛刻，比如一卧室公寓不能住3人、比如不能养一定尺寸的猫狗、阳台不准放特定尺寸的花盆、甚至只允许特定年龄以上的人居住。

比较常见的法规是不让出租，然而有人会铤而走险，选择私下出租，不签合同出租。一旦被发现？对不起，业主委员会会寄罚单给你，如若再犯，直接驱逐。

在温哥华，出现过真实的案例：一位姓张的华人违反出租规定，租掉了Yaletown的公寓，而且还是airbnnb形式的短租，结果被业主委员会发现她的车库在3个月里停了60辆不同的车，立刻知晓原因，开出了4.6万元的巨额罚单。

不明真相的人会说：这可是在加拿大，你们侵犯人权了 —— 对不起，业主委员会不是某个业主的一言堂，而是最广泛的民意。如果你不能接受其中的条例，要么去适应，要么只能搬走，除非你能说服大多数业主改变想法。

即便住独立屋都存在“扰民”，何况公寓？

换个方式去解释业主委员会为什么权力大，更好理解：在加拿大，哪怕是住别墅，都时常会因为噪音问题，哪怕是宠物狗叫太大声的问题而被邻居投诉，这可是自己的土地，何况住上百人“齐聚一堂”的公寓？

如果业主委员会不被赋予很大的权力，任由所有业主按照自己的方式生活，那么这栋公寓迟早会乱套。尽管加拿大人大多遵纪守法素质高，但我行我素、自由散漫的人也绝不在少数。

所以，不要轻易去质疑业主委员会、更不要去以一己之力对抗业主委员会，因为他们的权力比你大的多。

想表达自己的想法？有合理的方式

说了这么多业主委员会的权力，难道普通人想表达自己的想法，就无可奈何了吗？并非如此：既然你是其中的一位业主，一旦有自己的想法，可以通过以下几种方式传达。

首先是尽量和其他业主建立好个人关系，并且跟他们诉说自己想法的合理性，比如不允许长租的公寓，你给出足够有说服力的“适合长租的理由”；

当你有足够的人脉后，在业主大会上，可以发动大家投下赞成票，请一定比例的业主请愿，说不定能让曾经的规章制度发生改变；

如果你真的认为业主委员会的一些规则非常苛刻，甚至侵犯人权的话，不要直接去争吵，而是寻求法院或者仲裁命令，并且聘请律师，用最理性的方法去和业主委员会谈判；

即便不想加入业主委员会，也不要忽略业主委员寄来的信。每一位业主，至少要了解你所在这栋楼的新规，免得无意中犯错，特别是关于租赁、宠物、吸烟方面的规定，一旦犯错绝对重罚。

如果你是业主，公寓楼同意出租，那更需要让你的租客仔细阅读规章制度，否则租客的过失，会让你也受到牵连。

既来之，则安之，在加拿大住公寓，并不是那么简单的事……

 

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作者｜Jason Yuan

责编｜林伯宴

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