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报税的注意了!买卖房、装修房可申请$5000元税务抵免!

加拿大税务局(CRA)周四发布消息,如果你在2021年曾购买、出售、建造或装修房屋且符合规定条件,就有机会在报税时申请5000元的抵税额度。
  
图源:CTV
根据加拿大税局网站的信息,只要报税人在2021年获得了符合条件的房屋包括独立屋、镇屋、公寓等,且报税人或配偶或合法同居伴侣在过去4年内没有居住在另一处拥有的房屋内(也就是所谓的“首次购房者”),就可以申报5000元抵税额度。
 
报税人也可以和配偶或同居伴侣分享这5000元抵税额,但总和不能超过5000元。税局称,这一申请可获得最高750元不可退免税额。
  
图源:CRA

 

如果有资格获得残障税收抵免(DTC)或为相关残障人士购买房屋,则不受申请人与配偶是否曾在过去四年居住在自己拥有的物业中的条件限制,但购买房屋的目的是为了使残障人士住在家里的时候更方便、便于移动或更适合他们需求的家中。

 

购买新房的市民也有机会申请GST和HST退税,这包括从建商手中购买新建房屋(包括建筑物和土地)作为主要居所,建造新房作为主要居所,或大幅翻新房屋以作为主要居所。需要注意的是,买新房的人要确保建商未将新房退税计入购买和销售协议的一部分。
 
报税人还可以申报无障碍房屋装修以及翻新的开支,但所做装修必须是帮助合资格个人更容易进入房屋以及在房屋内移动,减少其在家中受伤风险的。合资格申请人包括2021年底前满65岁的市民或有资格获得残障税收抵免的人士。
 
另外,如果符合首次购房计划(Home Buyers’ Plan)的市民打算购买或建造房屋,则可以从RRSP中提取最多3.5万元,条件是在首次购房或建房后将该房屋作为主要居住地满一年。随后市民可以用长达15年的时间来偿还RRSP全部金额。有资格获得残障税收抵免的人士则无需是首次购房者即可使用该计划。
在2021年出售了房产的市民则需要报告出售情况,即使是报税人的主要住所,也必须在出售房产当年的所得税和福利申报表中报告出售情况。如果出售的是申报人的主要居所,通常无需支付收益税。但从2016年纳税年度开始,加拿大税务局只有在屋主在报税时申报属于个人主要居所时才允许免税。
  
 
如果你在这些年没有报告你的主要住所的出售和指定,你需要尽快更改你的申报表并提交相关年份的延迟指定。在某些情况下,CRA将接受迟到的指定,但你可能会受到处罚。
 
如果您出售的房产不是您的主要住所(例如出租房产或您转手倒卖的房产),或者在您拥有该房产的每一年都不是您的主要住所,您需要报告收益或利润。
  
当您购买房产时,您的意图很重要。如果出现以下情况,您可能需要对由此产生的任何收益或利润征税:您购买房产主要是为了出售或出租;或者,它是次要财产,而不是您的主要住所。
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