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RBC：房价或跌回一年前！BMO：房价或垂直下跌！

原创2022-03-23 |作者：小李飞毒 | 来源：好房好车网

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小编在加拿大两家银行有帐户，分别是RBC和BMO。
3月22日这天，两家银行约好了一样，发布了看空加拿大房价的报告。

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图自betterdwelling
小编首先要郑重表示一下，本人是不相信房价会有那么大短期跌幅的。其实房价几年内不涨就相当于回调了。
先看RBC在报告中指出，该银行的风险模型发出预告，从现在开始往后的12个月，加拿大房价不会再涨了。从第12月到第18个月，房价有可能比当前房价下跌30%。
结合房价数据看，相当于房价跌回2021年2月。
RBC给出的房价下跌理由包括：
1、加拿大加息。
2、欧洲战事。
3、美联储逼空。
不过，RBC认为加拿大房价一次性下跌30%并不一定是坏事，因为之后的四年里，加拿大房价可以复合增长率4.2%的速度恢复。而这个速度理论上可以跑赢CPI。
另一方面加拿大房价在过去24个月总计上涨了50%，就算下跌30%，也比疫情爆发之前的房价要高出近20%。所以房价一次性回调30%并非恶性事件，受此影响的业主数量非常有限。
黄三水说，RBC的风险模型通常会给出三个指标，一个是乐观的，一个是中性的，一个是悲观的，下跌30%的指标应该是悲观的选项。
而最乐观的指标是房价将在12个月后上涨 10.9%，随后四年复合年增长率为 9.6%。但RBC的经济学家显然觉得乐观的指标和中性的指标都不靠谱。而RBC也是所有银行中对房价最悲观的，也是目前房贷促销广告打的最凶的。
需要特别指出的是，RBC的CEO刚刚公开批评了加拿大央行的货币政策，这也是不常见的画面。
所以结论是，RBC整体代表了悲观主义，甚至在2022年3月进行了大规模的房屋抵押贷款业务推广（现金回馈）。通常来说，对业务量预期下降才会大规模投放广告。RBC一定坚信未来房屋成交量下降，需要抢夺有限的贷款客户。
另一家银行BMO则从另外角度表达了对房价的悲观情绪。
BMO给出的数据显示，截至2021年1季度，加拿大人的房屋价值是可支配收入的562%，而2011年1季度是363.5%，2001年1季度是264.5%，1991年1季度是202.5%。
从上述数据可以发现，加拿大人的账面财富越来越大，但实际生活水平越来越低，因为大量财富都是不能吃不能喝的房子，虽然大家都是百万富翁但能花的钱未见增加。
BMO的结论是，加拿大房价已经完全脱离了收入，特别是温哥华这种房价高度泡沫化的城市。
黄三水表示，按照BMO的说法，温哥华的房价早就脱离收入了，但过去二十年从来没有崩盘式下跌。所以在某些市场，房价泡沫或许才是理性的存在。
BMO表示，垂直上涨意味着垂直下降。这就像飞机失速。
事实上，牛津经济研究院已经预测加拿大房价到2024年下跌40%，几乎把2020年3月以来的房价涨幅全部吐出来。
如果加拿大房地产市场在联邦政府和央行的护持下坚持不跌，则金融危机的风险需要每个人认真面对了。
BMO的经济学家Sal Guatieri表示，房价快速上涨时，加拿大利用低利率借了很多钱弥补了收入的不足，但如果连续加息，会有一部分人被迫出售房屋降低负债，那或许就是危机的起源。
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