【加拿大乐活网lahoo.ca 三三综述】最近地产市场动荡，政策变数大，房子的成交量也在2月间猛增。大温地区房地产委员会表示，该地区的房屋销售数量在 1 月至 2 月期间增长了 50%。
据CTV News报道，上个月大温地区的房屋销售总量为 3,424 套，比 2021 年 2 月的 3,727 套下降 8.1%，比 2022 年 1 月的 2,285 套增长 49.8%。随着越来越多的人将房屋挂牌出售，上个月大温房屋销售额比过去十年同期的平均值高出了近27%，比之前有所改善。
(图片来源：CTV News)
然而，委员会主席Taylor Biggar却依然对房产价格持保留态度。“尽管2月市场有更多房子挂牌出售，大温的住房市场仍严重供不应求，而这会将房价推向新高。”
尽管温哥华的房价让不少人叫苦不迭，高端公寓倒是没怎么受影响，势头依旧猛进。前两天，一幢位于煤港（Coal Harbour）的大平层公寓标价4900万加元上市了，荣登加拿大最贵最豪华公寓榜首。
（图片来源：CTV News）据其房产经纪介绍，这座公寓位于Thurlow街277号，它占地 13,000 平方英尺，拥有4个卧室、5个洗手间，是加拿大西部最大的公寓。它配备了一个私人七车位车库和三个“高度安全”的储藏室。从窗外看去，狮门桥、斯坦利公园等地标建筑和城市天际线一览无余。不得不说，有钱人的快乐让人想象不出来。
根据苏富比（Sotheby）国际地产公司 1 月份的一份报告，去年挂牌价超过 400 万的房屋销售额增长了171%。即便是百万加元以上的房产额，2021全年也有所增长。至于老旧的房产在市场上则更为火爆，该类销售额增长了145%。
这下就连老房子也开始涨价了。据Burnaby Now报道，位于Denbigh大街的一栋独立屋刚刚以262.5万的价格成交，比其最开始的挂牌价高出了43.7万。要知道，这套房子面积大概3000平方尺，然而它已经有66年历史了，其外观也绝对谈不上美观。
（图片来源：Burnaby Now）这绝非个例。在本拿比Spruce 街附近，一套刚刚超过2000平方尺，68年的老屋也卖到了223.7万加币，比原价高出了19%。讽刺的是，相对来说，这还算是笔不错的交易了，毕竟这套房子还包括了近7200平方尺的发霉草坪。
联排别墅也好不到哪里去。在本拿比的Mulberry Place，一套占地2600平方英尺，建于1994年的联排售出价格为158万，比要价高出了21%。
最过分的大概是下面这套房子。
这栋独立屋已有97年的历史，建筑面积约为2500平方英尺。然而，它的标价却高得惊人：460万。
（图片来源：Burnaby Now）这栋屋占地足有半英亩，是这套房产的唯一优势。然而，考虑到这破旧、杂草丛生的房子，不少人还是望而却步，认为这个价格过于离谱了。有人表示，这地方看起来和老电影里的鬼屋没什么区别，住在这样的房子里晚上不怕闹鬼吗？
也正因为如此，这套97岁高龄的独立屋目前挂牌上市已超过了500天，至今依旧无人问津。
现如今想在本拿比买一套类似的独立屋，不经历几番报价鏖战，花上个两百多万已然不可能了。2月独立屋成交量达459套，高于1月的314套。然而价格却反而涨了上去，售出的均价为220万，比1月的206万多了14万，远高于2021年2月的170万。
2022 年 2 月的销售与挂牌比率为 50.8%，也就是说，基本上每两套挂牌的房子就会卖出去一套。按房产类型划分，独立屋的比例为 34.9%，联排别墅为 64.3%，公寓为 62.2%。
这个数据有什么作用呢？分析师表示，当该比率在几个月内低于 12% 时，房价基本会下调，而当比率在几个月内均超过 20% 时，价格往往会向上走。如今50.8%的比率表明，在未来一段时间内，房价还会向上涨。相对于独立屋，联排和公寓的涨幅恐怕会更加明显。
对于大多数还在观望买房的人士来说，这可真的是个噩耗了。只能期望，之后的房产政策改革能缓解一下如今房产市场的热潮吧。
