加拿大房地产协会（CREA）最新公布的报告显示，今年1月加拿大的房屋成交量相比去年同期有所减少，同时平均成交价格创下了新纪录。
CREA的数据显示，今年1月加拿大房市一共成交了33,166套房屋，相比2021年1月的37,137套减少了10.7%。考虑季节性因素后，1月的房屋成交量为55,043套，相比去年12月的54,482套增加了1%。
有地产经纪表示：“出现这种情况，是因为人们还没准备好卖房，导致房市的供应很少。现在我手中有即将在2月底和3月初挂牌的两个房源，但对这些卖家来说，在1月就卖房有些太匆忙了。”
经济学家将房市的表现归功于千禧一代对房屋的高需求，这些人急于在房价进一步攀升之前购买人生中的第一套房屋，此外，因为疫情此前未能登陆加拿大的新移民、看中按揭利率低而积极入市的投资者也是推高房价的因素。
TD银行经济学家Rishi Sondhi在一份给投资者的报告中指出：“现在的房市供应很难跟上如此强劲的需求”。此前CREA就曾表示房市供应不足的现象愈演愈烈，今年1月的新挂牌房源数量只有61,602套，而去年12月时新挂牌房源有69,196套。
BMO银行高级经济学家Robert Kavcic认为，过去一年里新挂牌房屋的增加数量处于正常水平，是因为需求过于旺盛，才导致房市供需不平衡的情况加剧了：“当新挂牌房屋在上市几天就收到多份报价并成交，显然这是需求的问题。对房价上涨的预期，也可能阻碍卖家的挂牌活动，同时提振需求。”
加拿大多个地区的房地产协会预测，由于疫情期间的极低利率现象即将结束，2022年利率将上涨，但房价也会跟着一起涨。Rishi Sondhi表示：“房屋可负担性正在迅速恶化，这会让首次购房者更难以进入房市。”
眼下的加拿大房市仍是一个卖方市场，CREA的报告指出，目前全国有85%的地区处于卖方市场，只有15%的地区处于平衡状态。再加上新挂牌房源数量减少，自然推高了各地房价。
今年1月，加拿大平均房价达到了创纪录的$748,450，相比去年1月的$618,587上涨了21%。但是，如果排除大温地区和大多地区，加拿大全国的平均房价将下降近16万加元。
大温地区和大多地区经过季节性调整的平均房价，都超过了120万加元，自去年12月以来，大温地区平均房价上涨了1.8%，大多地区上涨了5.7%。那些买不起多伦多房屋的人，开始前往多伦多郊区甚至其他省份。
RBC银行经济学家Claire Fan表示，多伦多和蒙特利尔等城市的房价涨幅领跑全国，这两个城市的房价在一个月内上涨了3.5%：“而中部地区的房价增长很慢，但即便在中部省份，大多数的房市也是卖方市场。”
Claire Fan认为，可负担能力恶化、贷款成本上升和住房供应的增加，将逐渐给房市降温，降低一些需求，令房市恢复一定程度的平衡。Robert Kavcic也同意这种看法，他说：“我们有一个基本面很强劲的房市，但由于政策过于宽松，导致了房市过热。更高的利率将改变市场心理，冷却过剩需求，减缓房价增长，而这一天很快就要到来了。”
