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报告称，安省房价在过去 10 年几乎翻了三倍，远远超过收入增长；安省只有 120 万套出租或自有房屋，远低于 G7 国家的平均水平。由于住房稀缺，企业和公共服务部门在招聘和留住员工方面遇到困难，这正在损害经济，而长时间通勤还会造成空气污染。
安省长期以来一直专注于让市场“降温”，但“更多的供应是关键” ，工作组成员在他们的报告中写道，安省应该通过增加房屋密度以及彻底改革城市批准住房项目的方式，来解决住房危机。
根据民意调查，住房负担能力是安省选民最关心的问题之一。省长福特和各厅长们最近经常讨论飙升的住房成本问题，并于去年 11 月专门成立了该工作组。政务和住房厅长 Steve Clark 表示，他有信心在春季省选之前通过立法或法规落实一些解决方案。
Steve Clark (右) 图源：CBC｜该报告的一些主要建议：
—— 在独立房住宅社区内，增加房屋密度。
—— 废除注重保护社区特色的市政政策。
—— 制定统一的省级标准，包括建筑阴影和间距。
—— 限制就住房开发向公众咨询所花费的时间。
—— 制定开发审批时间限制，如果市政当局超过了最后期限，该项目将自动获得绿灯。
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｜增加住房密度
工作组强调，多伦多的人口密度只有纽约或伦敦等全球主要城市的四分之一，因此土地短缺不是问题的主因，关键是需要更好地利用土地。
该报告建议：在目前只允许独立或半独立住宅的社区放宽划区限制，自动允许居民建造二级套房、花园套房、后巷屋和多租户住房（ secondary suites, garden suites, laneway houses，multi-tenant housing ）；该报告还提出在任何住宅区自动批准建造最多四个住房单元。
工作组还特别针对“不要在我的后院（建房），又称邻避主义” （not in my backyard，NIMBYism）提出了批评。
报告称：“邻避主义是住房改革的一个巨大且持续的障碍。”现有居民抵制新居民进入社区，社区的反对拖延了建房审批程序，推高了成本。
另外，为了阻止改建，居民经常要求将自己的建筑指定为“遗产”，一些市政当局一次认定了数千处房产具有“潜在”遗产价值，也阻碍了改革。
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有些地方议员依赖于这些“邻避主义”居民的选票，将住房项目政治化，而不顾人民的需求。
该报告建议取消“优先保留社区特征”的市政政策，在提交开发申请后，为了拖延项目而申请遗产的要求也应该被禁止。
｜消减市政权力，由省统一规划
工作组提议减少城市在住房开发方面的权力，而将实施与分区、密度和城市设计标准的权力赋予“省”。
工作组希望安省政府有权审查城市是如何花费开发费用的，包括建造了哪些基础设施。未能达到全省住房增长目标和审批时间限制的城市，获得的省级资金应相应减少。
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｜加快审批时间
Lawrence 写道：“批准和建造住房的方式要与时俱进，冗长的磋商、官僚主义的繁文缛节应该废除了。”
该工作组建议对安大略土地法庭进行改革，土地法庭负责审理对开发项目的上诉，前身为安大略市政委员会。在该法庭，一个人只需支付 400 加元，对开发项目提出上诉，就可以拖延开发和占用住房多年。
报告建议，应该“淘汰或阻止纯粹旨在延迟开发项目的上诉”，除非潜在的上诉人证明自己确实有理由并征得许可才能上诉；对于经济适用房占 30% 以上的项目，应该取消上诉权。但该报告同时也建议：恢复开发商对市政官方计划提出上诉的权力。
工作组还建议土地法庭增加工作人员来清理积压的 1,300 件案子。
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该报告没有提及需求旺盛的问题，也没有对房地产销售和营销，例如盲目竞标等，提出任何建议。住房厅长表示，工作组的报告只是政府与市政当局、公众和行业就住房供应进行磋商的一部分。
与安省进步保守党签约的民调公司曾在去年 11 月询问选民，省政府可以做些什么来让住房更可负担；去年秋天，福特经常抱怨市政当局批准住房开发的速度太慢；今年 1 月，省长召集安省所有人口超过 10 万的城市的市长召开了住房峰会；今天，省府特别任命的特别工作组给出了这份全面建议。
不管是为了省选，还是真心为民，反正术业有专攻，请专家提建议总是比什么都不做强。愿居者有其屋。
*信源: CBC
作者：月明
编辑：头条君
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