图自西雅图时报
众所周知，西雅图和温哥华尽管处在两个不同的国家，但因为离得近、地形相似、自然风光相似、气候相似，因此被称作镜像之城、兄弟之城。
温哥华多年被评为世界最宜居城市之一，而西雅图也曾多年当选美国最宜居的大城市。那么，西雅图的房地产市场走势，和温哥华也会相似吗？2021年，西雅图的地产买卖是否也红红火火？
答案是肯定的。近期，Seattlepi网站撰文指出：“和北面的温哥华一样，西雅图2021年房地产销售也是创纪录之年，而且比大家预料的还要疯狂！”
图自西雅图时报
新冠大流行期间，美国的疫情一直比加拿大要严重一些，因此居家办公、避疫需求要高于加拿大。尽管美国地产近年来相比加拿大要不温不火一些，但在疫情驱动下，还是瞬间“沸腾”。
西雅图Redfin报告显示，截止到2021年12月，西雅图目前总体房屋平均售价为72万美元，比2020年上涨了24.2%！而且，西雅图房价涨幅，超出了全美平均值的50%左右。
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尤其是从2019年开始，西雅图的房价增长速度就大幅领先全美平均水平。其实作为一个宜居城市，这也不意外，就像温哥华2015年以后的房价涨幅是全国第一那样。
2021年，西雅图涨幅最大的社区主要位于东区和东南金县区域，价格比一年前普遍上涨了26%，甚至更多。
在美国几乎所有大城市，21世纪以来房屋市场一般都是供大于求，然而西雅图却在2021年经历了严重的供不应求，尤其是从夏天到现在。
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一方面是疫情的推动，另一方面是人口增长：西雅图从2010年至今，人口增长了19%，是美国50个大城市中人口增长最快的城市。人口增长带来的刚需和疫情共同作用，导致房屋存量不足。
2020年和2021年，疫情加速了科技行业的发展，而西雅图又是响当当的科技之城，微软等大型科技巨头的总部位于此处。
图自西雅图时报
亚马逊更加夸张：过去10年，在西雅图的员工数量提升了10倍，目前光是西雅图的亚马逊员工，就多达45000人！
西雅图在这两年网罗了大量IT精英，这些IT精英又是购买力很强的群体，会推动房价蹿升。2010年，西雅图中位数房价刚刚超过40万美元，如今已经超过70万美元。
即便是在温哥华房市最火的时候，房屋上市到售出的时间普遍也在2~3周。2021年，西雅图的房屋平均上市15天就能售出，而2020年同期需要39天，这也创下了历史纪录。
图自西雅图时报
在2021年的其中几个月，西雅图的部分房型甚至平均售出时间只有7天，基本上是一个open house就卖掉，令人咋舌。
Redfin数据还显示，2021年西雅图超过一半的房子，成交价格高于标价，这也是典型的卖家市场。而在2022年，只有27%的房屋成交价格高于标价。竞价情况，在西雅图也是屡见不鲜。
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不过，2021年整个美国的趋势亦是如此，全国有56.5%的房屋高于挂牌价格售出，比西雅图的55.7%还要略高一些。看来在很多方面，加拿大和美国真的能保持同步。
西雅图在2021年房屋销售的表现上，只有一个方面明显低于全美平均值：豪宅售价的涨幅，可能是因为西雅图原本豪宅价格已经很高，类似温西西温那样，上涨的空间已经很有限。
图自西雅图时报
2021年，美国豪宅平均中位数价格达到了102.5万美元，同比上涨25.8% —— 没错，100万美元出头价格，在美国已经能算豪宅……
西雅图呢？豪宅售价同比上涨为12.58%，是全国平均值的一半左右。作为海滨城市，海景独立屋、海景公寓，一直是买家比较青睐的西雅图房产类别。
多家机构预测，随着央行提升利率，温哥华2022年房屋销量会放缓，但总体依然维持高危。专家对西雅图的预测也是一样：除非利率大幅度提高，否则西雅图房地产的势头还会持续。
图自西雅图时报
2022年，西雅图可能会迎来更快的销量增长和价格增长，除非遇到“不可预见的灾难”。总之，宜居的地方，房价总是没有跌的可能，在房屋可负担性指标上，温哥华和西雅图可谓是难兄难弟啊。
