加拿大人要拿一半血汗钱支付房屋费用！部长还有新招吗？

加拿大皇家银行( RBC )的研究发现，房价飙升和抵押贷款利率上涨给加拿大购房者带来了几十年来最严重的压力。

RBC 高级经济学家 Robert Hogue 在最近的一份报告中指出， RBC 评测的住房负担能力指标在第三季度狂飙两个百分点，升至 47.5%——这意味着如今的加拿大人需要拿出收入的 47.5% ，来支付房屋费用。

这个指标越高，说明人民负担能力越低，目前为 31 年来的最低水平。

 

Hogue  说，过去一年来，在以前很少或从未发生过房屋竞标的地区，也开始频繁爆发买家竞标大战，并且人们已经习惯了这种地区升级；并且“在供需接近平衡之前，价格将继续上涨。”

 

疫情初期，超低的抵押贷款利率抵消了较高的房价，但现在利率正在上升。Hogue 表示，RBC 第三季度评测的负担能力指标增加了两个百分点，其中一半是五年期固定抵押贷款利率的上涨造成的。

 

“买家的前景黯淡。我们估计，仅利率上升就可能在未来一年内，将我国居民的负担能力指标再推高 1 到 3.5 个百分点。” Hogue 说。

 

预计加拿大央行将在春季开始加息，给浮动利率持有者带来更大压力。

 

CanWise Financial 抵押贷款经纪公司总裁  James Laird  预测，由于债券收益率上升，固定抵押贷款利率将在 2022 年结束时高于 2020 年 2 月疫情前的水平。 

 

疫情导致许多购房者在过去两年中，将购房偏好转移到大城市以外的地方，“负担能力的急剧下降”将使这一趋势继续下去。

图源：national post

在温哥华，要用平均收入的  64.3% 来支付普通房屋的费用，相比之下，拥有公寓要轻松一点，只需要 36% 。那么，公寓占大温哥华地区今年转售量的一半以上也就不足为奇了。

唯一没有看到可负担性指标恶化的 RBC 市场是 St. John’s ——纽芬兰和拉布拉多的首府——其总体指标保持不变，为 22% ，荣登为加拿大最负担得起房的城市。

|  政府有什么对策？

加拿大住房部长 Ahmed Hussen 于 12 月 21 日表示：市政当局应广泛重新分区以增加居住密度，加拿大应暂时禁止外国买家买房，以帮助缓解住房负担能力紧缩问题。

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Hussen 在接受路透社采访时说，住房应该是供加拿大人居住的，而不是给外国人投资。他提到了最近新西兰推出的措施——允许在大多数单户住宅地块上，最多建造三套房屋，他表示加拿大也会支持城市实施密度措施。

Hussen 说：“任何增加住房供应、加强土地使用、建造更多住房并在相同面积土地上腾出更多住房的措施都是一件好事。”

加拿大的典型房屋现在售价为 780,400 加元，今年上涨了 25.3%，自 2015 年 11 月总理特鲁多的自由党上台以来上涨了 81.4% 。在疫情期间，小城镇的房价涨幅甚至超过了大城市。

 

 

Hussen 表示：会对外资空置或未充分利用的房地产征收 1% 的税，将于 2022  年 1 月 1 日生效；另外自由党政府正在努力尽快实施其他税收，以期减少市场上的投机。

官方数据显示，2019 年，温哥华 4.3% 的房屋为非加拿大居民所有，但这一数字在较新的公寓中跃升至  13.6% ；在多伦多，7.7% 的新公寓为非居民所有。

Hussen 说，政府已经开始进行“先租后买计划“的设计咨询工作，这将帮助租房者购买他们的第一套住房。自由党还承诺为首次购房者提供免税首付储蓄计划。但批评人士担心，除非采取抑制需求的措施，否则对首次购房者的支持将进一步推高房价。

|  业界人士的看法

在接受”多伦多时间“采访时，鸿利地产的房屋经纪 Christopher Cheng 表示：2021 年 11 月份，加拿大房价再创历史新高。虽然政府多次表态要控制房价，但目前看来，这种上涨趋势没有停止的迹象。

Christopher 用上周四刚刚成交的一栋房屋为例——位于Markham Cathedraltown 社区，2500-3000 尺四卧室双车库的联排镇屋，于 12 月初上市，叫价 138 万，最终成交价超叫价 20% ，达到 166 万多。而此前数月该社区类似房屋的最高成交价只有 138 万。他建议首套房买家择机入市，早日安居乐业。

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*信源: national post

 

• 作者：月明
• 编辑：头条君
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