(注：所有数据来源于大温地产局统计网站。由于今年还未结束，所有数据取自和截至于2021年12月15日。)
独立屋
先来看看独立屋的表现。上图是南素里独立屋2021年各月份的库存和销量走势，蓝色为销量，橘黄色为库存量。可以看出，基本上库存和销量属于一个相反的趋势。库存上升而销量下降，库存下降而销量又有些上升，这个直接影响到了挂售比，必然是时高时低有些波折，如下图所示。
基本上南素里的独立屋在今年一整年还都是处在卖方市场的。二月份有个高峰（55%）但随后立刻一路下滑，好像天气越热，这个比例就越低，直至7月跌入今年的谷底之后，开始缓缓爬升。很明显的看到挂售比11月已经比起7月翻了一倍达到了41%，虽然12月还没结束，但可以预期的是挂售比依然是高居不下。
再来看独立屋平均成交价和叫价的走势。基本上2021年一整年，平均成交价和叫价之间的差距非常小。平均成交价几乎等于叫价，而显而易见的是，到了12月，成交价竟然超出了叫价。这个和笔者的经历如出一辙。看来南素里独立屋市场的火爆果然不是单独的现象。
平均销售周期也是一个很能说明市场状况的数据。市场火热则周期短，反之亦然。看看整个南素里独立屋的今年走势，一整年也是跌宕起伏，但明显可以看出进入年尾，这个时间一直在缩短，今年最长的销售周期在8月，达到了41天，而最短的周期在3到5月，大概是18，9天。11月的平均周期还是34天而一进入12月，目前的平均周期立刻降至只有23天，这从另外一个侧面说明了市场当前的热度。不过大温地区独立屋2021年平均销售周期为31天，菲沙地区为24天，南素里这一平均值有近30天，所以说明了南素里的独立屋销售和大温类似，而菲沙其它地区的独立屋销售地更快些。
公寓
因为地域的原因，南素里的公寓供应量一直不算太多，但这并不说明大家没有需求。其实南素里的公寓在近几年越来越受到大家的关注，很大原因也和奇货可居有关，而且市政府也在大力改善南素里的公交系统，这成为公寓市场的一个极大的推动力。看来一下南素里公寓今年的库存和销量走势。
基本可以看出公寓的库存和销量走势基本一直，也就是说，挂售比方面属于相对稳定状态。如下图。
除了今年1月份挂售比刚好压了20%的线（弱势卖方市场），整个年度，公寓市场都处在强力卖方市场，即使进入6月稍微跌了那么一下子，可是又迅速回升，后半年都出处于60%以上的状态，可见大众对于南素里公寓的热情有多么高涨。与独立屋比起来，立见高下。
价格方面则更能直接说明问题。南素里公寓的平均成交和叫价走势，几乎一整年成交价都和叫价重合，到了11月和12月，更是成交价高于叫价。市场的火热无需赘述。
平均销售周期方面，由于公寓价格的优势，其周期总体来说是比独立屋短的，虽然今年经历了两次大的波动，年初周期较长，超过1个月，随后到了5月便下降到了只有17天，但即刻又反弹，升到了8月的一个高峰(34天)，但接下来的趋势非常明显，不停回落，进入12月，这个数字只剩10天，也就是目前一间公寓上市平均一周左右就能卖掉。看来公寓的价格优势和投资灵活度是很多人所看重的，下手要快狠准才能拿到心意的盘。大温地区的公寓2021年平均销售周期为27天，菲沙地区为19天，而南素里这一数字为近25天。也就是说明南素里的公寓销售周期与大温类似，在整个菲沙地区，公寓的市场则更火热一点。
联排屋
联排屋在今年整个大温的各项总结中均占了异常浓重的一笔，从一匹黑马变成了长期占据最受欢迎住宅类型的榜首，霸主地位无人可以动摇。咱们来看看在属于菲莎地区南素里，联排屋今年到底表现如何。
上图是南素里今年联排屋的库存和销量走势图，与独立屋和公寓明显不同的地方在于，今年竟然有超过一半的时间，销量是大于库存的，也就是说，很多是暗盘销售，市场是求大于供。显而易见，直接可以联想到挂售比必然是超过100%，如下图。
南素里联排屋的今年挂售比走势可谓非常惊人，最低也有81%，高于独立屋和公寓的最高值。而一年竟然有7个月份是高于100%的，1到11月里面最高值在二月，达到了151%，紧接着是11月达到了144%，虽然12月份的数据还未完整，但是可想而知这个数值只会比11月更高。这种供求严重不平衡的市场，必将导致了价格飙高。
如上图所示，南素里联排屋今年的平均成交价，竟然一整年都高于叫价。也就是说，标价已经没有什么意义了，放出来一个盘，口袋里要有些多余的钱，心里要做好充分准备，才能抢到心仪的房子。这对于买家来说，不能不说算是一种心理上的挑战和考验。
南素里联排屋销售周期方面，更是惊人，全年最高峰值发生在7月，为16天。但是这个最高值，竟然比独立屋的最低值还少，比起公寓的最短销售周期（10天）也长不了许多。而联排屋最短的销售周期发生在12月，平均只有4天。也就是说，新盘一上来，你可能还没注意到，它就已经卖掉了，这与供求关系是息息相关的。联排屋一年平均的销售周期也只有10天，而大温这一数值为近22天，整个菲沙地区这一数字为17天。看来南素里的联排屋比起其它地区是更受欢迎的。
综上所述，看来在南素里独立屋和公寓的销售趋势，都与大温十分类似，而略逊于整个菲沙地区。但唯一技压群雄的是联排屋，无论是挂售比，价格走势，还是销售周期，数据均优于大温和整个菲沙地区，看来联排屋无论走到哪里均是置业者的心头挚爱，这个长期榜首算是占定了。精明的读者们，今年你们买对吗？
