【加拿大乐活网lahoo.ca 程序综述】加拿大总理特鲁多12月16日给一众联邦政府的各个部长分别下达了直接指示，特别是给负责住房、多元化和包容性事务的Ahmed Hussen部长派了一堆任务以期让更多加拿大人能拥有自己的房屋。
在这封发给Hussen部长的授权信中，特鲁多直接要求采取措施暂时禁止向外国买家出售非休闲类房产，同时在加拿大全境禁止买房“投盲标”的做法。
根据BC省政府的定义，所谓“休闲类房产”即仅用作特定活动的户外娱乐设施土地（比如高尔夫球场、网球场、公共游泳池等）、农村地区的土地（例如狩猎场、钓鱼场等）以及每年至少有150天用作公共礼拜场所或非营利性活动会议厅的房产。
换句话说，只要特鲁多的命令变成成文法规，外国买家一时半会儿就不能买住宅（例如住人的公寓、独立屋、联排别墅等）、公用建筑（例如铁路运输用的土地）、支持性住房、主要工业地产（例如矿山、造纸厂、码头）、轻工业地产（例如酿酒厂、废金属处理厂）、商业地产（例如办公室、酒店）、林场以及农场了。
这一时半会儿是多久？次发给Hussen部长授权信中用的是“暂时”（temporary）这么个模棱两可的词。
那这个“禁投盲标”是个什么意思？Global News解释称，“投盲标”是目前加拿大各地地产市场交易中广泛使用的做法，即卖房者不会把某一买家的报价透露给其他的买家。
这会带来个啥情况呢？比如程序要买房，看中了个要价100万加元的房子，准备出价105万加元拿下。这时有个另外一个买家出价110万跟程序竞标，然后卖家收到offer之后给程序打一电话吓唬程序说，哎有人出价比你“高多了”，过这村儿没这店了啊，你自个儿看着办。
然后程序火急火燎地直接加到140万直接拿下：自己当了冤大头不说，还不知不觉成了炒高当地房价的帮凶——好在特鲁多住房新政一出，以后卖家就不得不告诉你其他和你竞价的买家出了多少钱。当然，卖家要是撒谎骗人搞违法乱纪那一套，也没辙。
此外，特鲁多还希望审查对投资类房产的首付要求，并设立一个基金来开发“先租后买项目”，还要求对倒卖地产行为征收“反倒卖税”——买房后持有时间必须12个月不说，再卖房就得做好交重税的准备。
Global News称，这些禁令是特鲁多解决加拿大“疯狂地产市场问题”的基石，而现在的加国地产市场，早已成了竞价战、买家极度焦虑和购房成本不断飙升的代名词。
根据加拿大地产协会的最新数据，11月全国平均房价为720,850加元，且预计到2022年将继续上扬至739,500加元，而温哥华和多伦多这两个加拿大地产市场最火热的地区其房价只会更高，其单户独立屋的售价超过100万加元早已不是什么新鲜事。
房贷压力测试维持不变，加拿大央行或明年1月加息
加拿大金融监管办公室（OSFI）12月17日表示，将维持房贷压力测试的利率不变。
未投保购房者的压力测试利率仍为5.25%，或银行给出利率加上2%，以较高者为准。且未投保的借款人首付必须大于等于欲购房房价的20%。
虽然目前的低利率有助于加拿大人借钱买房，但随着房价的飙升，家庭抵押贷款的负担也跟着水涨船高。OFSI表示，在家庭债务增加和低利率的环境下，贷款人（一般就是银行）必须对借款人进行测试，以确保他们能在未来更不利的条件下能够偿还债务。
OFSI最近一次调整贷款压力测试的时间为2021年初，该机构承诺至少每年12月审查并向公众告知最新的贷款压力测试利率。17日加拿大财政部另外表示，也将维持其管辖范围内的保险抵押贷款利率不变。
此外，分析师表示，随着通货膨胀利率的飙升，加拿大央行可能会在明年改变其利率指导，也就是说，加拿大可能会提前加息。
上周，加拿大央行依旧把关键隔夜利率维持在0.25%，自2020年3月以来便一直维持在这一水平上没动。央行此前一直表示，“在2022年中期经济疲软恢复前不会加息”，但随着加拿大11月通货膨胀利率再次逼近5%，蒙特利尔银行（BMO）资本市场首席经济学家Doug Porter称，最早的加息时间可能会在2022年1月。
