《国家邮报》的特约作者Laura Hensley 撰文指出，购买公寓的价格是一回事，但一些不太明显的费用——从客人套房到绿色能源升级——应该在你购买之前纳入你的预算。
投资为多伦多房地产可能需要储蓄数年时间。 但对于那些购买新公寓的人来说，需要考虑的不仅仅是价格。
根据安省 2020 年的审计报告，大约 73% 的公寓委员会报告称，在公寓注册后的前两年，管理费用上涨了 10% 到 30% 以上； 75% 的公寓业主表示，在过去五年中，他们的费用上涨了 10% 到 50% 以上。 一个最近引起大家关注的就是，在漏水对北约克一公寓大楼造成严重破坏后，居民的管理费飙升了 113%。
审计报告还指出，没有足够的措施来保护公寓业主或买家，导致一些开发商“为了与其他开放商保持竞争力， 以较低的管理费来吸引潜在的买家。 根据法律，开发商必须在公寓大楼注册后的第一年提供估计的共同开支预算——也就是每月公寓管理费用。但这些数字通常低于买家在接下来的几年中预期支付的费用。
加拿大公寓研究机构多伦多和地区分会主席Murray Johnson说，虽然许多大型开发商是有信用的的，并且不会故意低估费用，但也有一些通常较小的开发商使用策略来保持这些初始费用的吸引力。一个例子包括对客房（Guest Suite） 融资的管理方式。这些套房可以保留给居民的访客使用，通常由大楼中的所有业主提供的抵押贷款支付。有时，抵押付款会在买家入住的第一年被扣留，付款通常在第二年开始。
“因此，如果您的 [大楼] 每年要为该抵押贷款支付 70,000 元，那么在您购买该单元时不会显示——它会在第二年出现，”Johnson说，并补充说抵押贷款的利率将在公寓的披露文件中注明，买家应注意的事项。
开发商还可以申请“绿色贷款”来升级大楼中的系统以提高能源效率，这些成本在贷款支付之前不会出现在每月的公寓管理费中。
多伦多房地产经纪人兼房地产投资指导Irene Lee 表示，许多建筑物都有设施，例如健身房，这些设施在技术上是租给业主的。建筑商可能会在居民入住的第一年补贴租赁成本，但希望业主在第二年支付。 “如果你阅读 [建筑商] 的披露信息，它会说明将要出租的东西，”她说，与Johnson说的一样。 “所以所有这些事情实际上都在文件中，但很多人没有阅读披露内容。”
开发商通常也只将所需的 10% 的公寓管理费分配给建筑物的储备基金，以保持最初的月费低廉且具有竞争力。储备基金很重要，因为它用于昂贵的维修，如更换屋顶或电梯。 “我们业内人士知道，这个数字太低了，可能应该在 30% 左右，”Murray说。
如果只保留最低限额，当大楼需要维修或遇到意外费用（例如洪水造成的水灾）时，业主通常会面临每月突然上涨的公寓费用。 Lee 解释说，如果在董事会接手大楼之前出现赤字，建筑商就会受到影响。 “但是[在那之后]，负责的是共管公寓公司。”
Lee 建议购房者参与大楼的管理，关注公寓董事会，并为有经验的成员投票。 公寓需要由了解如何预算的成员组成的强大董事会。 受到特殊评估费的打击——在储备基金中没有足够资金时，在每月公寓费用之外额外收取的费用，以支付意外费用——可能在财务上是毁灭性的——尤其是这些费用通常是数万。
Lee 和 Johnson 都说，在人们投资公寓之前，做足功课很重要。无论是购买楼花还是建成的，每个人都应该研究开发商。对于任何二手公寓，买家需要索取大楼的状态证明（status certificate），这有助于了解整个大楼财务状况，并参观整个大楼——而不仅仅是他们感兴趣的单元。了解公共区域的维护情况，可以揭示大楼的管理以及董事会是否做得很好。
更重要的是，Johnson说，让人们了解公寓的每月管理费可能会在大楼入住的最初几年内增加，并为此制定预算，这一点很重要。他告诉人们不要买他们今天能负担得起的公寓费用，而要买他们三年后能付得起的，假设他们会上涨 10% 到 30%。在大流行期间，随着越来越多的人在家使用公用事业，大楼的成本将增加，并且随着与气候相关的火灾和洪水等问题在加拿大发生，公寓保险价格也将继续上涨。这些费用将转嫁给业主。
Lee 还说要留意允许 Airbnb 出租的大楼——这意味着更多的客人进进出出，但他们不知道大楼的设施， “例如，如果你的披萨盒从垃圾槽里掉下来，然后卡住了，那么每次请人修理那个槽时，这笔费用就会计入你的维护费，”她说。
“如果有人参加派对并且拉响了火警警报——这种情况在市中心的这些派对公寓中经常发生——要花费数万元。这也将计入维护费。”
