Debra Faulk 坐在她位于 BC 省温哥华岛的 Saanich 市、背靠公园的新家中，通过视频通话告诉记者：“我卖掉了旧房子，得到的钱原本连这个区的一个 Condo 都买不起。但现在我住进了这座超过百万元的独立房，真是像做梦一样！”
Faulk 和她的老友 Marilyn Foreman 原本在不同的城市拥有房产。近几年她们一直在讨论“拼房”——分担费用，共同购买一栋大 house。Faulk 退休后，卖掉卡尔加里的房子，搬到了 Foreman 所在的社区，梦想终于可以成真了！
Foreman 的姐姐也加入了她俩的“拼房”小组，仨人很快找到了满意的房子，但是房价超过了她们的负担能力。于是她们向一位专门促进房屋共同所有权的经纪人寻求帮助。
经纪人帮他们联系到了第四方—— 38 岁的言语治疗师 Heather Nugent ——她喜欢集体生活，并且也正在寻找共同买家。
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签订协议，住进百万大宅
一个月前，这四位女士搬进了一座价值 130 万加元、面积约 3,200 平方英尺的独立屋。Nugent 住在地下室的套房里；另外三位女士分享了楼上的两层楼，她们有独立生活空间和独立浴室，但共用厨房。她们正兴奋地计划着养鸡，还要考虑种菜种花。
四位女士根据预先支付的首付份额拥有一定比例的房产；她们还签订了共同所有权协议，概述了共享房屋时可能出现的情况：包括冲突和调解、有人死亡、有人想提前出售、以及带室友或伴侣时怎么办。五年后，她们可以选择出售房屋或更新条款并签订另一份协议。
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Nugent 是首次购房者，此前她一直在租房。如今，她支付的费用大约与她原来付的房租相当，但不同的是，她拥有了自己的房产！根据加拿大统计局最近发布的一份报告，BC 省 15.3% 的首次购房者跟 Nugent 一样，以三人或三人以上为一组“拼房”。
Nugent 表示：人们通常害怕与不熟悉的人分担房贷，其实只要事先经过了充分调查，这并不比与伴侣分担所有权风险更大。“尤其是我们已经达成了法律协议，讨论了一些可能发生的情况，以及处理办法，这给了我信心。”她说。
地产经纪的看法
房地产经纪人 Noam Dolgin 是房屋共同所有权的倡导者。正是 Dolgin 发起了合作房屋所有权和发展倡议 ( Collaborative Home Ownership andDevelopment Initiative ，COHO )，并通过另一位经纪人 David Hale 帮助 Nugent 与 Faulk 的拼房小组建立了联系。
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Dolgin 表示，聪明的买家在签订共同所有权协议时确实应该谨慎，像任何商业伙伴关系一样，需要尽职尽责的调查，一旦找到合适的共同买家，绝对是好处大于坏处。“
上述四位女性眼睁睁地看着自己被挤出市场，然后意识到如果她们共同购买，不但能够将预算提高 30% 或40%，还能购得她们自己无法承担的独栋住宅。”
他说通过中介网站寻找陌生人“拼房”是获得房屋所有权的新途径——尤其是在温哥华和多伦多这样的高价市场。新冠大流行也促进了这一趋势，因为在疫情期间，住房位置和社区更为人们关注，而且房屋价格也进一步飙高。
本次交易中的另外一位经纪人，David Hale 在四年前开设了共享房屋所有权网站。他还用自己的经历来说明共同所有权可以让人们共赢。
约两年前， Hale 和他的妻子预备南下美国呆上一年，就把他们的三层联排别墅租了出去，但是边境却因疫情来袭而关闭。他们别无选择，只能在房车里露营以节省成本。疫情的头几个月使房产市场陷入停顿，Hale 几乎失去收入并开始领取加拿大紧急救济金 ( CERB )。
然后，他们决定将联排别墅的上面两层卖给一个年轻的家庭，但保留地下室套房，并以每月 1,200 加元的价格出租。这样，他们可以用卖房子的钱进行再投资，并靠租金生活。
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这个举措使得 Hale 不但能够摆脱 CERB ，并在扣除生活费后每月净赚几千加元；而买了上面两层的年轻家庭得以拥有自己的房屋。“我们共同偿还房贷，他们还三分之二，我们还三分之一，” Hale 说，“去年市场上涨了约 25% ，我们双方都可以获利。”
Hale 表示希望加拿大抵押贷款和住房公司（Mortgage and Housing Corporation）也支持这一想法；以及希望贷方放宽对群体贷款的规则。
然而，由于“拼房”处于起步阶段，公众还没能完全接受这种模式，使得共享房屋的人有时候会羞于启齿。因而需要扩大宣传，增加公众接受度。
而刚经历了乔迁之喜的 Foreman 将这个概念与汽车共享类比：“以前，我们婴儿潮一代总是强调：我将独自生活，我不需要任何人；但是现在，大家强调：让我们共同生活，分享每个人带来的礼物——我喜欢这种转变。“
读者朋友们，这样的“拼房”方式你怎么看？你能接受吗？
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作者：月明
编辑：头条君
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