【好房网FunHouses 龙美地产总裁刘毅撰稿】可能是因为笔者对土地有着别样的热爱，一直很留心农地的市场状况，本年度也数次发表了一些关于农地的数据文章。现在已经来到了年尾，很想和大家分享一下最近的农地销售状况，这期主要带大家看看最近卖掉的农地都是什么样子的。
笔者为大家简单地做了一个数据表，在过去的90天里，咱们看看大家所熟知的一些地区（不算太偏远的地区以及岛上的数据）农地的销售状况。在销量方面，兰里夺冠，有14间之多，这个非常好理解，之前提到过兰里地广人稀，有大量的农地，而似乎随着后疫情时代兰里地产市场的升温，农地市场也跟着被带动了起来，毕竟农地带有可居住的房子，拥有一大片自己的土地，价格又适中，出租出去务农又是一笔收入，地税也少交很多，兰里距离温哥华也并不是遥不可及，这样两相比较之下，似乎购买兰里农地是一件非常划算的投资。咱们来看一间典型的兰里农庄。
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这间位于兰里的Otter District区，地大4.93英亩，房子建于1973年，5房3.5卫，室内有近3300呎。卖出前主人经营着一个休闲农庄（Hobby Farm），主要是一些蔬菜种植和养马，房子2018年才装修过，所以室内也非常温馨，备有烧烤休闲区域。非常适合一些刚入门想要同时满足自住又想经营一些休闲娱乐事业（比如农家乐，亲子乐）的人。这间叫价237.5万，成交价230万，上市5天即售出。前任业主于2018年以145万购入，3年时间增值了58.6%。
而平均销售周期方面，时间最短的要数南素里，只有5天。咱们来看看南素里的农地是什么样子的。
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这间在南素里白石的Hazelmere区，土地只有1.12英亩，房子建造于1940年，3房3.5卫，室内有近3000呎。这个农地的属性也是一样可以作为休闲农庄，种些蔬菜水果，搞些亲子乐项目，而最吸引人的是，这块土地在市政府的未来社区规划当中，是可以当作联排屋用地的（当然目前是不可以），这就意味着其有着可以土地变性的潜力，所以叫价299.8万，2天就以325万的高价卖出。前任业主于2010年以77.5万置入，11年过去，竟然已经翻了4倍多，平均年回报率超过38%，这大概就是土地可以变性的增值魅力所在。
而成交价方面，最便宜的要属米逊(Mission)，平均每英亩只要$14.44万。当然这些数据要辩证看待，米逊便宜的原因第一是因为比起其它城市地区，更偏远一些，第二是这真的就是土地的价格，因为很多房子就是一间农场小屋。咱们来看看米逊的农地长得什么样子。
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这间有如绿野仙踪中的童话小屋一般，位于米逊市的西部，地大有4.53英亩，但是房子只有2房1卫，共1033呎，房龄已经不可考，所以真的价格主要就是地价了。它距离米逊市中心也并不算远，土地的可能性有很多，可以作为休闲农庄，更重要的是，它被囊括在该区域的一个社区综合开发计划里面，也就是说，未来可被开发的可能性极高。又是一个投资的好项目，叫价139.9万，7天卖出，成交价为172.5万，远高于叫价。这间从MLS系统的历史数据来看，是查不到过去的销售记录的，只知道在1985年到1987年以7万到9万不等的价格挂盘欲出售，但是最后均未成功售出，根据记录看来这任业主一直持有该物业直到这次售出，按照当时的叫价，1985年7万块直到现在售出的172.5万，36年间这块土地的价值翻了近25倍，平均年回报率超过68%。这些全靠土地可以变性的加持。看来只要持有的够久，一切皆有可能。
大家看到这里，有没有发现一个共通性，一上盘就迅速被秒的农地，最主要的原因首当其冲就是有可被再开发的可能，土地升值潜力极大，第二是，有着完备的可以直接接手经营的设施，比如休闲农庄在最近十分流行，价格也还在可接受的范围，自住经营两不误。而传统的农地，比如就是用来种植或养殖的，一般的销售周期都在2个月以上，其实比起过去同期，也算是相对较短的。
所以说到底，价格还是大家投资农地考虑的首要因素，在笔者看来每英亩成交价在100万左右或以下，根据其地理位置来算都算是正常的农地价格（这里指正常务农的农地，可能有个小农庄，而不是有大豪宅的农地）。
不过在比较表中，有两个地区的数据很突出，第一是南本那比，第二是温西。南本那比的每英亩成交价为312.7万，而温西的平均每英亩成交价竟然是1367万，令人乍舌。咱们来看看到底是何方神圣。
先来看看南本那比这间。
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位于南本那比的Big Bend区，这间的地其实只有0.56英亩，所以价格贵的原因是因为它被更大程度的赋予了居住的功能，1940年的房子，室内4房4卫，共2300多呎，室内都重新装修过，而土地本身的属性是A2也就是可以做休闲农庄，育苗花圃，土地上本身已经种了很多蔬菜和果树，近交通和购物，天车也就在不远处。叫价179.9万，成交价176万，82天售出，而这个屋主在2010年以51.5万购入这间物业，11年过去，已经翻了2倍还多，真是一项非常成功的投资。
而说到温西，很多人都会说，温西也有农地？其实在Southland区，是有一些属性为RA-1的农地，可以做一些有限的农业用途。不过可想而知，在温西寸土寸金，有谁会真的用这些土地来搞农业。所以平均价格最高的原因就是，这些土地上面建的都是豪宅。咱们来看看到底温西农地上的豪宅是什么样子的。
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这间地大0.93英亩，与1993年建造，外观看起来像是森林中的古堡一样，带有英式花园，是由著名设计师Paul Merricks设计的，室内装饰非常简洁大气，因为其带有农地的属性，还真的附有几间谷仓和小型马场（马厩）。主建筑有3357呎，还有一套1695呎的coach house(车房屋）。叫价849.5万，成交价820万，38天售出，这个售出速度，其实算是非常快的。800万的价格在温西拥有近一英亩的土地加如此赋有特色的豪宅，对于有实力的人来说，真的也是非常值得的。前任业主在2005年以224.5万购入，16年已经翻了3倍多，这个投资也算合适。
看完了以上的各类农地，各位读者，农地是否值得投资，您心里是否已经有了数？农地投资想要利益最大化，一定是要长期持有，并且对农地的周边环境，城市规划有一定的了解，可以变性的可能性是否大，全靠对于未来趋势的分析。这个就要靠专业人士的协助了，当然最后还要加上几分运气。
责任编辑：郭星
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