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温哥华成北美住房最难负担城市
大温地区的房价、物价，这两年就像坐了火箭一样往上窜，老杨深有体会。挣的钱若只够日常生活开销，哪儿攒得下，更何况挣钱的速度赶不上房价上涨的速度，房子越来越买不起，也是必然。
可他没想到，在房子负担难度上，温哥华居然“干掉”了老美，成了负担难度最大的城市。
温哥华成北美住房负担最高城市 图自：dailyhive
这份来自牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新报告显示，在住房最难负担指数上，温哥华击败了北美其他29个主要城市。
该排名根据住房负担能力指数 (HAI) 计算确定，温哥华的 HAI 为 1.71，在所有城市中最高，环比增长 3.4%，同比增长 5%。多伦多、汉密尔顿和渥太华在住房负担不起方面分别排名第三、第五和第九，而西雅图、蒙特利尔和纽约市等城市在最难以负担和最负担得起的两个排名上，都位列中间。
该分析预计，从2021年第二季度到2022年第四季度，温哥华的HAI 还将增长 6%。而在整个加拿大，房价比中等收入家庭的借贷能力高出 35%。这就意味着，在这些地方，买房和还房贷的难度在增加。
父母送给子女的首次“购房礼”平均18万
让老杨担忧的第二个数据便是“购房礼”了。在中国，年轻人买房“啃老”很常见。在温哥华，这一现象也不少。其实是一样的，在华人的骨子里，有了房子才有家。子女买不起房，很多父母不管主动还是被动，都在帮忙。
但在温哥华，在子女购房上，父母送出的购房“礼”越来越大。
根据 CIBC Capital Markets 一份新报告，在 2021 年前九个月，温哥华的首次购房者平均收到了18万加元的购房礼，这些礼物来自于他们的父母。而对于支持孩子购买大房子的父母来说，这个数字更高。报告称，搬迁者获得的支持是34万加元。而父母的这些钱，只有5.5%来自于债务融资，更多的是父母的储蓄。
父母支持孩子购房的占比（加拿大帝国银行） 图自：dailyhive
据统计，过去6年，这种“购房礼”平均增长速度超过了房价涨幅，年均增长9.7%，比房价涨幅高2个百分点。“这种现象正在成为影响加拿大住房需求和房价的重要因素”报告中写道。
报告还认为，“购房礼”会扩大接受者和非接受者之间的贫富差距。差距的增加远大于实际礼物的大小，因为它可能会在拥有和不拥有房屋之间产生差异，而接收者可能会从未来的房价上涨中受益。
当房价越来越高，越来越难于负担，这种攀升的购房“大礼包”就越会成为像老杨这样的普通家庭和年迈父母最沉重的负担。
