加拿大房价领涨全球！瑞银警告：温哥华多伦多房市危险！

图源：CBC News

• 1、低迷的住房市场（-1.5或更低）
• 2、住房市场被低估（-0.5至-1.5）
• 3、合理的住房市场（-0.5至+0.5）
• 4、住房市场被高估（+0.5至+1.5）
• 5、房地产泡沫（+1.5及以上）

图源：CBC News

瑞银在报告中指出，多伦多的房价在过去十年中翻了一番。尽管安省通过外国买家税和等调控措施打压房价，但实际结果却是越打越涨。

瑞银分析称，加拿大商业银行创纪录的超低抵押贷款利率推动房价上涨，一旦加拿大银行不得不提高利率，很可能会突然结束当前的房地产热潮。但这是一件危险的事情。

CBC以生活在多伦多的Isabel Serrano为例，称她和丈夫已经租房15年，尽管他们的年收入超过20万加元，但他们仍然买不到预算中的房产。

Serrano在过去几个月里连续看了40到50套房子并参与4次抢房，但无一成功，最离谱的是其中一套房产以高于挂牌价10万+的数字成交。

瑞银还指出，温哥华的情况比多伦多好，但也没好到哪去。温哥华房价瑞银从2020年到2021年上涨了11%，基本回到历史最高点。

瑞银对房地产泡沫的判断因素之一就是租金回报比。

其中多伦多一套住房需要出租28年回本，温哥华长达31年，而其他房价也很高的上榜城市，比如迈阿密和迪拜只需要15年左右。

据此，瑞银判断温哥华和多伦多的房价泡沫破裂只是时间问题。因为定价本身已经严重背离当地资产价格要素。

随着加拿大打开国门，不知道还有没有蜂拥而至的外国买家在温哥华和多伦多抢房，但风险毫无疑问是客观存在的。