加拿大这几年天灾不断，加东有洪水氾滥，卑诗省低陆平原的菲沙河（Fraser River），三不五时也会闹河水上涨造成沿岸淹水的情况……受这些天灾最直接的影响就是，房子损毁；可是，绝大部分的买房者，其实是可以在购屋前得到有关当地气候充分信息的，只是自己不知道，一旦灾害发生，很难申诉。
图源：CBC
■洪水破坏力强 买家须知
根据加拿大广播电视公司（CBC）报道，加拿大气候选择研究所（Canada Institute For Climate Choices，CICC）的一份新报告称，随着房屋市场的火热，加拿大很多屋主不知不觉中，在洪水、野火和其他自然灾害高风险地区购买和建设房子，这可能导致居民每年数十亿元的损失。
图源：CBC
CICC为联邦资助的智库，研究所做出的新报告结合了两个主要因素：有关加拿大现有建筑、道路、铁路和电力基础设施的信息，以及用来估计气候变化造成的未来损害成本气候模型。
研究发现，在最严重的情景下，在2100年前会有几个麻烦：
●2050年洪水对建筑物的破坏将增加5倍，到2100年将增加10倍，达到每年136亿元。
●由于气温和降雨造成的公路和铁路损失可能会增加到每年128亿元。
●电力传输和配电基础设施的损失可能会增加两倍，达到每年41亿元。
虽然研究人员相信，这些可以通过减少排放和适应减少气候变化影响造成的损害来减少全球变暖，从而降低成本。
但他们从私营公司 JBA Risk Management 获得了一项数据，显示加拿大有 32.5万 座建筑物面临强降雨导致洪水氾滥的风险，另外 62.5万座建筑物因河流冲破堤岸而面临洪水风险。报告称，业主“无法知道他们的房产有被洪水淹没的风险”。
“居民对自然风险的理解相当少，而且全国各地的对这些信息的公开宣传做法也非常糟糕。”CICC研究所Dylan Clark说。
Dylan Clark（图源：Twitter）
CICC研究所这份报告建议政府采取措施，使加拿大的建筑和其他基础设施适应不断变化的气候，减少对人们生命和财产的破坏。这些措施包括：
●购买全国洪水风险最高的1%地区10%的房屋（约7500处房产），总成本为19亿加元，但每年有可能节省2亿加元。
●为了减少沿海洪水，修建海（河）堤，抬高处于危险中的建筑物，并支撑侵蚀的海滩。
图源：Richmond News
●改变沥青中使用的材料，以承受更高的温度，并增加基层深度，以抵御更大的降雨。
●在铁轨上安装温度传感器，并根据温度调整列车速度。
■大温洪氾区 看地图便知
本地地产经纪贺林予表示，卑诗省的洪泛地图（foodplain map）很清楚标明，列治文和三角洲大部分地区，以及素里北边靠菲沙河小部分与南边邻近白石的一大块，都属于洪泛区， 因此，除非客户要求，一般他不会建议买洪泛区的房子。
大温洪氾区（图源：卑诗省府官网）
贺林予告诉好房网：“我甚至碰过有客户，还没等我提意见，就先立下前提，不买洪泛区一带的房子。”
他指出，这几年菲沙河泛滥最严重的一次是2018年，那次主要是在内陆，但大温受到影响则是在2012年夏天，那年从枫树岭（Maple Ridge）一路到新西敏、本拿比和温哥华、列治文一带都堆满了沙包。
菲沙河不是年年泛滥，一旦碰到就会造成物业财产的损失，因此，贺林予不会主动建议客户买菲沙河沿岸的房子。
另一个地产经纪李海晴（Erika）也表示，如果有客户想买洪氾区的房子，会特别提醒买家注意，不要买距离河流太近的房子。
除了河流外，李海晴也提到，一些小的溪流对房子也会有影响，可能有些保育动物方面的规章。
贺林予则补充道，大温有些小溪被规划成三文鱼回游区，就算未见三文角的踪迹，但有规定一定范围内不能开发，因此，如果想买房买地进一步开发的投资者，最好能先查清楚，你打算买的土地内的河流是否属于保育区。
