加拿大堪称中国人最关注的海外地产市场。
温哥华、多伦多更一度把房价疯涨归罪于“中国买家”，据说就连深陷困境的爱马仕先生都曾在加拿大购入过不动产。
而一、二线城市的中国人，很多人都能找到持有或购买过加拿大不动产的亲友。
这套房人民币不到2000万，对中国一线城市的富裕家庭来讲，轻松首付 图自REGVB
所以在加拿大移民局宣布加拿大旅游签证申请周期大幅缩短之后，又有人蠢蠢欲动准备到加拿大买豪宅。
但就在9月28日这天，噩耗传来。
加拿大房地产领域的垄断国企，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）公开表示，从2021年二季度开始，他们已经把加拿大房地产市场从“中等脆弱”调高至“高度脆弱”（highly vulnerable）。
用中国买家能理解的方式解读，就是房价已经涨到“红色警戒”，随时面临崩盘风险。
要知道，加拿大历史上几乎没有出现过“高度脆弱”的地产市场，这意味着加拿大房地产市场现在就像一口嗷嗷黑的锅，敢买就要做好背的准备。
如果大家还记得2008年美国次贷危机，应该会想起当时火遍中文媒体的美国“两房”，这两家都是负责美国住房抵押贷款保险业务的垄断国企，但好歹还有个内卷。而CMHC在加拿大的地位相当于“两房”合体，是加拿大贷款政策的制定者和为所有房贷提供保险的公司。
如果一定拿中国类比，相当于保监会自己开了唯一做房地产贷款保险业务的公司，你说厉害不厉害。
就是这家厉害的公司，居然把本国房价视为洪水猛兽，外国人又该怎么办？
CMHC公开表示，加拿大房价在过去一年涨疯了只是风险的一部分，另一部分是居然还有很多人相信房价会再涨这么多。
这种不理智的情绪直接导致多伦多、渥太华、蒙特利尔三个城市的风险等级达到加拿大最高。
这三个城市的房奴或将很快出现贷款违约潮。
小编定睛看了看，独立屋均价已经达到1000万元人民币的温哥华居然只是“低度脆弱”，这有点不合理啊。
卖掉上海静安寺区域一套100平公寓就能全款买下这套房 图自REGVB
难道加拿大和中国一样，房子是越贵越有理，越贵风险越低吗?
想一想好像也对，比如有个亲属要买房，在不考虑总房款的情况下，你是建议他在北上广深买还是去佳木斯或者鄂尔多斯买，答案显而易见。
所以房价脆弱还是不脆弱，并不取决于房价的净值，也不取决于当地居民的房价收入比，而是比谁更能吸引有钱人。
北上广深吸引了全中国的有钱人，而温哥华能吸引全球的有钱人，所以就算1000万人民币才能买到最普通的别墅，但温哥华的房价照样“不脆弱”。
还要强调一点，CMHC做这份报告的时候，部分国家的外国买家受限于加拿大的入境政策还不能去加拿大抢房，一旦加拿大宣布承认世卫组织认可的全部疫苗，那么持有旅游签证飞往加拿大的人有可能挤爆温哥华机场。
讲真，1000万人民币一套的别墅在北上广是不存在的。同为中产阶层，温哥华中产房奴的居住条件还是比国内的“同行”好很多。
在华裔居民超过半数的列治文市，1000万人民币可以买到十年新占地一亩左右，使用面积300平米以上（不含2-3车位车库）的大宅。
正在挂牌出售的列治文独立屋（别墅）图自REGVB
CMHC在报告中指出，在加拿大东部普遍出现的“地产估值过高”情况目前几乎已在温哥华销声匿迹，但温哥华地区房屋空置率依旧非常高，具体原因可能跟疫情导致移民温哥华的人数大幅减少有关。
的确，加拿大疫情爆发后，从加拿大撤回中国的华人没有十万八万也有五万六万了，最直接的影响是很多豪车挥泪甩卖，部分餐厅人迹罕至。
CMHC在这个时候发这样的报告，看起来利空加拿大房地产市场，但实际上却在变相勾引大家到大温地区投资住宅。
与之配合的是，加拿大地产协会（CREA）在9月17日悄悄地预测，加拿大房价预计到2021年底将上涨近20%！
不知道这是双簧还是二人转，但加拿大房地产特别是大温哥华地区房地产对中国人的吸引力仍在，一旦疫情彻底结束，全球旅行恢复正常，中国买家或有可能重新成为媒体焦点。
对加拿大地产市场来说，有中国买家很烦，没有或更烦。
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