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多伦多公寓市场“内卷”严重：远程抢房、加价入住，留学生租房白热化…

2021-07-31 |作者：Tianlei  | 来源：加拿大和美国必读

加国地产

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历年暑期都是多伦多租房市场的旺季，特别是公寓租赁市场。而经历了疫情期间短暂的低谷后，渐渐复苏的市场又为学生和即将前往多伦多工作的年轻人蒙上一层愁云。
卡琳同学在七月中旬时曾上网发帖吐槽多伦多市区房子难租，该帖子获得了不少评论，很多网友对此感同身受。
因为获得了在多伦多市区工作的机会，卡琳同学计划在秋季开始前寻找合心意的房子。尽管她已经考虑到多所高校宣布线下授课后留学生们即将大批返加的情况，想尽量避开学校周边，但还是感觉到市中心租房竞争很大。
她说：“我从四五月开始考虑租房以来，就见证了市场转好。封锁的时候还是很萧条，但安省限制措施减少后慢慢变成卖家市场。自从多伦多大学宣布九月线下上课的消息以后，很多中国留学生回来了，急着租房子，大家就开始抢和内卷。” 
看了11套房，最终靠加价和提前入住成功
根据torontorentals.com六月份发布的大多地区租价浮动情况来看，2020年大多地区的租房市场受疫情影响，平均租价和租价中位数均呈现下降的趋势，直到今年的三月份才开始缓慢回升。
多伦多房租租金涨幅 图源：torontorentals.com
多伦多地产局（TRREB）发布的房屋租赁市场报告中称，2021第一季度的一居室的平均房租为1820加元，较2020年同比下降16.8%。两居室的平均房租为2447加元，同比下降13%。而在2021年第二季度的报告中，一居室的平均房租已经较第一季度增长3.7%，二居室也同比上涨5.6%。
2021年第二季度租房市场报告，图源：多伦多地产局
卡琳同学说，自己希望租两室的房子，屋内均有窗户，带车位，周边环境方便安全，光这些条件就筛选掉了一些租金在2000加元出头的房源，不得不将目光看向标价更高的房子。最终她一共看了11套，才租到满意的房子，期间一共下过两次offer，第二次才抢到。为了更具竞争力，她同意了加价和提前两周入住等要求。
Photo by Zia Syed on Unsplash
留学生远程抢房，加价预付租金成标配
学生群体租房更是困难重重，因为他们没有稳定的收入来源，很多房东在考虑学生房客时往往会有更高的期望。
不少由于疫情在国内上网课的留学生，受时差的影响，只能根据图片和一些文字信息远程抢房。学生也不得不为了抢房而抬高自己的出价，像加价、预付一年的房租等已经是基本要求。
Yvaine是多伦多大学大三的学生，目前居住在密西沙加，由于九月份学校即将开始线下授课，希望和朋友一起租房。作为学生，Yvaine面临比有稳定收入的打工人更多的困难。
她表示，由于现阶段抢房很激烈，往往成交的租价会高于她的预算不少，所以现在仍然在寻找合适的房源。她在找房过程中也下过一个offer，虽然当时同意了预付半年的押金，但还是没有抢到，她的中介告诉她，可能是有人愿意预付一年的房租或把价格抬得更高。
Photo by Maarten van den Heuvel on Unsplash
除去水涨船高的租价，更让人焦虑的是租房者的热情。
Yvaine说：“我记得有套离学校很近的房子，上市一天之内就被抢掉了，我连预约看房都没来的及。”
她表示，现在网上的房源更新的不够及时，显示还在的房子可能信息还没有更新，已经被租出去了。卡琳同学也提到过相同的情况。她说，在看房之前最好要准备好所有房子的资料，因为好房子一天半天可能就没有了，最好多看几套，一个offer被拒绝就立刻换下一个。
房产经纪：市区房源“半天就成交了”
一位在网络上名为“多伦多房姐”（以下简称房姐）的地产经纪表示，因为学校即将开始线下授课，大批留学生计划返回加拿大，市场一下子失衡，供需关系受到了很大冲击。有租房需求的人要想抢到offer，就只能在竞争中“present your best（呈现最好的一面）”。
她说：“从这周开始，两室两卫，或者一室一卫，带车位这种类型的房源在多伦多失去都是非常稀缺的。学校周围几乎没有。有的话也是上市半天之后就成交了，可能有一些（经纪）他们内部消化了，我觉得外面的经纪很难拿到房源，因为成交太快了。”
在房姐负责的学生客人中，也有经历了这样抢房大战的，她说自己的一个学生客人在愿意每月加价200加元、且预付一年房租的情况下都没有抢到房，因为最后同时有七个人同时在抢。
在安省，租客是更受法律保护的一方，在欠租、破坏房屋设施等一些极端情况下，房东未必能立马请租客搬离，所以很多房东在租房的时候，会希望学生租客提供更有保证的条件，来证明其有支付房租的能力。尽管这种竞价提价的行为是灰色地带，不竞相提高附加条件就租不到房的现状也着实令人无奈。
Photo by Brxxto on Unsplash

抢归抢，注意维护自己的合法权益

除了交付在读证明、存款证明等文件外，房东有时甚至会要求学生提供额外的信息。Yvaine在采访中提到自己在文件之外还提交了几张自己的生活照，而房姐也说，她都会建议留学生在租房时准备一份个人陈述，简单介绍一下自己的个人信息和生活习惯，以便房东了解。
同时，房姐告诫有租房需求的留学生，像要求物品损坏押金（damage deposit）和 保证金（security deposit），甚至第十三个月房租当做押金的行为是不受法律支持的，房东并没有权利要求这类保证金。她还建议大家不要提前一个月以上的时间去找房，因为相较于可以立马入住的租客，这样缺乏竞争力，如果勉强自己提前入住，损失的还是自己。
当前，租房市场仍在持续发酵，据多伦多地产局首席分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）在2021年第二季度租赁市场报告中提到，由于受学生和新移民的回潮影响，租赁住房需求大增。因为人口增长的恢复，使得租房市场条件正在收紧，预计未来至2022年，多伦多的平均租金还会加速增长。
参考资料：
https://trreb.ca/index.php/news/news-releases/1491-q2-rental-transactions-double-year-over-year-average-rents-still-lower
https://www.torontorentals.com/blog/toronto-gta-june-rent-report-2021
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