(图源:point2homes)
于是,不少人的观念是“既然我来到了地广人稀的加拿大,怎么也得升级到别墅吧?”诚然,加拿大的别墅很有诱惑力:自己的土地、很大的主导权、不少城市别墅价格还远远比不上国内一线城市的小公寓。
但凡事都不能一概而论,尤其你的定居地点是大温、多伦多这样的大城市,而非“荒郊野岭”的小城市时……如果你有100万加元预算的话,公寓未必不如别墅。
100万级别的公寓,档次普遍比100万的别墅高
在温哥华,100万级别的公寓普遍是四五星级酒店式公寓:装修精良、家电档次高、配套设施齐全。尽管空间小,但能住的足够舒服。
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100万级别的别墅,首先在温哥华市是找不到的,因为房价太高。只能去大温相对偏远的城市买,内部的档次一定是不如100万级别公寓的。
毕竟主要价值在土地上。如果想要居住的“高档感”,同时预算不超过百万的话,公寓会更好。大温的公寓是各大开发商的兵家必争之地,大家都会在档次上、质感上下足功夫,确保让买家满意。
交通便捷度,是不得不考虑的问题
加拿大即便是大城市,公共交通的便捷程度、覆盖度和国内一二线城市也无法相提并论。比如整个大温的地铁目前还没有覆盖超过四分之一的城区,新的地铁线建设也是遥遥无期。
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100万级别的大温别墅最大的问题就是:普遍处在公共交通不太便利的地方,如果不开车的话会寸步难行。虽说加拿大美国是车轮上的国家,但每天动辄开车1~2小时,也不是人人能接受的。
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相比而言,100万级别的公寓基本上都在交通枢纽附近,比如天车站、公交总站附近。出行方式更多,不买车也能体验便捷生活。
景观和商业,都是公寓完胜
并非人人都喜欢诗情画意、与世隔绝的生活,毕竟加拿大已经够安静了,再天天独处的话甚至会有抑郁症的风险,尤其是温哥华的雨季。
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相比于100万的别墅,大温100万的公寓周边商业要发达的多,大型商场和美食街、购物街环绕。另一个优点是:高层公寓的采光和一览无余的景观,也不是独立屋能媲美的。公寓虽小,但景观无限开阔,给人一种宏大感。
如果是忙碌的工作族,公寓更能“偷懒”
在加拿大住别墅最大的困扰是“事必躬亲”。比如铲雪、剪草、推垃圾、修缮房屋等等,尽管可以都交给别人做,但毕竟人工费太高,100万预算的别墅买家未必愿意去负担。
相比而言,公寓虽然需要交纳一定的物管费,但最起码适合懒人、尤其是工作忙碌的“懒人” —— 没有太多时间处理家里的事,一切能交给物业搞定,更加舒心
(图源:Airbnb)
有一种“偷懒”方式,也让人们更适合住公寓:不想大老远去健身房?公寓楼里就有,甚至还有游泳池~不想大老远去超市、银行?很多公寓楼楼下就有。公寓真正能够实现“足不出户,搞定大部分生活所需”。
在治安差强人意的大温,公寓更安全
大温足够宜居,但治安却又差强人意。住独立屋显然是更容易“招贼”的,毕竟防备相对少,而且家家户户距离不够近。
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尽管公寓也存在入室盗窃的现象,但毕竟公寓有安保系统、需要刷卡进入,防盗机制还是比独立屋更加完善的,被盗窃的概率相对更低。
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独立屋虽然可以加装安防系统,但毕竟会产生额外的开销。至于防盗窗、防盗门,在加拿大非常昂贵,一套下来动辄上万加元。所以从安全角度考虑,公寓也会更胜一筹。
三类房型,在加拿大没有优劣之分
说了这么多公寓的好,并不是为了下“公寓比别墅好”的结论,只是要说明三类房型,在加拿大并没有优劣之分。公寓是相对来说容易被华人产生偏见的房型,会被认为“面积那么小,价格还那么贵。”
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公寓、城市屋、别墅,代表着加拿大三种完全不同的生活方式。根据自己的工作需要、家庭需要和预算,包括自己的性格,完全可以选到最适合的房型。
最适合自己的,才是最好的,不要觉得“住公寓比住独立屋要低人一等”,这都是谬论~