CREA预测房价从现在到年底微跌1.27%！

图自betterdwelling

这比2021年3月CREA的预测高了2.8%的百分点。

乍一听这是好事啊，但实际上这是个文字游戏。

因为按照年度涨幅19.3%计算，则从现在开始到2021年末，加拿大房价实际上预计下降1.27%。

换句话说，到2021年5月的时候，加拿大房价已经比2020年上涨了20%多。CREA的最新预测实际上是一种风险提示。那就是房价短期内基本到头了。

CREA提供的数据显示，2021年5月，加拿大房价已经来到686491加元，而CREA预测到2021年末房价只有677774加元。

加拿大媒体指出，CREA的预测实际上在暗示2021年下半年加拿大房地产市场将恢复到均衡状态，因为这一年的涨幅在前5个月基本用完了，甚至用多了。

CREA自己的表述是，2021年因为惯性的原因，透支了部分2022年的房价涨幅。

按照经济学规律，不动产是保值工具，通常是普通居民战胜通货膨胀的重要资产，所以房价上涨幅度大致等于或大于通货膨胀率+持有房屋的成本。

CREA预测，2022年，加拿大房价预计可达681515，比2021年微涨0.6%。而加拿大统计局刚刚发布的数据显示，2021年5月加拿大年化通货膨胀率已经达到3.6%。

从这个角度讲，CREA实际上判断2022年的房价会跌。

尽管CREA认为2022年加拿大房价盛况不再，但成交量却不会有很大变化，预计全年成交量只比2021年下降0.72%。

黄三水说，综合各方信息，市场好像正走在冷静下来的路上，现在最大的变数恐怕就是央行加息了。