加拿大正面临严重的住房短期，导致了全国各地的房价都在快速上涨。因此，有的买家不得不调低期待，购买没有那么满意的住宅。还有一些买家，选择去更为偏远的城镇买房，而这反而推高了偏远城镇的房价。
加拿大统计局估算，2021年初加拿大人口刚刚超过3800万，预计到2043年，人口将增加到4650万人。也就是说，未来22年里，人口会增加约20%。
新增人口主要并不是新生儿，而是来自世界各地的移民，到2100年加拿大可能拥有世界上最高的净移民率，这虽然能带来经济好处，但也带来了房市问题。
人们往往认为新移民都去了大城市，但事实并非如此，2019年，超过117,000名新移民定居多伦多，但这仅占该市人口的1.1%。所以，来自世界各地的移民，是会在加拿大各个地方定居的，未来一段时间，加拿大许多城市都会面临移民带来的住房压力，大多数的城市中心人口都将在未来几十年持续增加。
扩大面积还是增加密度
在一些社区，解决住房问题的答案很简单：扩大城市面积。让城郊也成为城市的一部分，曼省就是这么做的，自2000年以来，温尼伯的城市人口增加了15万，增幅近22%。
温尼伯大学副校长Jino Distasio表示，虽然人们对于市中心重新开发兴趣不减，但开发商和政府更为关注大温尼伯地区，即温尼伯市和周围17个郊区的发展：“现在老城区出现了人口外流的情况，而郊区的社区人口增速很快。”
温尼伯地区的18个市府组成了联盟，正在制定2050年温尼伯地区发展规划。Jino Distasio说，他希望这份规划能充分重视郊区的发展，比如填充式开发（Infill Development），可持续发展，高收入社区和低收入社区之间的不平等等问题。
这些担忧不是温尼伯独有的，加拿大每个大城市其实都有类似的问题。但是，许多大城市是无法复制温尼伯模式的，比如温哥华和多伦多，由于地理位置和政策，城郊开发在很大程度上受到了限制。
当你不能向外扩张时，就需要向“上”发展了。虽然高层建筑能带来更多的住宅，但对于只喜欢独立屋的人来说，他们并不喜欢居住密度的提升。而加拿大恰恰就有不少人只喜欢独立屋，根据CREA的数据，今年加拿大的独立屋价格增速远超其他类型的房屋。
向上发展的另一个问题，在于不同政府层级之间的看法不一。比如，省级政府希望看到居住密度的提升，但市政府会担心高层建筑引起附近居民的不满，而不愿批准高层建筑项目。
UBC大学教授Nathanael Lauster表示，温哥华现在就遇到了这种问题，市政当局一直在阻止开发商增加居住密度。卑诗省府可能效仿新西兰的做法，通过改革市政法律，确保市政当局不能随意对居住密度的提升设置障碍：“现在卑诗省的各个市府在阻止类似的行动，因为这种改革会带来重大的影响。”
另外，卑诗农业土地保留政策也在阻止城市规模的扩大，Lauster表示，如果温哥华既不能向外发展，也不能向上发展，那最终的结果只能是房价越来越贵，让更多的人离开温哥华：“我们已经看到无力在大温买房的人逃离温哥华了，我们应该投资于吸引更多人定居温哥华，而不是将人们赶出温哥华。”
奥沙华经验
加拿大最大的城市多伦多周围，Durham的奥沙华（Oshawa）在最近几十年里吸引了不少多伦多人来定居。上世纪80年代，第一批人逃离多伦多时，选择落脚奥沙华，令当地人口激增。自此，这里的人口持续增加，在过去的16年时间里，奥沙华的人口从33万涨到了42万。而在2020年，奥沙华是加拿大人口增长最快的地区。
Durham自治区主席John Henry预计未来10年，该地区的人口增加将好于预期，过去5年，平均每年该地都能发出4,000份建筑许可证。
Durham人口增加的秘密是什么？Henry认为，一部分原因是Durham靠近多伦多，但更重要的是这里有许多的绿地，有热闹的市区和通往大城市的便利交通：“人们并不仅仅是因为房价才搬到这里的。”
Durham的多元化经济，也是吸引力之一。Henry介绍说，当地的能源、汽车制造、医疗保健和教育行业都是主要的就业部门，搬到这里的居民，会发现自己无需每天去多伦多通勤，在当地就能找到工作：“人们会发现Durham是一个可以养家糊口，实现梦想的地方。”
加拿大的无处可居
网上有一种说法是，几乎全部的加拿大人都住在距离美国边境100公里以内的地区，还有一种说法是，80%-90%的加拿大人住在这个范围内。
实际上，根据加拿大统计局的报告，在2016年有66%的加拿大人居住在距离美国边境100公里以内的地区，也就是说加拿大有96%的土地上，仅容纳了三分之一的加拿大人口。
作为世界上国土面积第二大的国家，加拿大的每平方公里人口密度是全球第10低的。加拿大每平方公里土地上，只有4个人，是美国的九分之一，英国的十七分之一。我们一点也不缺土地，为何没地方盖房子呢？
要知道，落基山脉占了不少面积，而贫瘠的苔原也不适宜人类居住，北方的大面积森林不能砍伐，而加拿大有12%的领土属于国家公园或保护区。智库Smart Prosperity在报告中指出：“没开发的土地，要么是绿地，要么是农田，安省平均每天会失去175英亩的农田，用于城市建设。”
和卑诗省农业保留土地政策类似，安省有自己的绿带计划（Greenbelt），Doug Ford竞选省长时，他主张开发绿地的做法，由于公众的强烈反对被迫撤回。
但是，3年之后，越来越多的迹象显示绿带要留不住了。去年冬天，一项新的规划是在绿带上修建一条新的高速公路，这导致了Greenbelt行政委员会半数的委员辞职抗议。许多环保主义者都在担心，政府会不断蚕食现有的绿带，一点一点的将绿带变成工地。
环保主义者Moffatt表示，他特别担心安省解决南部地区住宅紧缺的办法，是在绿带上建更多的房子：“如果未来十年不能解决住房问题，在绿带上建房的政策压力将越来越大。我们必须找到办法建设足够多的房屋，否则，绿带就保不住了。”
