尽管爆料的卖家最终识破了无良地产经纪的伎俩，但也再次引发舆论对北美地产经纪制度的担忧。
如果地产经纪缺乏自律，到底谁能有效监督从业者的职业操守？
据报道，w女士在洛杉矶有一套1800平尺的独立屋，属于公认的学区好房。
疫情来临后，社区内评估价100万美元的房子出售时大多能加价15-20万美元成交，看到市场这么好W女士决定卖小买大。
由于卖下买大需要非常好的衔接买卖时点，W女士特意找到了在当地颇有名气的地产经纪L，出于信任W女士将售房事物全部委托给L。
黄三水说，卖家经纪理应把委托人的利益最大化，找到尽量多的买家看房，并以最高价和最优条件成交。
受人之托，忠人之事。这是北美地产经纪制度存在的基石，也是客户与地产经纪之间达成信任的行业准则。
卖家W女士委托给地产经纪L时商定，房屋挂牌价在102-106万之间。但L将挂牌区间价格改为104-108万之间。
不过2万差价并不足以改变好房难求的局面，W女士自信自己的房子yi din能低报高卖。
但两周之后，W女士发现自己的房子居然只有一个买家出价，而且只出到105万，这与自己之前掌握的情况大相径庭。
当W女士询问原因时，地产经纪L告诉她报价有点高了，并表示买家出价105万已经很好了，如果着急换房可以成交。
尽管W女士出于信任选择了L，但和自己预期相差太大，W女士心生疑虑。随后王女士通过明察暗访的方式发现L通过不回短信、不回邮件、不接电话的方式故意屏蔽其他买家报价。然后选择了一位能给自己最大利益的买家经纪下offer。
W女士发现猫腻之后果断让L出局，避免了巨大的经济损失。
事发后W女士告诉媒体，北美地产经纪制度看起来运行上百年已经很完善，但由于委托权限太大，地产经纪的道德风险也非常高。如果不是L过于贪婪，而是选择动一点小手脚只吃掉两三万美元的小利益，W女士其实很难发现问题。
除了W女士爆料的案例之外，近期北美还出现买家经纪截胡买家心仪房产的案例，以及买家经纪通过多下offer方式迷惑卖家的案例。
总之，北美地产市场的火爆导致地产经纪出现了不少负面消息。巨大的利益面前不是每个人都能坚持职业操守。
黄三水指出，每年地产协会都会处罚很多有问题的地产经纪，最严重可以吊销执照。但对普通人来说这类信息很难获取，而同行之间除非有深仇大恨也很少互相揭发内幕。
无论卖家还是买家，都要牢记两点：
1、遵守职业规范的地产经纪通常会主动与客户沟通，尽量做到信息对等、及时、准确。
2、要对市场有一定的了解和判断，地产经纪只是帮助交易的专业人士，最终的决策权还是要留给自己。
此外，买家和卖家一旦对自己的经纪产生了不信任的感觉，不必拘于面子可以尽快换人，也许只是误会但客户和经纪之间不能互信则只能彼此伤害。
