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加拿大房贷利率明年或升至3%!RBC预测房价最多跌30%

【 乐活网(lahoo.ca)综述】当地时间5月27日,加拿大金融机构Desjardins发布报告称:

1、预计2022年秋季,加拿大央行会第一次加息。

2、预计2022年秋季之前,加拿大商业银行会在央行加息之前自行提高 5 年期固定抵押贷款利率到3%的水平。

黄三水说不要小看这些金融机构,大部分预测其实就是预告。

Desjardins指出,加拿大商业银行和央行对加息态度不一致由来已久。商业银行希望尽快加息,而央行还是希望尽力拖慢加息节奏。

所以到2022年秋天之前,加拿大央行的基准利率不会变,而5 年期固定利率将比2021年增加近 50%。

Desjardins表示,5 年期固定利率是2%的时候,如果借款人最大能力借款为100万元,则加息到3%的时候,借款人最大借款能力只剩90万加元。

2022年的加息对已经买房的人不会产生立竿见影的影响,因为他们的利率已经锁定,但对加息后的地产市场影响巨大,因为整体购买力会损失10%。

黄三水说,现在去银行贷款,业务经理都会说一声恭喜,因为加拿大通货膨胀指数已经超过3%,而贷款利率不到2%,这意味着借钱就是挣钱,借的越多挣的越多。

所以Desjardins的判断是,仅仅通胀压力也会让商业银行有很强的加息冲动。

Desjardins强调,商业银行5年期固定利率涨到3%的时间点比之前的预计要提前12个月左右,这对加拿大未来房价影响巨大。

仅仅一天之后,当地时间5月28日,加拿大最大的商业银行RBC发布2021年二季度风险评估报告,认为加拿大房价面临最大30%的短期下跌压力。

这个判断比两天前BMO判断加拿大房价极限下跌28.7%更严厉。

尽管各类金融机构密集发布对房价不利的报告,但黄三水还是建议大家不要紧张,他认为房价涨上去就很难跌回来,过去12个月加拿大房屋价格上涨23%,回调的幅度最多也就10%左右,而更大的可能是就此停滞不涨不跌,然后维持2-3年的均衡市场。

黄三水表示,算上通胀等因素,加拿大房价年涨5%只能算保值,这个增速下买房和租房仅仅是生活方式的选择问题,财务上没有太大差别。

现在一年就涨了23%,赚钱效应非常明显,但后遗症就是透支了未来几年的涨幅,所以2022年开始房价大概率停止上涨,然后消化疫情期间的巨大涨幅。

所以对投资者而言, 现在不算一个买入的绝佳机会,但对刚需来说,无所谓涨跌,根据自己的资金情况买就完了。

黄三水强调,他的客户希望看到价格回调时买房,但有着此类想法的人必须仔细算一笔账,那就是房价回调的金额能不能抵消加息之后带来的还贷成本提高。

比如你要买的200万元房产降价到190万,但贷款利率增加导致的月供增加会冲抵你的买房优惠。

相比之下过度专注于买房时机不如关注房子是否适合自己。好房子比好价格更重要。

 

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