1、预计2022年秋季，加拿大央行会第一次加息。
2、预计2022年秋季之前，加拿大商业银行会在央行加息之前自行提高 5 年期固定抵押贷款利率到3%的水平。
黄三水说不要小看这些金融机构，大部分预测其实就是预告。
Desjardins指出，加拿大商业银行和央行对加息态度不一致由来已久。商业银行希望尽快加息，而央行还是希望尽力拖慢加息节奏。
所以到2022年秋天之前，加拿大央行的基准利率不会变，而5 年期固定利率将比2021年增加近 50%。
Desjardins表示，5 年期固定利率是2%的时候，如果借款人最大能力借款为100万元，则加息到3%的时候，借款人最大借款能力只剩90万加元。
2022年的加息对已经买房的人不会产生立竿见影的影响，因为他们的利率已经锁定，但对加息后的地产市场影响巨大，因为整体购买力会损失10%。
黄三水说，现在去银行贷款，业务经理都会说一声恭喜，因为加拿大通货膨胀指数已经超过3%，而贷款利率不到2%，这意味着借钱就是挣钱，借的越多挣的越多。
所以Desjardins的判断是，仅仅通胀压力也会让商业银行有很强的加息冲动。
Desjardins强调，商业银行5年期固定利率涨到3%的时间点比之前的预计要提前12个月左右，这对加拿大未来房价影响巨大。
仅仅一天之后，当地时间5月28日，加拿大最大的商业银行RBC发布2021年二季度风险评估报告，认为加拿大房价面临最大30%的短期下跌压力。
这个判断比两天前BMO判断加拿大房价极限下跌28.7%更严厉。
尽管各类金融机构密集发布对房价不利的报告，但黄三水还是建议大家不要紧张，他认为房价涨上去就很难跌回来，过去12个月加拿大房屋价格上涨23%，回调的幅度最多也就10%左右，而更大的可能是就此停滞不涨不跌，然后维持2-3年的均衡市场。
黄三水表示，算上通胀等因素，加拿大房价年涨5%只能算保值，这个增速下买房和租房仅仅是生活方式的选择问题，财务上没有太大差别。
现在一年就涨了23%，赚钱效应非常明显，但后遗症就是透支了未来几年的涨幅，所以2022年开始房价大概率停止上涨，然后消化疫情期间的巨大涨幅。
所以对投资者而言， 现在不算一个买入的绝佳机会，但对刚需来说，无所谓涨跌，根据自己的资金情况买就完了。
黄三水强调，他的客户希望看到价格回调时买房，但有着此类想法的人必须仔细算一笔账，那就是房价回调的金额能不能抵消加息之后带来的还贷成本提高。
比如你要买的200万元房产降价到190万，但贷款利率增加导致的月供增加会冲抵你的买房优惠。
相比之下过度专注于买房时机不如关注房子是否适合自己。好房子比好价格更重要。
