5月4日，大温地产局和菲莎河谷地产局同时发布了2021年4月地产交易数据。
其中：
1、大温地产局管理区域在2021年4月成交房屋总量达到4903套，同比暴涨342.6%。
2、菲莎河谷地产局管理区域在2021年4月成交房屋总量为3016套，同比暴涨338%。
尽管绝大多数人都把焦点聚集在这两个不可思议的数字上，但就连地产局自己也承认，由于2020年4月是地产交易受新冠疫情影响最严重的一个月，所以这个涨幅并不能说明什么。
真正让人感到惊讶的其实是北三角洲。
北三角洲北面菲沙河，西临乔治亚海峡。三角洲距离温哥华市以南27公里，离素裡“和平门”口岸则有22公里。本区向以“大温阳光地带”而著称。截至2021年4月，北三角洲人口大约在6万左右。但以面积论，三角洲是大温地区最大城市，而北三角洲则是最大的居民社区。
但自2014年小编开始接触房地产市场以来，北三角洲的房价的涨涨跌跌基本在正常范畴内，从来不是媒体和业内人士关注的焦点。
但看完2021年4月北三角洲的房价数据，就连黄三水这个楼花专家都不淡定了。
因为：
1、北三角洲2021年4月公寓平均成交价同比上涨77.4%，公寓成交价中位数上涨79.8%！
2、北三角洲2021年4月独立屋平均成交价同比上涨45.7%，公寓成交价中位数上涨40.2%！
3、北三角洲2021年4月公寓成交量同比上涨1600%。
尽管有交易基数过低的问题存在，但北三角洲公寓市场的赚钱效应仍然是非常惊人的！
而菲莎河谷地产局管理的所有区域在2021年4月公寓平均成交价同比上涨20.8%，公寓成交价中位数上涨21.6%！独立屋平均成交价同比上涨36.1%，公寓成交价中位数上涨36.6%！
放眼整个大温地产局和菲莎河谷地产局管理区域，唯一能和北三角洲相提并论的只有另一个华人比较陌生的城市Mission（米逊）了。
事实上，菲莎河谷地产局在2021年前四个月的交易数据全面碾压大温地产局。主要原因就是菲莎河谷地区的房价基数低上涨空间大。
以房价而论：
1、菲莎河谷地区独立屋基准价格为1,293,300元，环比2021年3月增长4.5％，同比2020年4月增长30.3％。
菲莎河谷地区城市屋基准价格为652,400元，环比2021年3月增长4.5％，同比2020年4月增长18.0％。
菲莎河谷地区公寓基准价格为478,700元，环比2021年3月增长2.9％，同比2020年4月增长9.3％。
2、大温地产局独立屋基准价为1,755,500元，环比2021年3月增长3.2% ，同 比2020年4月增长20.9%。
大温地产局城市屋基准价为900,900元，环比2021年3月增长3.3% ，同 比2020年4月增长13.9%。
大温地产局公寓基准价为729,600元，环比2021年3月增长1.9% ，同比2020年4月增长5.9%。
黄三水说，没有对比就没有伤害。
在过去一年里，投资菲莎河谷大赚特赚。而其中最耀眼的莫过于北三角洲、米逊、阿伯赐福德三个城市。
其实在大温地产局管理区域，也是越偏远的地区房价在过去几个月的涨幅越大，比如惠斯勒比如阳光海岸。而温哥华、本拿比、列治文这种华人买家最熟悉的区域，单论涨幅其实是拖了市场的后腿。
而就房屋类型而言，从历史数据角度看，独立屋仍然是地产市场的绝对核心，如果资金允许一定首选独立屋。
大温地产局经济学家Keith Steward表示：卖家数量开始增加，但还没有达到供需平衡的状态，不过房价上涨幅度已经降了下来，截至2021年4月，大温地产局管理区域总体售挂比47.9%。其中独立屋售挂比37.4%， 城市屋售挂比70%， 公寓的售挂比51.5%，依然是全面的卖家市场。
相比之下，菲莎河谷地产局主席Larry Andersonge更为直白。他表示：“尽管对买家而言市场仍然非常具有竞争力和挑战性，但2021年4月有可能是这个历史性市场的转折点。”
因为：
1、市场看到越来越多的多重报价。
2、越来越少的无条件报价。
3、定价过高的房屋成交速度放慢。
黄三水则认为，现在下结论还早，可以让房价再飞一会。
但能确定的是，到房价最低的地方抄底，回报才最丰厚。北三角洲是个案例而非特例。
