尽管道理大家都懂：一是防疫需要，很多人卖掉城市中心区公寓，转而选择郊外独立屋；二是低利率让购买独立屋“一步到位”成为可能。但大家可能有所不知的是，郊外的房价涨幅有多“惊人”。
通过大温地产局最新数据可见，有两个城区的房屋基准价年涨幅居然超过了30%，它们分别是涨幅36.2%的鲍文岛、涨幅34.7%的阳光海岸。
但即便如此，鲍文岛和阳光海岸的独立屋价格还是远低于大温核心城区，比如鲍文岛只有对面西温的三分之一左右。另外几个房屋基准价涨幅高的区域，也都是相对偏远的城区：
拉德纳年涨幅16.4%、枫树岭年涨幅20.7%、措瓦森年涨幅18.6%、高贵林港年涨幅16.2%。很显然，这一年大温居民对于郊外房屋的热情，比想象中的还要高。
近半数首次买房者，将目光移向城郊
由BMO银行和Pollara Strategic Insights进行的一项民意调查显示，近半数加拿大人 —— 注意，是加拿大人，不是大温居民，首次买房考虑的区域是城市边缘社区，而非城市核心区。
毫无疑问，BC省“首次买房考虑城郊”的人数比例是最高的，达到了53%。即便不存在疫情因素，BC省高昂的房价也让一些城市核心区成为“土豪专属”，比如温哥华西区、西温哥华、包括列治文和本拿比的一些社区。
不过，在具体一些的调查中，只有44%的BC省民表示“因为价格问题而放弃城市中心区”，另外有41%的省民表示“可以负担城市中心区的房子，但更倾向于在郊外买更大的房子。”
三成购房者表示：我直接去小城市
这个比例让人略感意外，但考虑到加拿大大小城市其实差距并不大，钟爱小城市的还是大有人在的。这些人会认为：与其我在大温边缘买一套房“将就”，我为什么不去内陆城市市中心买房呢？
在他们看来，内陆一些城市的中心区域，比如Kelowna、Vernon、Kamloops，未必逊色于大城市的“边缘社区”。无论是工作机会还是日常生活，并不会有太大差距。
如果是再小一些的城市，那么房价甚至是大城市的零头。既如此，用大城市一套小公寓的钱，买一套小城市的豪宅不好吗？拥有广阔的空间，让生活化繁为简，这很符合加拿大人的价值观。
温哥华市中心，并不是选择的人最少的……
试问：哪座城市的市中心区域，是人们最不想考虑的？绝大多数人会认为是多伦多温哥华 —— 的确，只有27%的人考虑在多伦多市中心买房，只有15%的人考虑在温哥华市中心买房。
但，比例最低的，居然是房价远低于温哥华多伦多的蒙特利尔和卡尔加里！只有11%的人愿意在蒙特利尔、卡尔加里市中心买房，这让人有些费解。
在总的调查中，49%的受访者表示不愿意离开市中心区域的原因是“工作需要，毕竟通勤最方便、生活配套设施最多”。
超过六成人表示“优先考虑独立屋”
尽管加拿大各大城市在步入高密度生活，但在这项全国调查中，令人意外地有61%受访者表示“第一套房考虑独立屋”，看来疫情带来的大空间、低密度居住需求还是很大的。
只有27%的受访者表示第一套房考虑公寓，比例最高的当然是温哥华和多伦多。大城市中心区域的独立屋在减少，所以如果首选可负担价位独立屋的话，自然也要看向郊外。
疫情还远远没有过去，加拿大人对于远郊城区的居住倾向还会持续。或许在2021年底，远郊城区的房价会再次拉近和中心城区房价的距离。
居家工作依然会成为潮流，甚至会成为今后的主流，那么，可负担的郊外独立屋还会是加拿大地产的香饽饽，吸引着千千万万的加拿大人购买。
不只是独立屋，城郊公寓涨幅也领跑
最后要说的是：一直在强调城郊的独立屋抢手，这并不表示公寓无人问津。根据大温地产局数据可见，过去一年大温成交的公寓涨幅同样领跑，超过10%的社区比比皆是。
措瓦森公寓年度涨幅10.8%、皮特草原涨幅10.6%、枫树岭涨幅12.3%……在涨幅榜单上，独立屋绝非“一家独大”，城郊公寓同样强势。
至于大温的城郊居住体验如何，这就见仁见智了，毕竟每个人追求的生活是截然不同的。
责任编辑：郭星
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