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加拿大财政两年赤字4484亿!拟对外国买家全境征收空屋税

【 乐活网(Lahoo.ca)综述】当地时间4月19日,加拿大联邦政府预算案发布:2021年1月1日起,加拿大联邦政府将在全境对外国买家(非加拿大居民non-Canadian, non-residents)征收空屋税!

根据加拿大统计局在2020年公布的数据,加拿大大约15%的新建公寓被外国买家买走,大约10%的公寓被外国买家持有。尽管没有公布外国买家持有独立屋和城市屋的比例,但坊间相信,大约5%的独立屋和城市屋也在外国买家名下。

而且上述数据还不包括通过空壳公司和信托持有的房产。所以外国买家在加拿大地产中的实际数量和所占比例有可能超过普通人的想象。

参考BC省投机税和温哥华空屋税就能发现:

1、2020年温哥华总计征收了1.984亿加元空屋税。

2、2020年BC省征收的空屋税总金额没有查到公开报道,但列治文一个城市就超过1000万加元,本拿比超过500万加元,人口较少的高贵林也超过200万加元。有媒体估算BC省全年征收的投机税总额肯定过亿。

尽管空屋税和投机税并不完全针对外国买家,但毫无疑问外国买家是两个税种的绝对缴税主力。

BC省地产市场的外国买家比例不低,但说到绝对值远低于安省,甚至不及魁省。

加拿大联邦政府的空屋税挥刀砍向外国买家,首先是政治上绝对正错,其次是被课税的屋主在加拿大没有任何话语权,不想引颈受戮就要甩卖房产。

一方面满足了加拿大民众对于降房价降租金的诉求,一方面能收割外国韭菜充实加拿大国库,这怎么看都是一本万利的买卖。

但对加拿大房价来说,这就是短期内的重大利空了。

加拿大联邦政府则在预算案中表示,预计空屋税将带来7亿加元的财政收入。

不过黄三水认为这个结果还不错,因为之前的预测显示,加拿大联邦政府很有可能对加拿大所有房产包括本地居民的自住房交易进行无差别征税,那将从根本上动摇加拿大房地产交易的制度基础。

而最终有关房地产的税收政策只是针对外国买家,某种程度上是一种“利好”。

黄三水表示,参考预算案的其他信息可以发现,除了对外国买家征收空屋税的计划之外,加拿大联邦政府还计划对线上平台和电子商务仓库征收消费税、对网络巨头征收数字服务税、对游艇等商品征收奢侈品税。

其中对售价超过10万的汽车和私人飞机等昂贵物品,以及价格在25万以上的私人用船征收奢侈税。自2022年1月起生效,预计半年内将为政府带来6亿加元收入,远比空屋税更直接。

黄三水认为,与其担心加拿大联邦政府的空屋税还不如担心加拿大央行的议息会,

加息才是加拿大房价面临的超级挑战。

 

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