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大温3月成交量涨126%!房价十年涨90%年化回报6.6%

【 乐活网(Lahoo.ca)综述】当地时间4月5日,在中国这一天是清明节在加拿大这一天是复活节!但在大温这一天对地产买家来说是恐怖的。

大温地产局统计数据显示:

1、2021年3月,大温地产住宅成交量同比2020年3月的2524套增长126.1%,达到5708套;

2、2021年3月,大温地产住宅成交量环比2021年2月的3727套增长53.2%。

3、2021年3月,大温地产住宅成交量比过去十年3月的平均成交量高出72.2%,是大温地区有史以来最高3月销售总额。

大温地产局主席Taylor Biggar表示,3月份的成交量前所未有,直接导致独立屋和城市屋成交价格同比取得两位数涨幅,而房价上涨的压力接下来继续存在。

在大温地产局管理区域内,三角洲南部是3月份地产交易最热的地区,2021年3月成交量同比上涨达到惊人的195.8%!

排名第二的同样出人意料,是远离大温地区的惠斯勒,2021年3月成交量同比增长194.7%。

排名第三的又是一个远离大温的区域Squamish,2021年3月成交量同比增长188.6%。

这也从一个侧面说明,哪里是房价洼地,哪里抢房最多。

成交量如此火爆,价格也不逞多让。

1、2021年3月大温所有类型房屋成交基准价为112.33万加元,同比2020年3月上涨9.4%,环比2021年2月上涨3.6%。

2、2021年3月大温独立屋成交量达到1965套,同比2020年3月的852套上涨130.6%。独立屋基准价格达到170.02万加元。同比2020年3月上涨17.9%,环比2021年2月增加了4.9%。

3、2021年3月,大温公寓房屋成交量达到2697套,同比2020年3月的1179套销售上涨128.8%。公寓基准价格达到71.58万加元。同比2020年3月上涨3.7%,环比2021年2月增加了2.6%。

4、2021年3月,大温城市屋成交量达到1046套,同比2020年3月的493套销售上涨112.2%。联排房屋的基准价格为87.22万美元。同比2020年3月上涨10.4%,环比2021年2月增加了3.9%。

通过数据对比可以清晰的发现,独立屋房价同比上涨17.9%,城市屋房价同比上涨10.4%,公寓房价同比上涨3.7%!

公寓房价也就刚刚跑赢通货膨胀,独立屋有非常清晰的赚钱效应。

大温地产局公布的其他数据还有:

1、2021年3月,大温地产局新挂牌房屋总计8287套,同比2020年3月的4436套增加了86.8%。

2、2021年3月,大温地产局挂牌房屋总数为9145套,同比2020年3月的9606套下降4.8%。

3、2021年3月,大温地产局挂牌房屋总数比过去十年3月份挂牌平均数低18.6%。

4、2021年3月,大温所有房屋售挂比为62.4%。其中独立屋售挂比为52.9%,城市屋售挂比为79.9%,公寓售挂比为65.4%。全部是充分的卖方市场。

黄三水说,如果把地产投资的时间维度拉长到十年可以看到:

1、2011年3月至今,大温各种类型房屋价格上涨89.4%。

2、2011年3月至今,大温独立屋价格上涨93.3%。

也就是说,投资大温房产,10年的年复合回报率大概在6.6%左右,独立屋也没有超过7%。

客观来说,这个回报率不算低了,而且买房通常是可以加杠杆的,而杠杆的风险又远低于绝大多金融产品。

所以投资房地产堪称保守投资的典范,但投资房地产奢求暴富那就是投机心态了。

 

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