2、但BC省2021年1月房屋成交总量却增长了24.2%。
两个数据结合在一起，意味着BC省刚需买家正在被如火如荼的地产市场边缘化。
BC省的统计数据还显示，2020年1月，大温地区只有469套房屋的买家是首次置业者，首次置业者占交易比例的9.65％，低于2020年同期的10.28％。这是两年来首次置业套数占总交易套数的最低比率，且未来还会下跌更多。
黄三水解释称，如果大温本轮房价上涨的原动力来自改善居住需求，那房屋市场的交易应该是梯次进行的，那就是已经有房的人卖掉老破小置换新房，置换下来的老房主要被被首次置业者消化，然后改善型买家才能买更大更贵的房屋。
但目前的情况是，老破小房子并没有预想中那么多的刚需买家接盘，而在市场中抢房的人大部分已经拥有了第一套住房。
所以，本轮房价上涨的真正推动力有可能并不是所谓的改善型需求，而是炒房团哄抢资产带动跟风投机客导致的。
所以大家可以发现，独立屋涨疯了，楼花也蠢蠢欲动，但新建现房和二手公寓根本涨不动。
黄三水说，在新建公寓市场，现房和准现房本应是最好出手的，特别是在现在这种火爆的市场氛围下，但实际情况却是买家宁愿抢远在2025年之后交房的楼花也不碰买了就能住的现房。
很显然这些抢楼花的人看中的是升值空间和杠杆优势，他们打算以时间换空间，
因为独立屋有炒作空间，而楼花有杠杆优势和时间优势。
英文媒体Better Dwelling指出：
1、BC省很多房地产交易的买家买入的是第二套住房。
2、很多BC省买家不惜先离婚后买房。
总之，现在买房的主力是已经有房的人而非首次置业的刚需。
黄三水说，这也很好理解。绝大多数还没买过房的人都是中低收入家庭，他们的收入不足以支撑买入房屋。房价不涨他们都买不起，房价涨了他们更买不起。所以刚需置业者被推倒一个尴尬的境地，他们是最需要买房的，但他们买不起。
不过BC省也有人通过离婚买房避税，让人跌破眼镜。黄三水一直觉得只有北上广深的房价才能导致假离婚买房这种人间奇景，但不曾想在加拿大也能亲眼见证奇观。
BMO痛斥加拿大央行坐视房价暴涨无动于衷，BC省媒体质疑省府面对房价暴涨却不采取任何行动。
其实这些有能力调控房价的部门都知道房地产市场正在发生什么，但在经济复苏的压力面前，房价可负担只是一句政治正确的口号，房地产市场的泡沫能增加就业和税收。
Better Dwelling下结论称，说首次置业者正在推动BC省房地产市场繁荣，这显然是误判。
Better Dwelling指出，房地产市场本应是梯次配置，首次置业者是生态链的底层，首次置业者源源不断的进入市场，然后逐级推动之前的房主升级房屋。
尽管不乏有钱的新移民大手笔置业一步到位，但更多比例的交易理应是循序渐进的。
黄三水说，市场不可能长期处于理性状态，CREA（加拿大地产协会）甚至公开预测2022年加拿大房价停止上涨，预计涨幅只为2.1%，低于通货膨胀预期，其中BC省涨幅仅为1.1%；而加拿大房地产交易量预计2022年负增长12.6%，其中BC省负增长可达15.6%，这种略显悲观的预测实际上就是给市场降温。
但在炒房团和投机客面前，CREA的做法很可能是螳臂当车。
