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BMO称加拿大央行正在玩火!再不加息地产泡沫要炸

【 乐活网(lahoo.ca)综述】当地时间3月11日,BMO高级经济学家Robert Kavcic表示,如果加拿大央行再不加息,则加拿大房地产价格将出现历史级别的泡沫。

毫不客气的说,加拿大央行的策略就是“玩火”。

Robert Kavcic指出,“警告来自房产,而不是来自海湾街的一只熊(The warning is coming from inside the house, and it’s not from one of Bay Street’s bears)”

熟悉英文表达习惯的人都能明白,当BMO的高级经济学家使用这种强烈的修辞手法时,问题一定已经很严重了。

黄三水说,商业银行固然希望房价上涨,但最好是温和的伴随通胀或者略高于通胀的水平上涨,而不是像今天这样,以每年两位数涨幅上涨。

比如BC省地产局2021年2月的数据显示,BC省房屋成交均价同比上涨17.3%。

这个涨幅意味着没有人可以凭借稳定的工资收入追赶房价,不想被房价甩下的人必须勒紧裤带向银行借钱,哪怕未来很长一段时间生活水平下降。

Robert Kavcic直言,目前加拿大地产面对的威胁比几年前所谓的“外国买家”炒高房价大多了。

Robert Kavcic认为,2017年的房价上涨也许有点过,但并不过热,但随着2020年信贷资金达到了历史上最廉价的时刻,加拿大房地产泡沫正在膨胀到历史级别大小。

BMO的研报则显示,即便加拿大央行立即采取措施提高贷款成本,已经产生的泡沫也需要长达4年时间恢复。所以现在的情况非常不乐观。

加拿大媒体也不吝笔墨批评加拿大央行。

Better Dwelling指出,加拿大央行没有基于市场情况作出应对措施,一小撮银行家正在坐视“世界末日”来临。

黄三水说,由于利率超低且房价涨势喜人,投资者争先恐后地借钱,生怕错过财富快车。

但借了低成本的钱就一定能挣钱是种错觉,总有那么一刻资本游戏会走到悬崖边上。

亿万富翁Stanley Druckenmiller表示:“我坚信金融危机是由于宽松货币造成的泡沫而发生的。”

黄三水说,很多买家认为自己的贷款利率低于通货膨胀率,借到就是赚到。从理论上这种想法没有错,因为通货膨胀客观上可以帮助买家消灭长期债务,但问题在于过热的市场中很多人的资金是错配的。他们一但遭遇房价剧烈回调,或者等不到那么久。

黄三水认为,现在很多人已经看到风险,但也只能硬着头皮买,因为他们从加拿大央行得到的承诺是2023年之前不加息。这恐怕是BMO高级经济学家最愤怒的一点。

Globe and Mail专栏作家Gary Mason撰文指出,这一次没有外国买家当替罪羊了,住房短缺房价上涨是低效行政制造的问题。

Gary Mason认为,指责海外买家、指责洗钱犯罪都是没有意义的,如果政府及时提供足够多的住房,房价问题迎刃而解。

具体来说,加拿大应该加快土地重新规划审批,然后按照市民的实际需求造出足够多的房子。

所以加拿大央行和加拿大三级政府才是决定房价的终极力量,如果他们不愿意,房价不能降。

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