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购买私人岛屿成为加拿大新的房地产热潮

据金融时报报道, 在加拿大,陆地上房屋市场的竞争日益激烈,可能会迫使一些对小岛好奇的买家另辟蹊径 。

一年前,许多加拿大人意识到由于COVID-19的影响,他们将至少在接下来的几个月内在家中度过,因此开始进行改进。 有些人翻新了家庭办公室或厨房, 其他人则购买了面积更大,室外空间更大的新房屋。 但是,少数资金雄厚的人决定在寻求大流行舒适感方面走得更远一点:他们买下了整个岛屿。

专门研究私人岛屿房地产的经纪人说,2020年是销售的旗帜年,因为有钱的买家开始考虑拥有与世界其他地方没有土地边界的房地产的优势。

总部位于安省Collingwood 的专门在国际上销售私人岛屿的Private Islands Inc公司的首席执行官Chris Krolow,说在过去12个月中,尽管COVID-19相关的旅行限制使得飞往热带岛屿地区更加困难,但是业务还是有所增长。

他说:“在过去的一年中,我卖出的岛屿比以往任何时候都多。”

购买私人岛屿可能看起来像是邪恶的贵族的领地们,但您不必对James Bond怀有仇恨,去感受在热带某个地方拥有一处离岸住宅所带来的隐私和收入机会。

Krolow说:“与我打交道的典型客户正在寻找自己的私人岛屿,他们希望自己不在的时候变成度假村赚钱。”这些高端岛屿大多已经被设置为精品度假村。

当然,热带岛屿也有其不利之处。它们中的许多都位于远离陆地的地方,因此运输燃料和其他必需品的成本可能很高。而且,由于大多数业主不打算在岛上常年居住,因此通常有必要雇用本地人员来抵御大风,海啸和其他海洋特定危害的影响。Krolow说,每年对加勒比海豪华岛屿的保养费用可能高达数十万美元。

对于希望成为岛主的买家,花费几百万元,离家较近可能更明智。加拿大的湖泊和湖岸线散布着许多私人岛屿,其中一些湖泊每年都有在售岛屿。

通常,私人岛屿在市场上停留时间长一些,售价通常低于类似陆地物业的价格。那是因为岛上生活并不适合所有人。因此,对岛屿的需求量不高。

Sotheby’s国际房地产经纪人Storey Badger说:“对于买家而言,您肯定是在寻找经验丰富的船夫,经验丰富的别墅主人。他在Muskoka地区一个岛上有房产(但不是私人岛屿) “您通常不会看到初次购买乡村别墅的人们跳到一个私人岛屿上。”

不过,今年有所不同。在安省的乡村别墅胜地,加拿大许多最令人向往的私人岛屿都集中在这里,转售住房市场异常活跃。

到2020年底,Lakelands 房地产经纪人协会报告说,2020年滨水房产销售量比2019年增长44.9%。在 Georgian Bay 南部,当地房地产经纪人协会报告的住宅销售量增长了36.4%(包括非湖滨物业)。

销售的快速步伐与上市数量的增加没有同步,整个Cottage 地区的住房供应都枯竭了。 截至2020年第四季度,Lakelands 地区的滨水区库存为2.2个月,低于去年同期的7.5个月。 1月底, Georgian Bay 治亚湾南部住宅库存为1.1个月,低于去年同期的4.8。

陆地房屋日益激烈的竞争可能会迫使一些好奇岛的买家进行离岸业务的飞跃。

Johnston&Daniel Rushbrooke Realty Ltd.的经纪人Paul Heenan表示:“房地产价格不断上涨。如果有200万元,你可以在一个岛上得到比陆地多得多的东西。

过去一年中,至少有四个私人岛屿在Muskoka的三大湖(Lake Muskoka, Lake Rosseau and Lake Joseph)易手,其中包括:位于Muskoka湖的Meda Island岛,一个占地12.2英亩的岛屿,有几间小cottage,6月份以240万元售出:Olive岛,位于Rosseau湖,有四间cottage,9月以520万元售出:和Footes岛,一个两英亩的岛屿位于Rosseau湖的北端,在同月以250万元售出。

Highlands岛是Rosseau湖上的一个大型私人岛屿,以1000万元的价格售出,但它将不再是一个私人岛屿。 新的所有者已经细分了土地,并出售了一些地块。

这些岛屿的新主人将不得不克服一些独特的挑战。 一个主要的问题是进入岛屿的问题。 每个岛上居民都需要在陆地上某个地方停放汽车和船只。 较偏远的岛屿,例如位于乔治亚湾沿岸几公里的岛屿,可能需要昂贵的太阳能设备机,发电机和过滤系统。 需要将杂货运进来,将垃圾运出。

进行任何形式的建筑或翻新工作都会增加另一套昂贵的复杂程序。 服务于Muskoka地区的驳船公司Coulson Bros.的经营者Arnie Coulson表示,租用足够大的船来承载建筑设备的费用为每小时190元至220元。

所增加的费用不止于此。 在私人岛屿上进行建筑或装修通常需要特殊的技术,这些技术可能会增加施工时间(并因此增加成本)。

“保护环境始终是头等大事,”Coulson说。 “每个人都在这里享受洁净的水和绿绿葱葱的树林,开发这些岛屿和保持自然完整性之间保持平衡, 而且需要使用占地面积小的设备。”

岛主称这种生活方式是无与伦比的。

自1981年以来,Sandra Carrington的家族就拥有了Lake Muskoka的Marco Island,这已成为家庭生活的中心。

我们可以欣赏到湖泊的壮丽景色。”她说。 “我们看到日落,日出。 我们可以在不打扰他人的情况下招待大型团体。 一个周末可以住20多个人。”

主屋是一座具有百年历史的建筑,有10间卧室和5个壁炉,还有一间带三间卧室的独立客用小cottage,外加一个带四卧室阁楼的船屋。

Carrington说:“我的姐姐住在船屋里,我的哥哥住在小cottage里,因为我是最后一个结婚,所以我最终住了主屋。”

现在,在别墅市场旺盛的情况下Carrington一家将Marco Island挂牌出售,标价近520万元。

这绝对是情绪化的,”她说。”传递给下一个家庭是困难的。

 

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