高于市场价格21%又是什么概念？这意味着至少2年的市场平均涨幅，也就是说，这应该是2年以后2023年的房价！！
房价在疯涨，买家在疯狂，这是怎么了？难道温哥华地区的房地产市场最近要关门了吗？难道今后不再有房子上市了吗？
出于好奇，老张刚刚做了一项简要的统计，把温哥华地区8个中心城市2月份独立屋成交状况列表如下：
作为买家的朋友们，在市场疯狂的状态中，首先应该冷静地看待您中意的房子，最重要的是，要和您的经纪人仔细地评估这处房子的合理市场价格，精准定价莫疯狂！！出价的时候要谨慎为之，适可而止，房子要中意，价格也要合理为好。房地产市场是长期流动和存在的，明天不会关门，等一等，市场终将冷静下来，总会有合理价格的心仪房源出现在您的面前。
第三方面，贷款风险：买家一旦出了过高的价格，可能会面临着无法成交的风险。在上述高贵林独立屋$145万成交的案例中，买方出了高于公平价格$25万的成交价，凭空多付了21%的房价，银行贷款如何解决？银行对此处房屋的评估价很有可能只有$120万或者$125万，这时候，买方要付出首付款之外，还要多加$20万至$25万的现金来补齐差价才可能顺利成交。买家在出价之前考虑过这个问题吗？如果买家没有这另外的$25万现金，还能顺利成交吗？如果不能顺利成交，结果会如何？当然，如果您是不差钱的土豪，则另当别论。
9.中美之间的敌对与摩擦使得中美关系近乎崩盘，美国大选中的法律大战也剑指中美关系，香港的局势也愈发严峻，现在又突然冒出个更严重的第二波新冠疫情，再有就是台海上空战云密布，加之中国政府近期要试行的数字货币将使得所有富豪的个人财富无所遁形，这些事件都在时时刻刻冲击着华人富裕阶层的心理承受力，他们的资金安全时刻承受着巨大的威胁，中国国内的资本外逃和已经进入美国以及香港的巨额资本，以及外逃的香港人的资本，将加速流入加拿大，温哥华地区的房地产市场将因此受益。
10.华人建商正在快速进入大中型的公寓和城市屋小区开发市场，列治文、本拿比和温哥华西区已经成为他们的主战场，素里和兰里市内共管式物业的项目开发中，华商投资愈发多见，公寓和城市屋开发用地的交易日趋活跃，单位价格平稳。
11.商业地产已经成为华人投资商的关注热点，在免交20%的海外买家附加过户税的政策感召下，强烈地吸引着来自中国大资金的目光，投资目标渐趋多元化，买家主要以寻求土地开发增值，以及项目的保值和稳定回报为主。大中型开发类的商业地产项目呈现热销状态，经营类的宾馆等物业也备受瞩目，但是出租类的商业地产项目，尤其是办公楼和底层商铺之类的物业，在承受着疫情的重大冲击。
12.各级政府都在寻求打压市场的招法，打压楼花倒卖行为首当其冲，楼花的增值税务问题、客户信息披露等问题都已经被推上风口浪尖，旨在阻挡海外热钱疯狂炒楼。目前的新楼盘预售市场和楼花转让市场已经开始受到严重影响，2019年初开始实行的楼花转让登记制度已经为此雪上加霜。
13.中心地区地段优越和环境优良的旧独立屋过去2年多来遭受了市场的冷落，淡出了市场买家关注的热点，在目前的疫情之下逐步显示了它们的投资机会，本那比、列治文和北温哥华城区的旧独立屋最近就得到了市场的强烈追捧，涨幅可观，希望各位多多关注。
14.疫情之下，留学生买家们正在迅速地退出市场，以往的这些年轻的买家已经风光不再，因为他们回国逃命者居多，留学生家长又暂时无法来加拿大。但是从今年开始，加拿大移民局加速了留学生经验类移民的审批，移民名额也在急速增加，相信未来1至2年内，这些新生代移民将对市场构成一定的推力。
15.菲沙河谷地区市场的房价由于可负担性较强，过去几年来一直非常火热，价格走势也一直很稳健，一年来的总体价格有12.3%的涨幅，三年来的总体价格也有高达10.8%的涨幅。温哥华地区一年来的涨幅为6.8%，三年来的总体价格却只见到了1.0%的微小涨幅，与菲沙河谷相比，温哥华地区市场综合指标价格3年来的波动几乎可以忽略不计了！所以长期来看，房屋的可负担性依然是市场的焦点，这对民用地产的投资人应该有一定的指导意义。
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