当前位置:加拿大乐活网 / 地产 / 加国地产 / 正文

加拿大房市再起投机狂潮,专家警告:政府即将出手!

【加拿大乐活网lahoo.ca 程序综述】挂牌房源不足、消费者购房热度不减,再加上超低的房贷利率,加拿大房价仿佛视历史记录于无物,不断飙升的同时给一众投资者带来一个又一个惊喜(当然也可能是惊吓)。

但《金融邮报》指出,这还真不是什么好事——有迹象表明,加拿大现在火爆房市背后的主要推手,其实就是投机活动。而涨得飞快的房价会进一步刺激更多投机者带资进场,从而形成一个封闭的恶性循环。

对此, 加拿大帝国商业银行副首席经济学家Benjamin Tal警告称,房市投机行为或会导致加拿大政府直接介入,立法规范房市秩序。

 

联邦政府插手地产市场?

投机情况激增,加拿大联邦政府也被打了个措手不及。不过既然问题已经出现,政府也似乎有意向进行一系列宏观调控——纠正投机活动是一方面,房价一直这样涨,加拿大一堆年轻人和经济困难的家庭怎么办?

2020年底,加拿大总理特鲁多曾表示联邦政府准备于2021年在全国范围内征收海外买家税,并加大为首次购房者提供的支持力度,不过这事儿现在八字儿还没一撇呢。《金融时报》称加拿大上次收紧地产相关法规的时间还是2018年,3年过去了,特鲁多能否顶住压力再进一步,强行开征全国性海外买家税,全看联邦自由党政府马上要公布的2021年春季预算报告。

 

(图自CBC)

 

“政府现在最该做的,是承认加拿大的房地产市场出了问题,”多伦多地产公司Realosophy Realty总裁John Pasalis对媒体表示,“如果联邦政府担心房价涨得太快,市场又没法自然降温,那政府就该给地产市场泼泼冷水!”

《金融时报》想从加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)那里挖点春季预算报告的内幕,结果只是被告知联邦自由党政府“正在密切监视房地产市场的健康和稳定,财政部长拒绝评论任何有关春季预算的事宜”。

根据Tal的说法,除了全面征收海外买家税外,加拿大联邦政府还可能会引入“转手税”,要求那些购买房产后迅速出售的人给政府交钱。其他措施还可能包括提高抵押贷款的申请门槛,或者等房价高到难以为继的水平时提高抵押贷款的利率。

不过最后一条措施目前来看是不太可能了:加拿大央行行长Tiff Macklem曾在2月23日的新闻发布会上表示,央行已觉察到房市“过度繁荣” 的迹象,但在本国经济情况恢复正常之前,央行还暂时不打算收紧相关措施,基准利率还是维持在0.25%不变。

但3月3日,加拿大的部分商业银行(道明银行、加拿大国家银行、汇丰银行、皇家银行、斯科舍银行和蒙特利尔银行)自疫情开始以来首次上调了各自银行固定利息的贷款利率,差不多涨了15到 25个基准点(basis point)。这纯粹是商业银行根据债券市场变动进行调节的自发行为,与央行的基准利率无关。

这个涨幅有多“大”呢?各位老板瞧好了,比如一套50万的公寓首付10%,照之前固定利息的利率(1.39%左右)贷款25年,每个月的月供差不多是1831加元。涨利率之后就算15个基准点涨幅拉满,每个月的月供也就多了32加元,每年足足多了384加元呢!

讲句不好听的,涨利率之后每年要多交的钱说不定还没一年的租客险贵,400刀都不到,指望劝退谁?

 

需求“过度繁荣”,年收入20万首付45万“算个屁”

以BC省为例,大温地产局(REBGV)3月2日发布的月度报告显示,BC省2月的房屋销量和房价比本省2月的10年平均数据高了42.8%。特别是民用住宅,大温地产局称,BC省2021年2月共记录了3732起交易,同比上一年增加73.3%,环比2021年1月也有56%的上涨。

在华人聚居的大温列治文市,供一个家庭居住的独立屋尤为抢手。据Richmond News报道,2月该市共有139套相关房产被卖出,物业成交数量环比1月的涨幅高达95.8%,而且这种独立屋的价格中位数现已达到惊人的

1,651,800加元,环比1月上涨3.3%。

如果房价一直按现在速度涨下去,等于说不到两年,这套165万的独立屋光增值的部分就能抵得上原来的房价。

加拿大东部房市状况也差不多。《金融邮报》称,继2020年房价上涨15%以后,多伦多2月出售的房屋平均价格首次突破了100万加元大关,诸如蒙特利尔和渥太华在内的大部分安大略省、魁北克省重镇房价,也均报告了高达两位数的增长比例。

房价一路走高,加拿大的房源却有些告急。数据显示,现在加拿大全国可用住房库存仅能支撑不到两个月,这也是有史以来最低的住房供应量记录。

住在多伦多市中心的33岁小哥Greg日前就被这火热的房市好好“教育”了一遍。据《环球邮报》报道,这位家庭年收入高达20万加元、还愿意当场首付45万加元的小哥,连续在多伦多三处郊区参与竞价,结果次次在给人陪跑。

Greg和他的同居伴侣在2019年中旬把两人差不多住了5年的公寓卖了,还小赚了一笔,现在正租住在多伦多市中心的公寓中。手上有点小积蓄,再加上俩人现在的工资也不低(一年加起来大约20万加元),所以他们想着差不多是时候该在多伦多郊区买个独立屋了。

俩人开始还准备买个地稍微大点的房子,但在看了一圈价格之后不得不降低预期,选择在万锦Markham附近买个差不多100万加元左右的三居室。还是直接说结果吧,《环球邮报》报道称,Greg目前一共参与了三次竞价,其中有一次他的出价还比卖家要价足足高了21%,结果三次交易全都没落在他手上。

“现在的情况基本是你找到中介说想买这个房子,中介会直接建议你在卖家要价的基础上5万、7万地加,”Greg对媒体表示到,“而且买家根本不敢提什么条件,条件一提你的offer基本上就算是作废了,卖家看都不会看一眼,这种独立屋卖家的手上基本上都捏着10到15个offer”。

更加魔幻的是,听说他现在正准备买房子,Greg的房东直接把他的房租减了——房地产买卖火成这样,可租房市场却是一片萧条。

 

BC省房市之困:除了房价还有房屋险

据《温哥华太阳报》报道,有迹象表明,BC省共管公寓的保险危机可能在2021年有所缓解,但远远没到解除的时候。

2020年6月,BC省政府承诺将对房屋保险行业进行一系列改革,但其中一些措施直到2020年底才颁布,还有一堆政策现在还只处于“想法”状态。议会批都没批,更不用说啥时候落实了。

 

(图自《温哥华太阳报》)

 

所以现在的情况差不多是这样:举个例子,南素里一处城市屋的房屋险2020年涨了180%,然后2021年又要涨70%。涨幅的确没有之前高了,但依旧给物业持有者带来更大的财务负担——保险成本上涨太快了,就这个南素里的城市屋而言,2021年的保险费用占了城市屋管理方预算的一半,但最后可还是摊到住户头上了嘛。

《温哥华太阳报》说,保险要交了钱能赔东西也就算了,但2020年,这个城市屋社区里的100户人家,啥事儿也没有,保险基本等于白交。

BC省省长贺谨(John Horgan)对省财政厅和房屋厅厅长下了最后通牒:如果“到2021年底还是没法纠正离谱的房屋保险问题,BC省将开始探索公共房屋保险的可能性”。

啥意思?《温哥华太阳报》解释说,ICBC懂不?就那种。

这……还是算了吧。

 

0 0 投票
Article Rating
声明:原创作品,未经允许请勿转载复制
阅读 13965 评论(0)

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 加拿大房市再起投机狂潮,专家警告:政府即将出手!

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x